苏州31盘入市冲刺“银十” 浒通板块成纯新盘“集结地”

随着十一国庆黄金周的到来，苏州各大房企在“金九银十”的竞争也逐渐进入白热化阶段。在即将过去的九月，苏州众多楼盘纷纷借着楼市热潮，在这个秋收之月迎来了一次次爆发，尤其在九月底，苏州多盘开盘，成交屡创新高。接下来的十月，它们是否会将这股热潮继续下去？十月又有哪些新项目即将入市？为此搜狐焦点特别统计了2018年十月苏州楼市入市量，以飨各位购房者。

根据本站不完全数据统计，2018年十月苏州楼市共有31盘入市，其中吴江10盘、新区8盘、吴中7盘、园区3盘、相城2盘、姑苏区1盘。除此之外，15家纯新盘集体亮相抢占市场也成一大亮点，或许对于大部分楼盘来说，能牢牢抓住“金九银十”的尾巴，较大化地促进项目去化才是硬道理。

01 纯新盘聚集浒通板块

接下来就让我们一起来看一看都有哪些纯新盘即将亮相楼市。

从纯新盘数量上来看，新区6盘、吴江4盘，直接领衔其它各区。不过这其中值得一提的是，向来少有新盘推出的园区和姑苏区此次也将有新项目入市，园区的中海上东区、姑苏区的姑苏樾两大纯新盘即将在10月与苏城市民见面，虽然均为改善产品，但两大项目的入市或能将日渐远离新房市场的园区和姑苏区再度拉回购房者的视野。

从纯新盘区域分布上来看，十月即将入市的纯新盘最为集中之地还属它——高新区浒通板块。对于浒通板块而言，2018年注定是该板块厚积薄发的一年，十五盘群雄逐鹿，板块价值不断升级。目前区域在售的有南山楠、禹洲嘉誉山、首开金茂熙悦等项目，首开金茂熙悦更是选择了在9月29日进行了首次开盘，可见众盘对节点的十分看重。

(纯新盘扎堆浒通板块)

对于浒通板块来说，接下来将有旭辉宽阅、越秀江南悦府、弘阳上熙名苑、新澎湃国际社区等四大新项目入市。四大纯新盘各有特点，总的来说则是：品牌上，有大牌；产品上，涵盖了小高层、高层等多种产品类型；户型分布上，从80多平到140平的户型可充分满足各类购房者的需求。因而，随着这些纯新盘的入市，浒通板块注定又将迎来新一轮的爆发，成交活跃度有望持续走高。

02 改善当道

产品类型方面，纵观十月入市楼盘还是“改善当道”的局面。

向来以改善产品居多的园区和姑苏区，十月将再有4大改善项目推新。除了上面提到的纯新盘中海上东区（将推出143㎡高层产品）和姑苏樾（将推115-140㎡洋房产品），园区的白塘壹号、苏州唐宁府两大老牌项目也将再度进行加推，推出的产品均为洋房产品，户型面积更是140-160㎡的大户型。

此外，吴江区和相城区十月新品加推也以大户型产品为主。相城MOC芯城汇将推出二期住宅，户型面积也在120㎡以上。吴江区除了个别项目有90㎡以下房源，大部分推新项目主力户型也都在120㎡以上，这其中备受关注的两大纯新盘——禹洲雍泽府，首次开盘将推出230㎡的联排别墅产品；新城伟业悦隽平澜府，也将推出100-125㎡的装修高层以及128㎡的洋房产品。

(吴江相城加推多为大户型改善产品)

新区和吴中区作为此次的推盘大户，则推出了包括高层、小高层、洋房、公寓、别墅等各类型项目，因为推盘数量多，产品类型也是囊括了从80多平的小户型，到120平以上的大户型。两大区域无论是刚需市场还是改善市场，均表现出很大的活跃度。而对于十月想在苏州买房的购房者来说，这两大区域或将会为大家提供更多的选择。

03“银十指南”

根据传统规律，“金九银十”传统旺季的到来，客户购房意愿有所增强，对于各大房企来说，抓住出货旺季迅速出货是当务之急。但目前房价依旧高企，客户对价格的敏感度仍较高，开发商理性定价显得尤为重要。尤其新盘，客户关注度更高，项目如何实施合理营销策略赢得市场热度，继而实现热销至关重要。

而对于购房者来说，“金九银十”必然带来大量产品上市，纯新盘也相对更为集中，新项目入市首批产品定价相对较低，可选性强。同时，作为重要的营销节点，部分房企为冲刺业绩，以价换量迅速走货，对于置业者来说是一个不可错过的入市良机。