苏州老牌房企79亿夺4宗宅地!旭辉:“抢地主”、“加倍”

搜狐焦点苏州站 2019-01-11 16:12:35
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​1月11日,苏地网挂[2018]6号土拍正式落槌,本次土拍挂牌4宗宅地,全部顺利成交,总出让金额约78.83亿元,最高楼面价达17946元/㎡,最高溢价率为28.87%。本次土拍3宗吴中区地块竞争仍然激烈,4宗地的拿地房企均为“老面孔”。

1月11日,苏地网挂[2018]6号土拍正式落槌,本次土拍挂牌4宗宅地,全部顺利成交,总出让金额约78.83亿元,最高楼面价达17946元/㎡,最高溢价率为28.87%。本次土拍3宗吴中区地块竞争仍然激烈,4宗地的拿地房企均为“老面孔”。

龙湖、首开再度牵手

封顶销售前秀“极限操作”

本次土拍第一宗出让的地块是苏地2018-WG-40号地,该地块就是曾于去年10月流拍的“万业西”地块,本次被龙湖&首开联合拿下,总价40.62亿,楼面价17868元/㎡,溢价率28.87%。

与上一次的无人问津相反,本次“万业西”地块经历了长达1小时16分钟的争夺,龙湖&首开最后一轮报价距离市场指导价仅相差约35万元,按照1000万每轮的加价幅度,再有一轮报价,地块就要建筑封顶才可销售,龙湖&首开的这波可谓是“极限操作”。地块总占地面积超10万方,还有建造幼儿园的要求,若封顶销售,对于房企的资金压力将是巨大的,这或许也是在龙湖&首开“极限操作”后无房企再加价的原因。

龙湖和首开已不是第一次合作,两房企在新区狮山板块有龙湖首开狮山原著,在古城劳动路板块有首开龙湖天赋,本次再度合作,可见两家房企关系紧密。

“万业西”地块所处的独墅湖西板块目前新房房源已较为稀缺,板块内泰禾金尊府、华润星港湾壹号等盘都已进入销售尾声,保利悦公馆仅有公寓在售,龙湖&首开地块将极大补充独墅湖西板块的新房房源。

“卧榻之侧岂容他人鼾睡”

旭辉、金辉自家项目附近“夺食”

本次土拍有两宗地再度上演了“卧榻之侧岂容他人鼾睡”的戏码。苏地2018-WG-41号地被旭辉以14.56亿总价、14194元/㎡楼面价拿下,溢价率为18.29%;苏地2018-WG-42号地被金辉以12.52亿总价、17946元/㎡楼面价拿下,溢价率为5.82%。

木渎41号地块以南是旭辉香格里,本次是旭辉时隔近三年再度回到木渎,也是旭辉在今年拿下的第二宗地,一周前的5号公告土拍中,旭辉也拿下了一宗胥口地块,1月算是旭辉在苏州的丰收月。不知不觉中,吴中区也成了旭辉的“重镇”,旭辉在木渎、胥口、甪直都有待入市项目,西山有在售项目雁归来。

元和42号地以南是在售项目金辉弘阳姑苏铭著,该项目地块由金辉在2016年拿下,同样是近三年的时间,金辉再度拿地。目前金辉在市场上的项目除了姑苏铭著,还有优步临湖、花漫四季,据了解正荣太湖新城地块也将和金辉合作。本次金辉拿地,再度填充了自身的土地储备。

“双辉”目前在苏州均有一定数量的在售项目和土地储备,未来这两家房企或将更加活跃于新房市场。

1月成旭辉“苏州丰收月”

两次土拍斩获3宗宅地

最后一宗出让的苏地2018-WG-43号地也经历了一番争夺,最后被旭辉以11.13亿总价、11217元/㎡楼面价拿下,溢价率24.63%。旭辉在本次土拍中斩获两宗地,成为了土拍的最大赢家,同时这是旭辉2019年在苏州市区拿下的第三宗地,1月算是旭辉的“丰收月”了。

甪直43号地本次竞拍时间长达一小时,延续了吴中区地块持续火热的态势。本次的43号地位于甪直板块西,邻近园区,周边的阳光城丽景湾、南山维拉在2018年销售情况良好,地块以南是保利于2017年11月拿下的住宅地块,楼面价为11567元/㎡,本次甪直43号地楼面价与其相近,未来这两个项目或将接力南山维拉和阳光城丽景湾,成为“园区东”的两大主力项目。

关于今年的两次土拍,有业内人士点评:一些内部竞争不太猛烈的区域,受到了更多关注,溢价率更高。这表示,政府在有意识地平衡各个区域目前在市场上的宅地资源,同时开发商也更愿意入驻一些“购买力无处安放”的区域。

从近两次土拍也可以看出,2019年苏州土地市场有了一定的回暖,土地市场重新开始出现20%左右的溢价率,但这或许并不是楼市转暖的信号,只是之前溢价太低、部分潜力区域罕见供地共同产生的结果。拍地中市场指导价成了一道“红线”,截止目前的两次土拍,很少有房企会加价超过市场指导价。

另外,开发商方面,可以看到拿地的,永远是那几个央企(如这次的首开、之前的金茂)和正处于上升期的房企(如旭辉)。尤其是旭辉,年后连拿三地,并且都是在已有土地储备/已有项目的板块再度布子(今天的金辉也是如此),说明开发商也有自己的“舒适区”,不仅可以和自身其他项目捆绑,也可以凭借本身板块经验节省部分前期工作。

苏州土地市场接下来将会如何,春节后的2月22日,苏州市区还将有一场土拍,我们拭目以待。

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