现在的苏州,是入手这类房子的最好时机!

搜狐焦点苏州站 2020-11-19 15:02:41
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当下的苏州楼市,有2个标志性的现象,值得买房人重点关注,这两个现象大概率会直接影响你的购房决策!

当下的苏州楼市,有2个标志性的现象,值得买房人重点关注,这两个现象大概率会直接影响你的购房决策!

NO.1、新房库存量破6万,达到了历史新高!

根据苏州住建局的官方公布的数据,目前苏州市区的住宅存量套数为62229套,已经突破了6万大关,达到了历史新高!

|数据截止11月18日17:45分

很多人对6万套这个数据没有概念,我们来个数据对比一下:苏州新房库存上一次最高峰出现在2014年9月,这个数字是59984套。换句话说现在的苏州楼市,从库存量来看,已经达到了历史最高!按照目前新房每月不到5000套的去化速度,光是新房的库存,就足够卖1年多!

|数据截止11月18日17:45分

这还没算上即将突破10万套的二手房库存,一个不得不面对的真相是:苏州已经迎来了史上库存最大的时代!NO.2、据不完全统计,苏州已经有超过70%的新盘守不住备案价。在现阶段,变着法儿打折已经是很普遍的现象。9折卖房、8折卖房、一套降价100万的都出现了;特价房、买房送车位、工抵房、首付分期、社保可等......

这些我们常见的促销手段,在消失了好几年之后,又纷纷重出江湖。特别是到了年末冲刺阶段,KFS们为了业绩,特价房成为了主流。换句话说:当下的苏州,对买房人最友好的时代终于来了!但这里要划一个重点:纵观整个苏州楼市,其他所有板块的价格都有松动迹象,只是优惠幅度大小不同,唯有园区和狮山例外!换句话说:任尔东西南北风,园区和狮山的新房依旧不够用!

  NO.1  

越是楼市冷静期

这一类房产越值得入手

我们再来看看当下买房人,需求量最大的是什么样的房子?根据中指研究院苏州分院半年度研究数据:

从2018年开始连续3年,苏州新房成交量最大的面积段都集中在90-120㎡,最近这两年的比例已经上升到全部成交量的40%。再来看看新房供应端的数据,下图是今年苏州商品房供应面积段比例,不同颜色分别代表不同面积段的供应量。

不难发现,90㎡以下的占比非常低,90-100㎡面积段次之、供应量最大的面积段集中在100-144㎡这两个面积段。

你发现没?供应和需求的微妙断层已经出现。

市场上供应的新房面积越来越大,主力供应面积段在 100 -144㎡,核心区域甚至达到了140 -160㎡,但是买房人的需求却跟不上,购买力还集中在90-120㎡这个区间。

简单的说:苏州新房的改善化、豪宅化跑的太快了,买房人其实有点力不从心。

这也是最新几年苏州新房小户型一房难求的根本原因。核心区的小户型,这类的优质资产,无论在房产周期的哪个时期,永远都炙手可热!

  NO.2  

取证4次!次次热销!

从年初红到年末的狮山神盘这一现象在苏州的两大宇宙中心更为鲜明,园区、新区狮山的新盘向来不愁卖,小户型更是“珍稀物种”,抢都不一定能抢到的那种。最典型的例子就是后来居上的滨河四季云庭,在爆仓的狮山,它因为拥有整个板块内绝版的小户型,备受买房人的关注!

从今年4月开始领跑狮山,到今年9月一共领取了4次预售证,几乎每1.5个月就有一次领证的动作,是整个狮山板块的NO.1。

项目首开热销11亿,很多人都表示没抢到,于是6月份又火速加推,再次热销,临时营销中心全是人人从从众众.... 更创下了单日劲销2.88亿的记录!

|临时营销中心实拍图

印象最深的是9月12日,滨河四季云庭公开实景示范区和128㎡样板间的那天,那天简直人山人海,排队看样板间的时候,我再次感受到了什么叫“龙的传人”!

|示范区公开实拍

滨河四季云庭是狮山唯一一个6个月内领证4次,而且次次热销的项目!次次开盘热销的结果就是,狮山绝版小户型,数量真的不多了!

 NO.3  

狮山绝版,错过再无

总价不到400万入驻狮山核心

据最新消息,拥有狮山最后小户型的滨河四季云庭,小户型房源快速递减中!

目前只剩少量99㎡和114㎡的房源,不到400万就可以入住狮山核心!真的是手慢无!

▌爆款三房、狮山绝版小户型

户型方正,南北通透,动静分离,三开间朝南、南向大面宽阳台;

南向的卧室都有大的飘窗,北侧卧室设计了内嵌式的衣柜空间;

更重要的是卫生间采用三分离设计,淋浴、台盆、和马桶分区隔开,不仅干湿分离,还可满足多名家庭成员同时使用;

“狮山独一份小户型”、“总价不到400万”、“99平精装三房”买到就是赚到,不管是投资还是自住,都是上选。

▌首改家庭首选,一步到位

114㎡的户型为3房2卫的户型,做到了3开间朝南

主卧为套房,尺度大,预留独立衣帽间的空间;

另外,3个卧室全部带飘窗,兼顾功能和舒适;

这个户型非常适合首次改善的家庭,二人世界或者三口之家,均能自得其乐,而且一步到位,总价可控!

▌不仅拥有超高品质精装、而且颜值爆表

|样板间实拍图

在精装方面,滨河四季云庭做到了全屋高标准。配备了中央空调、新风系统、并且做到了墙纸交付等,厨卫全部采用科勒、松下、方太、摩恩等知名品牌。

|外立面效果图

外立面采用的是公建化立面,以灰色为主基调,真石漆+局部石材和部分铝板为主体,辅以立面细节勾勒和腰线处理。不仅高端大气,而且使用寿命更长,在成本上也高于普通住宅。

|项目效果图

而具体到社区内部,项目采用围合式的布局,为社区留出了更大的楼间距和景观空间,最大楼间距达到了惊人的约100m,居住舒适度超高!

  NO.4  

双地铁 + 狮山商圈 + 运河风光带

教育资源再升级、政策利好不断

除了自身的硬核实力足够优秀,滨河四季云庭的外在条件堪称卓越。教育资源升级 + 双轨交 + 狮山商圈 + 运河风光带 ,方方面面都可圈可点!

NO.1、教育利好频频来袭,未来可期! 

新区实验小学教育集团、新区一中先后挂牌,并已经投入使用。尤其是新区一中总部,官宣总校长常驻、抽调骨干教师为主,如此高规格,坐实了一中集团总部定位。

另外滨河四季云庭周边被三所重量级学校包围:新区实验小学滨河路校区、新区一中集团总部滨河路校区和新区实小教育集团分校成大实验小学

周边的3所学校全部高配,未来不管学区怎么划分,对于业主来说,都是好消息!

NO.2、超强配置:双轨交+ 狮山商圈+运河景观带 

|轨交示意图

滨河四季云庭门口就是3号线横山站,距离3/5号线交汇站索山桥西站在500米以内,纯正双地铁盘。

|横山隧道示意图

项目南侧在建横山路隧道建成后会大大缩短新区和姑苏区之间的通勤距离,还临近苏福快速路以及西环快速路,通过环线可以快速通达苏州全城。天街、美罗、金鹰、泉屋、绿宝等大型商综1-2首歌的时间全能到达,家门口还有一个星韵宝龙广场,盒马鲜生的苏州总部就在其中。据悉,星韵宝龙广场开业在即!

|宝龙广场实拍图

另外最近爆火的网红淮海街就在项目西侧,超级惊艳!从项目出发,真一步繁华!

|淮海街实拍图

NO.3、规划兑现,政策利好落地速度很快 !

项目所在的狮山板块也是市政工程的重点发展区域,项目东侧就是政府重点打造的全长8.8公里城市级工程运河景观带!

|运河景观带示意图

不难发现,滨河四季云庭项目周边的城市界面在快速刷新!而项目的价值就在这个过程中,完成了跃升。 

 NO.5  

四大开发商强强联合

最后的机会抢驻狮山

滨河四季云庭为四大房企联合打造,分别是:苏高新地产、招商蛇口、仁恒置地、苏州恒泰。

苏高新地产:深耕苏州29载,成长为集品质住宅、高端人居、商务运营等多元化地产开发运营于一体的城市运营商;

招商蛇口:百年央企,美好生活承载者,在苏州已有万名业主坐享其房产升值红利;

仁恒置地:高端地产品牌先行者,超高品牌溢价力,还有与之匹配的实力品质;

苏州恒泰:国内领先的城市功能优化服务商,打造了苏州中心广场、月亮湾国际中心、星海生活广场等众多城市综合体。

需要强调的是,滨河四季云庭这个项目工程条线和后期物业均由仁恒负责!

在苏州,仁恒就是品质的代名词。仁恒服务的社区,多少年过去依旧能保持最初的鲜活。因此在二手房市场时常出现仁恒的产品就是比周边楼盘更贵的现象。苏州众多的“仁恒粉”,就是最好的诠释。在仁恒物业的加持下,滨河四季云庭未来的居住体验将得到保证。

对于当下的购房者来说,通过买房获得暴利的时代早已过去。当下买房,区域的选择就尤为重要!

小编给购房者的建议是:在能力足够的情况下,能买核心就别买次核心!因为核心地段不仅配套资源都是顶配,而且作为资产,它更安全!市场行情好的时候,它的溢价更明显;市场行情不好的时候,它也最保值!比如说狮山核心的滨河四季云庭项目,约99㎡、114㎡小户型房源有限,已经是卖一套少一套,想买的真的要抓紧了!

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