万科夺左岸商业街地块 园区湖西将再添180米超高层

今天上午，苏园土挂告（2018）第02号土拍正式落槌，本次土拍仅一宗商住地出让，但毫无疑问，未来这一地块将集“万千宠爱于一身”，因为地块位于园区湖西，且要求建造超高层，苏州天际线将再添一座高楼。

苏园土挂（2018）02号就是今天出让的地块，该地块也经历了曲折，去年园区公告已推出该地，但开拍前却公告土拍中止，直到今年的5月才重新拿出来，期间还经历了地块规划更改，高度提高。

历经坎坷之后，园区2号地总算被万科拿下，成交总价11.15亿，楼面价5594元/㎡，溢价率为0%。

园区2号地要求不少，首先就要求参拍企业为世界500强或其全资控股子公司、不接受联合竞买、地块商业裙房全部建筑面积须由竞得人整体持有，这三点要求将不少房企拒之门外，哪怕有房企寻求世界500强投资公司拿地自己操盘也不可以。

竞拍前，苏州房地产业内外人士曾对苏州符合要求的500强企业进行猜测，除了万科外，绿地、恒大、万达、碧桂园、建发、保利、中铁、华润、中粮、招商、美的等都符合要求，有意思的是，开拍前一天龙湖也宣布上榜世界500强。显然，地块底价成交可见其它几家世界500强都未参与争夺。

地块还要求竣工时间为2022年，只要工期正常，最晚在2022年年底，苏州就可以见到这座超高层的全貌。

对于超高层的高度及楼幢，规划要求地块一塔楼设置为两幢，檐口限高140米；地块二塔楼设置为一幢，檐口限高180米。

万科在苏州的商业有东环路的美好生活广场和吴江的OOOK商业，打造超高层商业是万科在苏州的首次尝试。此外地块虽要求商业部分自持，但对住宅部分未有要求，万科在苏州的住宅项目多为合作模式，超高层中包含的70年产权酒店式公寓是否会合作还未可知。

（万科OOOK商业效果图）

万科地块在园区也有范本，丰隆城市中心、兆润云顶汇、东方之门、苏州中心等都包含70年产权酒店式公寓，其中不少项目销售状况颇佳。

70年产权酒店式公寓在性质上与市场上的70年产权住宅基本无差异，因而价格可能与同区位住宅相差无几。虽然该地块楼面价仅5594元/㎡，但商业、公共管理等部分成本很可能会分摊到70年产权酒店式公寓中。此外值得注意的是，万科地块附近小区凭借湖西区位，不少二手房单价已超过50000元/㎡（星海学区），万科超高层最晚竣工时间为四年后，不知到时湖西房价是否还会继续上涨。

在拿地后，万科官方也同步发声，未来这一项目值得期待。