苏州住房成交热度堪比天气 买套称心的二手房现在得抢

据数据研究院监测数据显示，7月2日-7月8日苏州市区商品房成交共计2788套，环比前一周上涨约10%；其中住宅成交1840套，环比前一周上涨近15%。二手房方面，上周成交2026套，环比前一周上涨约20%；其中住宅成交1793套，环比前一周上涨了22%。值得一提的是，从近几周成交走势来看，不论是新房源还是二手住宅，成交量均持续上涨，成交较为活跃。

稳！乡镇板块承包新房成交半壁江山

说起今年以来苏州市区的商品住宅成交情况，分水岭从4月份开始。1-3月份，新盘推新量呈现持续低迷势态，入市量偏少，再加上房贷利率上浮、贷款发放加严等政策影响，新房市场反响平平。进入4月份，推新数量大幅增长，成交量上升趋势明显，尤其是五一小长假之后，伴随着大量新房源入市，苏州市区商品住宅成交量持续上涨。记者从诸葛找房数据研究院了解到，5月份以来的成交热盘主要集中在乡镇板块，如：吴江区的绿地江南华府、三千邑，吴中区的华丽家族太上湖、南山维拉，相城区的湖畔樾山等，均价在1.5万元/平方米左右。

“成交数据只是一方面，现在乡镇盘越来越不好卖了。”多位地产经纪人告诉记者，虽然乡镇板块的商品房项目占据了成交量前列，但对比下来，受欢迎度大不如前，市场热度稍有回落。资深地产经纪人小陈这两年深耕吴中市场，他亲眼见证了吴中乡镇板块的发展。“2017年上半年之前，甪直、木渎房价涨得快，置业群体中投资客和刚需购房者都有不少；新政的出台对市场冲击很大，今年金三慢慢回暖后，乡镇板块看的人多，买的人少，购房者趋于理性，投资客少了大半，而刚需也有更多要求。”小陈如是说。地产经济人王小姐表示，入市新房源区位条件不佳是受冷落的重要原因，对教育、商业等配套没有定性需求的刚需一族成了乡镇板块的主要购房群体。

涨！二手房销售火爆房价攀升

相比商品住宅的整体情况，近期二手住宅可谓行情走俏，成交量攀升的同时，购房热情不断升温，线下火爆。市民张先生告诉记者，自己位于园区湖东某小区的一套中户已在中介处挂牌出售半年之久，期间先后有五六拨人前来看房，但都没有结果，就在上周末，迎来了三拨人，其中一位第二天就签下了购房合同，总价比数月前高出近十万元。

“看了近一个月的二手房，上周准备定下来，可房东要加价。”徐女士是新苏州人，为了孩子的学区打算入手四季新花园一套135平方米的精装房，20天前的总价是505万元，上周六房东提出加价20万元，算下来每平方米多出近1500元。“即便这样，中介还在劝我想买要趁早，目前学区房抢的人多。”徐女士说。

记者通过多位资深房产中介了解到，二手房市场快速升温大致从5月份开始，6月下旬以来房价上涨颇为迅速，部分学区房一周便涨了约1000元/平方米，有的优质学区房成交价一个月内高出近2000元/平方米。“双湖板块的优质房源一挂出来，马上就有人预约看房，确定购房也很爽快。现阶段，不存在还能讨价还价、犹豫不决的情况。”中介闫先生认为，二手房行情走俏的原因主要是优势区位新房源价格高居不下且数量偏少，有地段、学区、医疗、商业配套等要求的购房者分流至二手房市场，从最近的情况来看，现阶段对学区房有意向的购房者更是占了多数。