苏州8月商品住宅成交跌至6000套以内 仅吴江、姑苏影响不大

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昨天是8月31日，八月的最后一天，当天苏州新房住宅签约140套，比前一日减少了95套，减幅40.43%，成交面积16986.92㎡，比前一日交易减少了13488.77㎡，减幅为79.41%，成交套均面积为121.34㎡截至9月1日8：00，全市可售住宅35053套，可售非住宅72281套。

苏州今年上半年楼市相当瞩目，从3月末开始，推新与成交便渐趋活跃，4月开始热度尤为突出，商品住宅整体成交量明显超过去年同期，尽管5月有园区和高新区中心片区限售措施的出台，但这部分区域商品住宅本身在售量有限，所以影响不大；

今年下半年刚开始，楼市热度延续，但7月底7.24新政的出台，全市全区都在限售，同时非本地户籍购房资质加强，对苏州楼市多少还是会有所影响的。

8月作为新政过渡期，除了吴江区之外，整体签约节奏有所放缓，再加上新政窗口期的排队影响，商品住宅整体网签量环比回落，跌至六千套以内。

从8月苏州各区域成交情况来看吴江区网签正常节奏，成交量高居榜首，达到3000套以上的高位，今年成交量仅次于4月份，虽然新政后，区域内开盘热抢售光现象略有降温，但区域整体供应量大，绝大部分项目开盘去化成绩还是相当可观的。当月翡翠河滨雅院、大运河府、新希望锦麟九里等多个盘都有不俗的加推去化表现，特别是“园区南”等依然是苏州购房者选择的热门，因而整体成交活跃度比较高。

相城区当月网签量位居第二，但环比有三成多的回落，也是二季度以来单月首度跌回千套以内。一方面，前期相城区域内成交支撑较大的老盘姑苏裕沁庭（积水住宅）目前进入尾期，房源量有限，网签量自然大幅回落；另一方面，相城区域虽然今年纯新盘面市量不少，但开盘表现去化不一，有开盘走好的美的云筑、四季和鸣雅园等，也有推新表现一般的东原阅境、紫郡兰园等，区域可售楼盘众多，竞争也会愈加激烈；再加上新政后，整体网签节奏有所放缓，导致月度商品住宅签约量有回落；成交先进的东原千浔也不足百套，美的云筑、姑苏裕沁庭（积水住宅）以及新盘四季和鸣雅园等也有一定的先进发挥。

高新区在持续3个月成交量排名第二后，8月跌至第三，不及相城区的发挥；8月北新区热盘禹洲嘉誉山132套的网签量位居先进，其次，上熙名苑、旭辉宽阅、苏悦湾雅苑等也有七八十套以上的去化成绩，北新区整体活跃度还是不错的。8月二期房源面市的龙湖中锐景粼天著花园，当月网签量还是比较有限。

吴中区当月成交回落也是比较大的，整体签约量不足500套。8月虽然有限价老盘拾锦香都花园的加推售光，但网签量还是没有释放，月底开盘的蔚蓝四季花园、公元·弘庭、公元·萃庭就更不用说；其他在售楼盘多数已经是尾盘状态，本周在售楼盘中姑苏金茂悦43套网签量勉强先进，尾盘首开如院、旭辉和庭等也有部分成交的支撑，随着9月多个推新项目的网签释放，预计9月成交情况可能会有一定的好转。

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姑苏区当月网签量环比有所增长，也是吴江区外当月少有一个略有增长的区域，主要是前一个月华发公园首府、金科仁恒·浅棠平江两大项目的开盘加推，对当月成交有一定的拉动，尤其是金科仁恒·浅棠平江，在8月有百套以上的网签量；另外，尽管在售的姑苏院子、姑苏樾也有一定的签约支撑，成交量还是比较有限的。

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园区8月的签约量跌至谷底，主要是上月世茂铜雀台和中海上东区集中网签释放后，园区又没什么主力在售楼盘了，除了部分高端别墅，基本没什么房源可售，整体还有待即将领证的新盘入市。

8月份的苏州楼市，由于7.24新政的影响，整体处在过渡期的衔接阶段，除了吴江以及姑苏区，整体成交释放表现一般，但供应方面还是比较充足的，尤其是8月底时段，新老盘纷纷领证出货，限价老盘一如既往的受关注；

而同样，新政后土地市场供应表现也是极活跃的，在“房住不炒”的政策下，稳房价、稳预期、加大供应将是今年楼市后续的主要导向,。在金九来临之际，苏州楼市有32个楼盘趁势推新，其中不乏旭辉和风、龙湖首开湖西星辰、银城原溪、都会上品花园、禹洲嘉誉风华等12个纯新项目。