苏州土拍降温?8宗宅地揽金206亿,过半数底价成交

11月16日，备受关注的苏州土拍如期举行，共出让8宗宅地（含商住用地），1013亩用地累计揽金约206亿。相对于前几次土拍，这次的土地拍卖企业越发慎行以对，少了些疯狂刺激，多了些沉稳低调。

姑苏37号地块

永威置业底价夺古城地块

3分钟！仅1轮竞价！姑苏37号地块最终被永威置业以总价5.78亿收入囊中，楼面价10725元/㎡！

该地块具体位于友新路西、南环西路北，紧靠沧浪新城，坐享姑苏主城区和新城的双重配套，周边分布有解放路、南环高架等重要交通干线，轻轨2号线在此设点停靠，交通优势十分突出。地块为商住混合用地，以商业为主，住宅用地规模较小，总建筑面积不超过6800㎡。

目前周边在售新盘均以中高端改善产品为主，均价26000-35000元/㎡。地块北侧为今年2月龙湖竞得的劳动路地块，楼面价为17480元/㎡，将规划建设苏州第二座时代天街，未来或成为区域重要商业配套。

吴中38号地块

超高层商业运营，竞拍门槛高

又是仅1竞价底价成交！金融街融拓置业以总价36.9亿元竞得，楼面价7839元/㎡，这也是金融街首次进入苏州市场！

地块位于吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧，出让面积为14.9万平方米，由4宗地块组成，包括商办和住宅用地。地块坐拥丰富的太湖自然资源，生态环境优越，未来可打造人居环境优良的高端住宅项目及傍水的景观小区。地块东侧为住宅集中片区，附近在售的楼盘密集，加上一路之隔正荣地块的补仓，未来板块内的竞争将较为激烈。

 出让条件

1、竞买人报名时必须提供其开发且持有运营 2 年以上超高层（150 米以上）商业商务项目（商业商务建筑面积不少于 8 万平方米）证明。

2、地块中按不小于地块住宅总计容建筑面积 10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价 16000 元/平方米进行定价购买。

3、地块一、地块二中各户型面积不小于110㎡，其中地块一中不小于200㎡的户型面积总和应不小于住宅户型面积总和的40%。地块一、地块二中不小于200㎡的户型面积总和应不小于地块一、地块二户型住宅面积总和的30%。

4、地块三、地块四合计须提供300个社会停车位，结合商业地块共同建设。

5、地块四须包括一座180-200米的塔楼以及一座100米左右的塔楼

6、地块三商业计容建面须≥49000㎡、地块四商业计容建面须≥150000㎡公寓式酒店计容建面≤50000㎡。

7、地块三、地块四商务办公部分自地块整体竣工验收后五年内不可分割销售且不得分割转让，五年后须苏州太湖新城吴中管委会同意并确认后可整层或整栋销售。

相城39、40号地块

世界500强操盘大型综合体

相城元和街道今天拍出了2宗地块，分别是39号地块和40号地块，都紧邻轻轨地铁旁，出行交通便捷。

最终，相城元和街道两块地的土拍结果如下：

1、39号地块：1轮竞价，底价成交！中粮竞得相城区御窑路39号地块，楼面价10357元/㎡，总价37.3亿元。

2、40号地块：经过3轮竞拍，葛洲坝竞得相城区元和街道富元路南40号地块，总价26.7亿元，楼面价14289元/㎡！ 

苏地2017-WG-39号地块位于御窑路西、黄蠡路南北侧，总出让面积为17.8万平方米，由2宗地块组成，包括商服和住宅。该地块出让门槛较高，其中连续3年为世界500强企业将把众多房企拒之门外。地块综合素质较高，周边商业、教育、医疗、休闲等生活配套完善；紧邻地铁4号线及主干道广济北路，交通便利。

苏地2017-WG-40号地块位于相城区元和街道采莲路东、富元路南，地块形状较为方正。地块北侧为富元家园小区，南侧有朱巷农贸市场，地块西侧为相城区蠡口中学、蠡口小学，地块东侧为采莲商业广场,生活气息十分浓厚。同时地块邻近轨道交通2号线富元路站，交通出行便捷。

2宗地块周边普通住宅在售均价在17500元/㎡左右，区域板块属于苏州城区刚需房价洼地，但新拍楼面价高企。随着相城区交通越来越便捷，规划越来越好，相城区的潜力值得期待，相城未来房价可期。

 39号地块出让条件

1、竞买人或其实际控制人须连续 3 年为世界500强企业；

2、提供建筑面积（不含酒店、办公面积）不小于 10 万平方米的单个商业项目不动产权证；3、竞买人须独立参加竞买，不接受联合报名。

4、地块一不可分割销售且不得分割转让，受让人须建设计容建筑面积不少于 13 万平方米的商业综合体，并自持经营 10 年以上。

新区41号地块

复合型金融街区，打造难度大

1轮竞价，底价成交！苏高新以68.2亿元将新区41号地块收入囊中，楼面价13683元/㎡。

地块位于高新区狮山街道滨河路东、竹园路北，靠近沧浪新城，坐拥高新区和姑苏区双区配套。地块由3块地块组成，紧邻目前在建中的地铁3号线和地铁5号线，周边配套设施丰富且优良，区位优势突出。附近在售项目均为偏高端改善型，受调控政策影响，竞争压力较大。

 地块出让条件

1、沿滨河路、竹园路为复合型金融街区，其商业租售对象须为金融机构或其他相关单位；

2、地块一靠滨河路与灵沿路街角处设置1栋建筑高度不低于90米且不高于100米的办公楼；

3、地块二滨河路与竹园路沿线设置4栋建筑高度不低于100米且不高于120米的办公楼，同时地块内需设置2栋出租公寓，底层设置商业裙房，沿内部形成商业内街；

4、地块三靠规划路与竹园路街角设置1栋建筑高度不低于90米且不高于100米的办公楼。

新区42号地块

小体量纯住宅，全装修成品

经过12轮竞拍，未达到较高限价，上海嘉兆以总价8.86亿元竞得高新区浒墅关城际路西42号地块，楼面价15141元/㎡！

地块位于高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北，城际铁路、中环环抱交通优势明显，永旺、宜家等大型商业分布在地块附近，商业配套成熟。地块周边在售住宅较多，弘阳上水、南山柠檬花园柠府、金辉浅湾雅苑、星榈湾、中吴红玺御园等环饲周边，大部分均为尾盘阶段。该地块属于城铁新城核心区域，“城铁新城”作为市政府重点打造的“北新区”，将成为苏州中心城区西北部城市的重点发展片区及高新区北部的城市门户。

 地块出让条件

1、本地块项目应落实海绵城市建设相关要求。

2、本地块内住宅建筑预制装配式建筑比例、住宅成品住房比例均应达到100%，且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设，预制装配率不低于30%。

3、住宅为全装修成品住宅。

新区43号地块

苏高新梅开二度摘得大阳山地块

1轮竞拍，一锤定音，苏高新以底价6.93亿元拿下新区43号地块，楼面价14800元/㎡。

地块位于高新区浒关开发区凤凰峰路东、象山路北，地块紧依太湖大道和绕城高速，沪宁高铁，轻轨3号线、与有轨电车都将穿行于附近;紧邻大阳山森林公园，周边自然景观资源好，休闲度假很是便利。整体来看，自然景观资源好，交通较为便利，但是商业配套及教育资源配套尚待进一步完善。从该地块≤1.35的容积率，以及周边主要竞品来看，地块未来或将以别墅与多层相结合。

 地块出让条件

1、本地块项目应落实海绵城市建设相关要求。

2、本地块内住宅建筑预制装配式建筑比例、住宅成品住房比例均应达到100%，且预制装配式建筑至少按“三板”要求建设，预制装配率不低于30%。

3、住宅为全装修成品住宅。

吴中44号地块

较高溢价，保利15.3亿竞得

经过6轮竞拍，未达到较高限价，甪直44号地块被保利置业斩获，最终总价15.3亿元，最终楼面价11567元/㎡，溢价率22%。

地块位于吴中区甪直镇海藏西路北侧、规划道路东侧，周边有甪直大道和绕城高速，轨交出行暂缺失。由于地理位置较偏，配套多为乡镇配套，数量少且质量有待提升。区域板块楼市处于上升期，未来有一定的发展潜力。