苏州“银十”成交榜新鲜出炉 “双吴”再度霸屏

数据显示，2018年10月市区楼市共成交新住宅房5147套，成交面积63.63万平方米；市区二手房住宅共成交7376套，成交面积74.63万平方米。纵观今年“银十”期间楼市的表现，吴江与吴中“双吴板块”的成交情况再次霸屏市区楼市。“双吴”交住宅房3530套，占了市区总成交套数的68.6%，有8个项目进入住宅成交排行榜前十。

　　双吴8盘霸屏住宅成交排行榜

　　据新浪乐居的10月苏州市区普通住宅成交排行，吴中区、吴江区在TOP10榜单中各占据4个席位，两区合计有8个楼盘入围排行榜。分别是吴中区的华丽家族太湖汇景、建发独墅湾、蔚蓝四季花园、星港湾壹号，吴江区的华润悦府、苏高新地产天城花园、千邑悦庭、绿地苏州ONE。

　　华丽家族太湖汇景位于吴中太湖度假区，9月加推，凭着价格优势，开盘当天即售出了所推的大部分房源，以288套的成交套数夺得10月普通住宅成交桂冠。

　　吴江区的华润悦府、苏高新地产天城花园分别包揽成交排行榜亚军与季军，它们与华丽家族太湖汇景一样，一直以来都奉行亲民价格策略。苏高新地产天城花园9月14日三栋高层开盘，成交均价12500元/平方米，当天即全部售完；华润悦府9月28日加推4栋高层，成交均价约15000-15500元/平方米，去化300多套。这也意味着10月份在住宅排行榜前三位的，都是价格在“一字头”的刚需项目。

　　此外，还有相当一部分的改善型楼盘跻身TOP10，如建发独墅湾、建发泱誉、绿地苏州ONE、星港湾壹号等，它们或有稀缺的湖景资源，或占据优越地段和优秀学区，或因产品户型的设计很吸睛，引来了不少购房者。值得一提的是，建发独墅湾10月25日最后两栋高层获预售证，当晚开盘即遭抢购，10月成交量进入四强。

　　除了双吴的8个楼盘，另外两个上排行榜的楼盘分别是相城区的建发泱誉和苏州高新区的禹洲嘉誉山。禹洲嘉誉山是今年9月底首次开盘的项目，不到一个月就完成了二次加推，且均取得了非常不错的销售业绩，在所在的板块占得先机。

　　10月苏州别墅成交TOP5几乎是清一色老盘，碧桂园十里江南、中航樾园、铂悦犀湖、景瑞少有等。从成交量来看，低总价别墅项目较具优势。

　　“金九银十”期间首次开盘的万科翡翠公园，9月25日获得预售证，全部为叠墅，建筑面积112-130平方米，下叠带地下室，地下室挑高4.75米，备案价19955-24281元/平方米。就实际成交价格而言，万科翡翠公园叠墅平均总价260万元/套，较低总价230万/套起，与工业园区住宅相比，可谓非常划算。该盘首次入市即跻身前三。

　　前十个月，销售套数最多的楼盘卖了1578套房

　　进入到11月份，传统的“金九银十”销售旺季便结束了。据克而瑞较新统计，从销售额来看，仁恒公园世纪、铂悦犀湖、海胥澜庭包揽榜单前三甲，销售金额突破20亿元。从成交套数来看，卖得较好的楼盘是吴中区的华丽家族太上湖，共卖了1578套房。排名第二和第三的分别是三千邑、融创枫丹壹号，这两个楼盘分别卖了1259套和997套房。

　　从销售金额看，仁恒公园世纪以32.41亿元的销售额排在排名前列，也是市区少有破30亿元销售额的项目。该项目位于姑苏区护城河外板块，近邻轨交2号线和在建的5号线，周边配套完善，区位优势明显，成交表现不俗。从套数榜来看，华丽家族·太上湖以1578套的成交套数位居头名，项目位于吴中区环太湖板块，价格优势明显。三千邑、融创枫丹壹号这几家楼盘销售价格都为“1字头”。这也意味着，高性价比的刚需楼盘为今年以来楼市的成交主力。

　　从成交面积来看，也是“1字头”高性价比楼盘占据榜单前列。华丽家族·太上湖、融创枫丹壹号、华润凯旋门分别位列榜单前三名，成交面积均破12万平方米。

　　从各区域的情况来看，1-10月份，各个区域都有一些较为亮点的表现。苏州高新区近期新盘热度较高，如浒墅关板块旭辉宽阅、禹州嘉誉山，科技城板块的金茂府等，销售情况都比较好。吴中区主要以高性价比房源吸引购房者关注，像华丽家族·太上湖以多频次小批量加推，持续畅销，该楼盘对于刚需购房群体有较强的吸引力。

　　相城区以高铁新城的MOC 芯城汇表现最为抢眼。该项目以24.87亿元的销售额、10.75万平方米的面积、909套的成交套数成为相城区1至10月金额榜、面积榜、套数榜冠军。该楼盘价格优势明显，周边配套较为齐全，综合竞争力较强，开盘以来持续热销。

　　园区的铂悦犀湖以28.60亿元、8.09万平方米的成绩夺得金额榜、面积榜冠军。该楼盘作为有湖景和轨交的高端改善盘，备受购房者青睐，均价约40000元/平方米。姑苏区成交主力担当为仁恒公园世纪和海胥澜庭，这两个项目凭借品牌力和地段等优势，成交持续保持热度。此外，姑苏院子今年整体成交也不错，跻身榜单前列。