2018苏州楼市上涨概率极大?这是一篇不能不看的预言!

2017年楼市的黄金季节

金九银十

已经来啦！

今天我们不东拉西扯

就来说说楼市最关键的那个话题

2018年

↑涨？

还是

↓跌？

不说废话，先上结论。

结论

2018年，楼市继续上涨的概率极大

不确定的只是幅度

依据是什么？

我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率、人口迁徒地图、小学生增长比例等等专业数据，这些变量组合在一起千变万化，会衍生无数的可能性。   

我们只看一点，当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大？

信心比黄金更重要

人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心，这股力量会是摧枯拉朽的。

经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全国普涨，空军基本全部阵亡，多军已经一统天下，楼市短期震荡，长期看涨目前已是绝大多数人的共识。

这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识，想在三五年内彻底扭转基本是不可能的，所以，2018，楼市看涨基本面不会有大的变化。

记得十多年前，经常有“专家”告诉人们，家庭存款应该分为三个部分，银行储蓄、股票、黄金各占三分之一。当初信了这些专家忽悠把手里的钱投到这三个地方的人，估计今天肠子都悔青了。

今天的我们，既不信任黄金，更不信任股票，也不会让钱乖乖地躺在银行睡觉。

至于期货、基金、债券、外汇、收藏等多种理财方式，经过多年的市场检验，收益高的风险高，风险小的收益低，都已成为了小众市场，人们坚定地把全部身家都投向一个方向——楼市。收益高而风险小，多年来屡试不爽。

现在已是多军的天下

如果说十年前的温州炒房团名动天下，那今天的炒房军团规模之大远胜当年的十倍百倍，2016年一线、二线、强三线的房价如大水漫灌，轮番炒作，每座城市都留下了炒房大军的身影。

当下一线，二线，环京，环沪，环深，几乎所有的热点城市全部限购，但炒房团时刻在伺机而动。目前，重庆是炒房团重点关注的区域，重庆房价由于多年来供应了大量住宅用地及房产税等原因，价格一直在低位徘徊。

自去年年底被热炒开始，到目前重庆的房价已上涨60%-80%，均价1-2万元，由于暂未实行限购，目前重庆已成为炒房团的福地，虽然有巨大的卖盘，但在强大的购买力面前，重庆房价一直在稳步起飞。

近日，长沙和济南也羞答答地撕开了限购的口子，炒房团立刻闻风而动，成群结队飞赴更有潜力的长沙扫盘。

在众多的炒家中，有实力雄厚一掷千金的豪客，也有靠信用卡、小额贷凑出首付的屌丝青年。

也许有人会指责炒房客，认为他们所到之处如蝗虫过境，推高房价，让产业脱实就虚，可是，我们应该清醒地看到，人的本性就是趋利避害，追逐利益是人之天性。

哪里有利益，哪里就有投机，炒房客并非是高房价的始作俑者，他们只是追随这波时代大潮分得一杯羹罢了。

扪心自问，如果是你，有资金，有机遇，只需要转手买卖两套房子，就能获得工作数十年的收益，你，会拒绝吗？

结论

2018年，让子弹再飞一会……

一叶落而知天下秋，总结过往亦可预知未来。

让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。

而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，最后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。

2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。

2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。政府可以容忍房价不涨或微涨，但特别不会容忍再来一个大涨之年。

一旦有这样的预期，是否会有更重磅的政策炸弹推出，比如首套房80%首付，二套房全款；或者是买入五到十年内禁止卖出；或者是一个家庭限买一套房，社保资格提升至八年，都不是没有可能的，就如同北京对商住的一招绝杀。买房所要付出的成本将越来越高，而对于刚需族来说，这并不是一个好消息！

所以，现在就有一个机会摆在你的面前，在楼市的盘整年，买入是一项正确的操作。

房博会攻略

三思而后行

一般房博会参展楼盘众多，各家项目争鸣。不少房源是根据市场需求推出的，以满足不同购房者的需求。

因此，在逛房博会前，购房者首先要明确自己的真实需求，“想买什么房”、“能买什么房”，关于置业自己关注的卖点究竟在哪里，明确这一次的购房行为是首置、刚需、首改还是二改。提前划定符合自己意向的购房区域及楼盘，做到有的放矢。

货比三家是为上

进入房博会现场后，应大致先了解展位图，记下自己要找的目标项目所在位置。有条件的可以携带一些有关楼市热点的特刊资料，以便随时了解较新的楼市项目动态。同时准备好逛展指南，注意查看展位的分布，观察楼盘和房源的情况，确定观展路线，轻松逛展会。

（第十届广电房博会展位示意图）

无需东奔西跑，到房博会轻松转上一圈就有了足够多的选择，对很多购房者来说，是一次难得的买房机会。

但是，心急吃不了热豆腐，多逛多比较！在大致确定了置业的目标区域和楼盘后，购房者需要多看多问，根据每一个项目的现场沙盘，了解各项目开发商的实力、楼盘的地理位置、周边环境、配套设施、户型、价格、物业、绿化、车位等方面情况。

TA不是简单的“尾盘

房博会上的一些新盘往往具有超高性价比，不仅能使购房者的选择空间更大，“首开”的项目在价格上也肯定会有优惠。

但是，其实“尾盘”里更是能淘到真金！

说起尾房销售，很多人觉得就是一些楼盘卖剩下的“边角余料”，或将“尾盘”与“烂尾楼”概念混淆，觉得“尾盘”就是非常不好的房子，心理上存在一定的排斥，完全不抱兴趣。但实际上，也有很多“尾盘”是预售时开发商出于各种因素私藏下来的“保留房源”，不乏好房，要看你如何留心，慧眼识明珠哦~ 

当然，房博会现场接触到的内容还是有限的，置业顾问讲解的也比较抽象，要想对项目有更直观、更深入的了解，较好还是到项目现场去看一看，亲身感受一下，毕竟买房买的是体验！

资料也有料

买房置业无疑是人生中的一件大事，对于有意向的楼盘需要反复对比斟酌。通常，逛完展会后，很难决定要买哪个楼盘的房子，那么，就拿些宣传资料回家仔细考虑吧！

除此之外，也可以留下现场置业顾问的电话，等确定心意后及时与置业顾问联系，洽谈签约。在置业方面需要咨询时，也可以拨打置业顾问的电话，考虑周全。

你要知道，一件事认真去做总不会错得太离谱！

时间、地点、路线

活动时间：9月15日-9月17日

活动地点：苏州市三香路体育中心

交通指南：

1、地铁

乘坐地铁1号线至西环路站下车从4号口出，然后在沿西环路走大约800米。

2、公交

体育中心站：2路、40路 、262路、 10路等。

来看看今天的参展楼盘介绍吧

当代置业

狮山当代MOMΛ

狮山当代MOMΛ，位于苏州市高新区竹园路与金枫路交汇处，泉屋美罗、金鹰国际等大型商业综合体举步直达，3公里范围覆盖狮山路核心商圈。教育资源充足，毗邻新区三大名校，新区实验小学、新区实验中学、苏州外国语学校。

目前一期有少量建筑面积约100㎡绿色科技精装住宅在售，二期建筑面积约80-120㎡精装科技新品即将启幕。

当代蘇洲府MOMΛ

当代蘇洲府MOMΛ位于苏州市景德路与阊胥路交汇处，项目总用地面积14868㎡，规划了独栋、合院、叠院三大产品系。采用新苏式建筑风格，取法古城水陆双棋盘的格局，汲取苏州园林精髓，匠心打造了三园八巷九院门的府园住区。

当代万国墅MΟΜΛ

当代万国墅MΟΜΛ位于苏州市相城区澄阳路板块，仅244套臻稀叠墅，容积率为1.2，创新首层架空设计，超高附加，双层空间享四层，是继万国府MOMΛ之后，苏州市第二个中国人居绿色住区。

苏南当代无锡MOMΛ春风湖上

苏南当代无锡MOMΛ春风湖上位于鹅湖镇新区，西侧紧邻荡口古镇东入口，东侧为鹅湖，区位优势明显。建筑风格为江南水乡情调，与古镇协调、统一，融为一体。项目由沿街商业、沿河商业、双拼住宅、联体住宅、花园洋房住宅、底层住宅及相应配套公建组成，目前在售一期联排、双拼、独栋，建筑面积约230㎡—460㎡。

项目区位交通便利，锡太一级公路贯穿全境；锡张高速公路道口紧临镇区；沪宁高速公路、望虞河穿境而过，距无锡机场12公里，京沪高铁无锡车站不足10公里，距太仓港、张家港深水港约40公里。