三层大别墅两层在地下 南京买房遭遇“卖家秀”

　　除了负一层，还有负二层，这不是逛商场、下车库，而是新交付的叠加别墅！11月13日，南京市溧水区部分购房人向记者反映，当初在购房时，开发商提供的样板房是采光通风都很好的，看起来半地下层跟地上一层没多大差别。而一旦拿到自己的房子后，他们才发现：差别不是一般的大。

　　花300来万买的别墅，其中两层在地下

　　13日下午，记者来到了位于溧水交通西路附近的海伦国际，业主带着记者来到别墅区探访。

　　韩先生是5幢201室的业主，所谓的201，是包含了上下三层的，地面以上的是在二楼，占据半个单元的一整层，另外就是“半地下层”和负二层。

　　“半地下层”是开发商当初售楼时，业主们通过样板房得出来的结论。据了解，样板房的半地下层底部距离地面高差并不大，有的业主说只有七八十厘米，看起来也只是四级台阶的距离。

　　但是，201的半地下层其实就是“全地下层”。记者看到，这一层的天花高度基本与地面持平，人站到里面，只能看到头顶的天空，和路过邻居的半截身子。

　　201的房屋面积是300平米出头，单价是一万零三百。与之相邻的是101，101也是占据一楼半个单元的整层，外加半地下和负二层。两家的天井则是紧挨的。101的面积小

　　了数十个平米，但总价也是300来万。

　　样板房做得很漂亮，但交房后落差很大

　　“如果知道是这样的效果，我们肯定不会买这样的房子。”在采访中，购房人对记者表示，海伦国际是2016年开盘预售，当时只有几套叠墅样板房可供参观。

　　如今这几套样板叠墅还在，记者看到，叠墅的风格和业主拿到的完全不同：样板房将天井与前面的绿地打通了，而那个半地下层看起来才是名副其实的，跟地面落差感觉小很多。

　　但实际上，业主量了自己房子负一层地坪跟地面的高差，达到两米五左右。而样板房据说还不到一米。到底怎么做的呢？业主们表示，首先，样板房的草坪被降低了。其次，做了一些精心的设计如将侧面挡墙升高，给人视觉上造成了高差很小的感觉。

　　开发商表示如失望可以办理退房

　　13日下午，开发公司一位李姓负责人接受了业主和记者的咨询，并表示会理性处理此事。

　　在咨询过程中，业主提出，当初就是看了样板房才决定购买底层的叠加别墅，如今与实际差别太大，怎么办？该负责人表示，他们是按照图纸施工的，否则无法通过验收。“一般买房的话，下叠肯定比上采光通风差一些，挑上叠的多一些。”

　　而这些业主之所以当初愿意购买，一个是地下两层加起来面积跟地上一层的其实是一样大，因为拿101和201为例，在地上部分他们是按层分割，分居一层和二层。地下部分则是左右分割，宽度只有地上的一半。

　　可不可以将现在的房子改成接近样板房的样子？对此，开发商负责人称，天井外不仅是道路、树木和草皮等，还有下面的管线。所以“埋深问题是解决不了的”。

　　“如果业主确实失望，那么可以办理退房，我们会配合。”这位负责人表态道。

　　相关政府部门介入调查

　　据了解，溧水区市场监管局永阳分局已经接到业主投诉，并介入调查。

　　该局工作人员安丽娜表示，他们已经约谈了开发商，从合同上看，购买下叠的写的就是正负零米，地下两层。现业主反映，当初存在虚假宣传，他们对此也很重视，希望业主能够进一步提供证据，包括当初的宣传单页或者录音等。如果确实存在虚假宣传，将依法依规处理。

　　据了解，按照《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。