南厢观宁府 (营销中心) 官网 - 2025南厢观宁府销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

青浦新城核芯、老城厢城市更新首发住宅南厢•观宁府,终于揭开了神秘的面纱!

南厢观宁府容积率仅约1.0,是非常罕见的超低密纯墅院落,涵盖建面约200-360㎡合院、建面约175-260㎡叠墅两大产品形态.

上海青浦南厢观宁府

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Shanghai Qingpu Nanxiang Guanking Mansion

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建面约200-360㎡合院,挑高客厅营造奢阔居住尺度,高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足三代同堂居住的需求.

建面约170-260㎡叠墅,创新思维重塑高端人居范式,动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计.

最新户型分布及户型图同步曝光!

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论板块定位、规划能级和高度,青浦新城在全市排名前列!

青浦新城是五个新城中少有的具备强“纵深和广度”的区域,西接长三角一体化势能,串联江浙广袤发达腹地,东面衔接的是澎湃的大虹桥势能.

左右手都是国家级势能,加上自身的新城规划,论前景、论上限,青浦新城有着不输任何郊区板块的底气.

而南厢观宁府就位于青浦新城核芯,近享青浦新城丰富且高端城市资源.

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关于项目区位,要先说一个概念,青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域:

“1”就是中央商务区.

“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区(江南新天地)”、青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”.

而南厢•观宁府位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内,这里在青浦新城有着很高的占位.

根据规划,江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区,同时区域内将着重打造低密度花园住宅,将成为青浦下一个宜居高地.

项目与万寿塔和青溪公园隔岸相望,周边规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局,贯通“文化步行街”.

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看完了外部,再来看内部的产品价值:南厢•观宁府是一个约1.0容积率的超低密“叠墅+联排”的纯墅院落.

近五年,上海共出让395块宅地,其中,容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副.

而容积率1.0及以下可以用作开发纯墅区的地块,供应为“零”!

零星极少量的“存货”,购房者能买到的概率也是微乎其微!而这样的臻稀,也恰恰代表了项目的价值!

南厢•观宁府土地天赋极高,双面环水,北至淀浦河,东到夏浦港,整体的居住环境尤为静谧.

于日常繁忙的业主们,出色的生态居住环境能更好调节快节奏生活带来的疲惫,卸下一天的劳累.

项目立面以多种新中式元素构筑东方建筑美学,横向采用大面玻璃幕墙,保障隐私的同时,尽可能的增大建筑内外场景对话.

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园林景观上,规划“一轴两园五进十景”,以豫园造景手法为基础,提取楼阁、折桥、墨池等中式元素,构建立体山水,重绘江南坊巷.

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项目配备隐奢园林双会所,涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题,重塑江南望族隐逸生活.

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。