楼面价26019元/㎡ 园区湖东又一住宅地块出让

昨天，园区钟南街东、港田路北，苏园土挂（2018）04号住宅地块开锤。经过50轮的报价，苏州高新地产集团有限公司，以353270万元竞得该地块。楼面价达到26019元/㎡！

　　公开信息显示，04号住宅地块出让面积84860.4㎡，容积率1.3-1.6，建筑面积135776.7㎡，起始价274270万元，起拍楼面价20200元/㎡。

　　本次土拍，溢价率为29%。

　　地块介绍

　　这宗住宅地块的地理位置十分优越，地块西侧主干道为钟南街，苏大附属儿童医院就在北侧不远处；东侧为已交付小区路劲主场；南侧有主干道港田路，正南侧的空地规划为待出让的住宅用地。

　　（图片来源：好地网）

　　在商业方面，地块3公里范围内，有奥体中心商业、永旺梦乐城、 方洲邻里中心、斜塘老街等中大型商业。

　　（距离地块不远的苏州奥体中心）

　　教育方面，该周边学校众多，方洲小学、星洋学校、苏州中学园区校均距离地块不远，而苏州工业园区外国语学校仅相隔数百米。

　　值得注意的是，该地块并没有对“售价”、户型面积做限制。

　　另一方面，对比此前一街之隔，以23231元/㎡成交的中海上东区地块，04号地块成交楼面价高出 2787 元/㎡。

　　园区板块的新房市场，是什么情况呢？

　　现今，流拍、底价成交在苏州土拍已经屡见不鲜，整体土地市场成交价格较为理性，但需要指出的是，园区楼市在苏州较为特殊，行情独立。

　　业内人士指出，一方面，园区板块新房的供应十分有限。目前在售楼盘较少，11月刚开过盘的苏州唐宁府、月亮湾三号眼下没有什么在售新房房源，而中海上东区或将于本月继续加推；另一方面，园区配套设施较为完善，无论是新房还是二手房都较为受欢迎，潜在购房者多，房企参与竞拍积极性也自然更高。