​湖东拍出2.3万/㎡ 园区房价是理性还是洼地

金光闪闪猪大发 2017-09-30 09:05
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湖东体育公园旁商住用地,被中海地产以23231.34元/平方米的楼面价拿下。

9月28日,园区今年以来的首场土拍开槌,湖东体育公园旁商住用地,被中海地产以23231.34元/平方米的楼面价拿下。邻里中心功能的商服用地,被园区邻里中心发展有限公司拿下。

开拍前,不少人认为,湖东只要有住宅地出让,必然会激烈争夺。但这次有点出人意料,开拍半小时只有十几轮报价,经过1个小时的竞拍后被中海拿下,地块成交总价35.5亿元,地块溢价率仅为14.88%。

是“理性”还是“价格洼地”?开拍结果出来后,很多人提出这样的疑问,分析数据后不难发现,一则地块限制太高,导致不少房企无力竞价,该地块起拍总价达30亿元,保证金近1亿元;再则住宅部分设置了销售基准限价为42000元/平方米,这也让部分房企望而却步。

湖东的房价是真的落后其他区域了吗?短期看,除园区,其他区域鲜有能卖到每平方米4万元以上的。黄埭、甪直、黄桥等板块地块,拿着3万+的预售却难以给出漂亮的成交业绩,“如何解套”成为不少高价拿地房企的痛点,而在园区,某小区每平方米4.2万元左右的售价,还可以让成交量连连上榜。业内预计,此次拿到地块的中海将毫无销售压力。

下个月青剑湖板块即将土拍,并且还是相邻的5宗纯住宅用地,园区后续拍地能否持续发力,值得期待。

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