在苏州 购买学区房要注意些什么

书香苏州，读书氛围浓厚。为了孩子的读书问题，苏州家长们可谓是付出不少。“孩子就是我家的未来，为了他置换套房子也不是大事。”刚刚置换好学区房的刘先生说道。从去年开始刘先生就为他5岁儿子的上学问题费心思了，终于在去年年底买下了套学区房。“去年年底房价也上涨了，买下这套学区房可是费了老大的劲，但为了孩子，一切都值得。”

但买学区房也是一门学问，学区怎么划分？是不是学区房买了就能读？……这些都事关重要，大家心急买学区房之前也要对这些有所了解哦，最近，苏州市市直属、姑苏区、高新区、工业园区、吴江区等新一轮学区划分已经出炉。

A、地段生如何认定？

在此次地段生认定的规定中，入学孩子的法定监护人如果有多处合法固定住所的情况作出了此项规定：“学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法固定住所(人均面积低于18平方米的除外)作为确定施教区的依据。”

B、买了学区里的房子就能上学？

不是，如果这个房子5年内已经有学生用过学区后，就要再等等了的。

对于地段生的认定规则中有一条“对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生（同一家庭多名孩子不受限制）。”规则，所以在买二手房作学区房的时候购房者一定要事先调查了解。

C、什么是积分入学？

积分入学是根据流动人口参加积分管理累积的分值和当年度公办学校起始年级的可供学位数，分学校按积分由高到低的顺序安排适龄儿童进入义务教育阶段公办学校就读的入学管理办法。就读民办学校无需申请积分。

2016年实施积分入学管理工作后，流动人口随迁子女入学办法以本细则的相关规定为准，原来的“三稳定”政策不再适用。

D、“园区酒店式公寓，能算学区房吗？”

在苏州大市出台2014中小学入学新政后，园区义务教育施教区等文件中作了关于地段生认定细则的补充意见：

“1、地段生的认定要求为两证一致（户籍与房产证一致），实际居住。对非苏州籍的购房家庭符合房产证与实际居住两个条件，视施教区学校学位供应情况就近入学或统筹安排。

2、车库、阁楼、群租房或租住的保障房等非常态住所，不作为入学判定依据。

3、酒店式公寓学位认定。

（1）凡是实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人拥有70年产权证，且户籍与之相一致，并能举证在苏州大市范围内属少有合法固定住所的，该公寓住宅可作为入学依据。在施教区学校学位有空余的情况下，可就近安排入学；如施教区学校学位不足，则由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。如在苏州市内有其他合法固定住所，或户口在苏州市以内但不在本公寓地址，则酒店式公寓不作为入学依据。

（2）凡实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人虽拥有产权，但户籍在苏州市以外的，并能举证在苏州市范围内属少有合法固定住所的，可由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。

（3）租住在园区酒店式公寓的，不作为入学依据。”

所以不能说所有园区的酒店公寓都是学区房，还是有条件限制的，如果要购买此类房源做学区房可要参照政府部门的相关规定哦！