抛开“北门户、138发展战略” 谈谈被媒体狂炒的相城高铁新城

苏房网 2017-09-21 08:25:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

苏房网讯 作为房产工作者,对苏州相城高铁新城,最留意的不过是非凡环秀湖花园,大体量;MOC芯城汇,综合体,同行称“产城互联体”;金科观天下,刚售罄;建发泱誉,建发相城二号产品,央企铸造;金辉优步水岸,销售冠军……2015年初入房地产,接手的便是相城高铁新城,说到炒作,我也是一员,

苏房网讯作为房产工作者,对苏州相城高铁新城,最留意的不过是非凡环秀湖花园,大体量;MOC芯城汇,综合体,同行称“产城互联体”;金科观天下,刚售罄;建发泱誉,建发相城二号产品,央企铸造;金辉优步水岸,销售冠军……

2015年初入房地产,接手的便是相城高铁新城,说到炒作,我也是一员,想必高铁新城房价上涨也有我的一份功劳。记得2012年1月,苏州高铁新城管委会许下“诺言”:“一年成势、三年成形、八年成城”。四年过去,苏州诞生了很多新的板块,各板块之间群雄逐鹿,各自秉着责任驶舵前行;四年过去了,相城高铁新城板块是否又有“半城”风采?

(高铁新城片区规划)

被炒出热度的高铁新城

假设去问本地人,他们看不透新苏州人为何选择置业吴江、相城、高新区。在他们眼中,吴江、相城包括新区与乡下无疑,意识里,貌似只有姑苏、金阊、平江才是“正统”,连呼声较高的工业园区也仅是被肯定的一个新生活圈。但正是因为姑苏区人口已经饱和,苏州版图才会扩张,吴江、相城、高新区才会纳入新苏州人的置业范围内。而在我眼里,不管是苏州哪个区域,哪个板块,只要可以升值,遍地是主城。

“你看见的世界,只是媒体想让你看见的世界。”同样地,你看见的高铁新城,也只是房产媒体想让你看见的前景。抛开“一核四城”“苏州北大门”“重要引擎”“138战略”这些字眼,与其他板块一样,相城高铁新城也只是一个努力发展、为当地居民努力拼彩头的板块。在“四纵四横”主要高铁网上,目前全国有近40座高铁新城规划或建设中,相城高铁新城是其中一个。

真实的看待相城高铁新城

我蛮看好相城高铁新城的商业区,至目前为止,已有圆融广场、国发大厦、文旅万和广场、清华紫光大厦、陆港配套商业街等十多个大中型商业,另外,上次开车经过了一商业综合体——朗诗蔚蓝广场(原名:朗诗未来广场),目前正在建设,包含酒店式公寓、商业、市民活动广场等,是集家庭生活、购物等消费于一体的商业广场。抛开圆融广场,又迎来朗诗蔚蓝广场,高铁新城商业配套逐渐丰满。还有CCTV6电影基地投入使用、地铁2号线开通等等,也为高铁新城聚集了人气。

(高铁新城圆融广场商业圈)

(高铁新城圆融广场夜景)

另外,今年9月14日,京东智谷已落户相城高铁新城,未来将建设国内先进、国际一流的“云计算+大数据”新经济基础设施,推进相城区乃至苏州市产业转型升级;同时引入京东战略生态合作伙伴共同落地本地,打造产业生态园,一时间高铁新城聚焦全国目光。

(签约仪式现场)

人称“ 苏州北大门”的相城高铁新城,以发展的眼光去看,按照六年前湖东圆融时代广场附近楼盘以及三四年前九龙仓、白塘这些楼盘的经验,高铁新城也许是另外一支潜力股。在学校方面,相比于其他区域,相城区的学质并不算优势,要是相城的学校在软硬件上有高水准高质量,那吸引人气和投资根本不在话下,这个区域也是可圈可点。

目前而言,南师大附小附中、苏州大学实验学校是相城区教育资源较优质的学校。南师大附小附中在青龙港路以南、相城大道以西,提供从幼儿园到高中一站式服务,南京师范大学苏州高铁新城实验学校已正式开学;苏州大学实验学校的话,是一所全学段覆盖的学校,包括学前教育和基础教育(含小学、初中),今年苏州大学实验学校也已正式启用!

(南京师大苏州实验学校)

交通上,高铁苏州北站,已实现了一小时交通覆盖沪宁杭等长三角城市群;2号线串联相城、吴中,苏州南北动脉正式打通;以苏相合作区为起始点,周边1.5小时交通圈内,云集了上海虹桥、上海浦东、杭州萧山和苏南硕放四大国际机场,呼应着国际化苏州的步伐。另外,中环北线,春申湖路快速化改造开工,将更好地连接相城区与高新区、工业园区;桐泾路北延工程从波纤路起向北,穿过北环路、沪宁铁路、沪宁高铁,与老苏虞张公路对接,未来从相城到市区的通路也将再一次被拓宽。

(高铁新城板块交通图)

新盘带来的是人流,也是新活力

不得不说,高铁新城的发展带动着区域楼盘的入驻,而楼盘附带的价值同样让高铁新城板块受益匪浅。从2012年众多大型房企进驻高铁新城到现在,板块内已有非凡、金科、建发等开发商入驻,一大批楼盘在沐浴着规划惠利的同时如雨后春笋般冒出。

非凡环秀湖花园,带来的是相城区排名前列人工湖和商业。首先,环秀湖将打造成“相城排名前列人工湖”,形成“左廊右桥”、“水陆并行、河街相邻”的具备苏城空间意向的城市景观。其次,非凡自身享有约15万方的商业,环秀湖周边也被规划为商业——北岸将打造成商业区,南岸为文化旅游功能区,东西岸均为精品艺术功能区;另外环秀湖附近还将打造购物街,由政府规划建设,全部规划预计将于2020年施工完成。本就靠近圆融广场,商业如此繁华,并且,建筑体量约90万方的非凡环秀湖也带来了约5000户的人口数量,支撑着高铁新城的商业流量。

(非凡环秀湖花园效果图)

建发泱誉,是建发相城二号产品,为高铁新城带来了人气。2015年,建发初入苏州,选址相城建设“央系”工程——建发中泱天成,后摘得吴中尹山湖建发独墅湾地块,随后,建发第三子建发泱誉也落子相城。2015年,同事以9500元/㎡的均价购入一套,如今已入住,到2016年时,均价已涨至17000元/㎡,如今更是增值不少。

(建发泱誉效果图)

金科观天下,与建发中泱天成同年销售,如今也已售罄,主打的是“邻里和谐”,内部“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”五大邻里主张,独创五大主题邻里景观,专享亲子景观游泳池,一千余户的人口已落户高铁新城。

(金科观天下效果图)

纯新盘MOC芯城汇,位于高铁新城核心商务区的MOC芯城汇,被定位为“长三角中枢,约134万方人居产城互联体”。项目涵盖商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大业态,将打造“集住、商、产为一体的生态、智慧、创造之城”。占35地约万方,总建134万方,也为高铁新城注入了商业能量。

(MOC芯城汇落址高铁新城)

整体而言,高铁新城商业、交通发展较好,另还有政府规划待建设,但因目前板块内人流量较少,商业区域缺乏活力,待未来新盘入市,大量的人流会为相城高铁新城注入新血液,值得期待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。