土拍落槌:静观苏州 古城房价“风向标”

近年来，苏州土拍次次风起云涌，仿佛没有硝烟的战场，落槌之下，地价一再创出新高。而寸土寸金的姑苏古城，也随着一块块核心地块的出让，身价倍增。

在9月5日的苏州市区土拍中，姑苏区仅出让两地块，其中上林路东苏地2017-WG-20号地块被葛洲坝地产以楼面价28511元/㎡竞得，虎金路苏地2017-WG-21号地块，被天健置业以楼面价28861元/㎡一举拿下。

姑苏古城地块最为抢手

纵观此次土拍，房企拿地热情颇高。早在开拍前，正荣、招商、新城、建发、龙湖、中航、融创、金茂、新力、禹洲、苏高新、华润等主流房企均表示要参与苏州土拍，甚至最多一块地有41家房企报名，土拍场面热闹非凡。

本次土拍可以看出，涉宅类地块热度依旧，尤其是古城区的热度不减，楼面价达2.8万/㎡以上。9月5日上午10:00，位于姑苏区城北西路南侧、上林路东侧的苏地2017-WG-20号（原江南电梯厂）地块开拍，占地面积38557平方米，规划为批发零售用地、城镇住宅用地，容积率≤0.7，开拍前已有10轮竞价，已超市场指导价，开拍2分钟进入一次报价。最终被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以76951万元收入囊中，楼面价28511元/㎡，溢价率32.61%。

当天上午11点，位于姑苏区城北西路南、虎金路西的苏地2017-WG-21号（虎丘风景区西侧地块）开拍，面积45405.6平方米，规划为城镇住宅用地，容积率≤0.7，开拍前已有17轮竞价，已超市场指导价，开拍不到1分钟超过网上竞价中止价格。最终被天健置业（上海）有限公司以91731万元收入囊中，楼面价28861元/㎡，溢价率32.39%。

葛洲坝、上海天健首入苏州

据了解，这是葛洲坝、上海天健首次进驻苏州。两家新晋“房产大鳄”，未来又将给苏州带来什么样的高端精品呢？

成功竞得20号地块的中国葛洲坝集团，是国务院国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企之一，与华润、保利、招商、中铁、中铁建、中粮等同批次确定的央企房产。高端化的精品工程一直是葛洲坝地产坚守的产品战略。20号地块周边星光耀广场公寓在售，参考价格10000元/平方米起；隆胜兰郡尾盘在售，约19000元/平方米起。

除了葛洲坝，新面孔还有上海天健置业，竞得了苏地2017-WG-21号（城北西路南地块)，该地块成交楼面价比葛洲坝地块略高，为28860元/平方米，成为本场土拍中的成交楼盘单价之最。天健置业是天健集团2014年2月在上海设立的区域公司，辐射华东地区，主营业务包括基础设施承建、综合型物业开发和现代商业运营服务。

未来苏州古城房价炙手可热

历来分析区域价值力，地价是最直观的表现。来自姑苏区虎丘板块的这两宗低密度宅地，由两大外来“房产大鳄”拿下，楼面价均突破2.8万元，虽然这一价格在古城区不能算作新的“地王”级别，但是作为已经远离中心城区的虎丘，这一价格已经是让人“惊叹”。

除了本次土拍两地块楼面价直逼三万，回溯近来姑苏区土拍情况，早先仁恒以3.87万/㎡夺得仓街地块，一举成为姑苏区地王，今年6月无锡银城拿下的与姑苏院子一街之隔的玖园地块，楼面价也高达28255/㎡……高地价频出，各大开发商群雄逐鹿，掀起古城置业热。

今年7月，苏州房价姑苏区新盘独占鳌头，以“3”字头的成交均价，力压园区、高新区等地。姑苏区、园区、高新区，三足鼎立之势已成。

其实，无论如何扩张，城市中心位置永远不会变。从“一核四城”的苏州政府战略规划，到2017年3月，苏州入选全国首批城市设计试点城市，苏州古城发展不仅备受苏州政府关注，目前更是进入高级城市设计试点，昭示着古城价值将更上一层楼。