园区推地爆料丨湖东2宗+湖西1宗!中海“卧榻之侧”谁来抢戏?

搜狐焦点苏州站 2018-05-16 08:47
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

5月园区新房市场中,将有中锐星奕湾和唐宁府的洋房担当主力,但两项目房源都不多,中锐星奕湾预售证仅领取88套,唐宁府也已销售近两年。园区当前新房房源所剩不多,同样是高地价区域,新区狮山今年一下子“大方”起来,而园区今年将继续“抠门”。

据小道消息,今年苏州市6个行政区域将有130宗涉宅地块推出,总占地面积达631万方,计容面积1222万方。其中相城区24宗、吴中区28宗、高新区21宗、姑苏区36宗、园区3宗、吴江18宗。

搜狐焦点近期将分板块对今年土拍地块爆料,想要提前了解2018年土地市场,敬请关注搜狐焦点苏州站和狐说苏州微信公众号。

园区篇

5月园区新房市场中,将有中锐星奕湾和唐宁府的洋房担当主力,但两项目房源都不多,中锐星奕湾预售证仅领取88套,唐宁府也已销售近两年。园区当前新房房源所剩不多,同样是高地价区域,新区狮山今年一下子“大方”起来,而园区今年将继续“抠门”。

今年的园区共有3宗地将推,1宗位于湖西,2宗位于湖东,青剑湖、独墅湖、现代大道等板块都将缺席今年的土拍。

1

中海奥体中心地块南侧推新地

或继续42000元/㎡限价

上表中序号为50的地块位于湖东奥体中心东、港田路北、钟南街西,总占地面积为9.95万方,最大容积率1.8,土地性质为商住。地块附近有奥体中心、园区外国语学校、园区方洲小学、苏大附属儿童医院、轻轨5号线(在建)等配套。

这一地块北侧为苏园土挂(2017)01号地,由中海于2017年9月拿下,楼面价23231元/㎡。中海地块与本次的奥体中心东地块可以算是“姊妹地块”,两宗地面积相近,同样是商住用地,最大容积率相同,中海地块商业部分占比为22%,本次地块商业比例或许与这一数值相近。此外,中海地块有最高42000元/㎡的限价,或许这一地块也将有同样的要求。

     中海去年在青剑湖“五胞胎”的土拍中连夺三地,奥体中心东目前还剩至少3宗空地,加上已成交的中海地块,可以组成奥体中心“四胞胎”,场面如此接近,不知中海会不会重演青剑湖的“戏份”。

2

中海星塘街地块西侧推新地

中海国际社区九区?

湖东第二宗地位于津梁街西侧、旺墩路北侧,占地面积2.35万方,最大容积率2.0,土地性质为住宅。这一地块附近有轻轨1号线、星洲学校、现代传媒广场等配套。

旺墩路北地块位于苏园土挂(2016)05号地西侧,园区5号地由中海于2016年12月拿下,楼面价25744元/㎡。中海地块目前是湖东单价“地王”,旺墩路北地块成交楼面价或许将在这一价格附近。而中海地块还有着最高40000元/㎡的限价,这样的限制可能会延续在旺墩路北地块上。

      旺墩路北地块与中海地块同样属于“姊妹地块”,结合周边已有的中海国际社区三到七区,中海星塘街地块或许成为八区,这一地块若再被中海拿下,或许就将成为九区。

3

苏高新湖西地块东侧推新地

附加人才组屋+全装修?

园区第三宗地位于东兴路南侧、宏业路东侧,总占地面积为2.25万方,最大容积率2.2。该地块与园区文萃小学一路之隔,邻近东环、南环、独墅湖隧道等快速路,距离古城也不远。

苏高新于2016年12月拿下苏地2016-WG-71号地,该地块与本次地块一路之隔,苏高新所拿楼面价为14404元/㎡。这样的价格在园区不算高,但苏高新地块有着人才组屋的要求,计容建筑面积20%必须以19000元/㎡的基准价定向销售,且房屋须全装修。苏高新项目若想盈利,需要将人才组屋的成本分摊到剩余的80%中去,因此楼面价才会这样低。

对于人才组屋计划申请,园区相关部门有着明确的要求:“至少在园区工作满2年(以园区社保为准),申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房,与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同,并符合下列条件之一的已婚人才:1.具有硕士及以上学位;2.拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上);3.获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号

按照上述要求,苏高新项目内将有较多的精英人士入住,对于提升整个板块圈层都有着促进作用,但人才组屋却是拉低地价的因素之一,若本次的湖西地块也有人才组屋要求,奔着园区“1”字头楼面价,或许也将有不少房企希望捡漏。

      据了解,苏高新地块在出让时共计有147个马甲参与竞价,据不完全统计,融创、万科、华润、龙湖、碧桂园、招商、中南、正荣、海亮、金辉、景瑞、中航、路劲、东原、天地源、金茂、葛洲坝、中铁建、中新、港中旅、合景、首开、朗诗、金科、吴中地产、中锐、中粮、华发、当代、中海、金地、绿地、新城、旭辉、华宇、国瑞、冠城、上坤等房企均参与了竞价,不知这些房企将有多少会在本次卷土重来。

总结

园区在2016和2017年鲜有新项目入市,新房房源目前也所剩不多,当前的园区二手房市场是苏州六区中最火爆的,从今年园区仅推三地,以及已拍地块多为现房销售来看,园区市场将继续饥渴。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。