2018年苏州市区预计33个纯新盘入市

2018排名前列场土拍已经结束，20宗地块已经名花有主。土拍结束后大家都会关注新的一年到底有多少纯新盘入市销售。统计显示，2018年苏州将有33个纯新盘入市。

元旦小长假期间就有不少纯新盘亮相，例如新区的泉山39°和姑苏区的阳光城平江悦已经首次开盘，华发公园首府则公开了售楼处。

从各区域的情况来看，姑苏区将有6个纯新盘入市，产品以改善型的别墅产品为主，从楼面价来看，北园府的楼面价较低，仅12600元/平方米，该地块在2013年土拍中由城投地产竞得。绿都姑苏雅集楼面价34782元/平方米，项目已于2017年12月25日领取了预售证，较高备案价58695元/平方米。

工业园区依旧是中海接棒，2018年预计有2个项目入市，且均为现房销售。旺墩路地块规划为4幢高层，最小户型220平方米，预计售价不菲。

吴中区依然是住宅供应大户，预计有9盘入市，楼面价相差也比较大，木渎板块楼面价普遍在每平方米2万以上。此外，恒基胥口地块、恒基一院敬江南都计划在今年推出，产品为洋房、小高层和高层。

高新区将要入市的新盘，主要集中在浒墅关板块，从楼面价来看，2018年浒墅关房价将迈入2字头。目前板块内仅剩3盘在售，弘阳上水、恒基旭辉城及南山柠檬花园柠府，单价在每平方米1.6-1.8万元，剩余房源数量不多。

相城区2018计划入市的楼盘偏改善性户型，位于活力岛的上海建工海玥系作品，地块楼面价每平方米近2万元，入市价格预计每平米接近3万元。目前活力岛板块在售的楼盘主要有姑苏裕沁庭锦苑、雅戈尔织金华庭，其余基本是尾盘，均价在每平方米2万上下。

禹洲望亭的两个地块规划已出炉，地块较低楼面价8373元/平方米，相较之下周边的正荣悦玲珑洋房在售13500-14000元/平方米的价格非常有优势。

吴江2018年将要入市的新盘地块楼面价都比较高，新希望运东地块11556元/平方米，附近楼盘三千邑、海亮长桥府等目前在售单价每平米超过16000元。位于盛泽镇的新力琥珀园规划为120、160平方米的装修高层，整个社区只有一幢楼。

综合来看，2018年苏州楼市的新鲜血液不少，不少板块或许会出现新老交接断档的情况，比如高新区浒墅关板块，目前在售的3盘都已是尾盘状态，房源不足百套，而纯新盘预计2018年中旬才会入市。

另外，刚需将会持续外溢，若以单价一字头价格来定位刚需，那么2018年刚需购房者可选择的楼盘范围较少，且位置更加偏远。同时最近苏州各大银行的利率又再次上调，对于刚需族而言，准备在2018年买房的，又将多出一笔钱。

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