上周苏州新房市场量价齐升 园区成交仅17套垫底楼市

开年至今，各大开发商表现保守，使得苏州楼市目前陷入“房荒”，上周也仅两项目补仓，共计344套房源，入市数量较少；另外，截止目前，苏州还未有新项目入市。原因在于春节前苏州大部分项目都加大了营销动作，或还需一段时间盘整和蓄势，这也导致了加推或开盘的动作延后。但纵观上周楼市，无论在新房或是二手房市场，苏州均表现不俗，维持在“千套+”水平。

上周住宅成交1026套 环涨1.38%

园区楼市惨淡 成交仅过两位数

苏州（03.12-03.18）商品房成交套1449套，其中住宅1026套，环比上涨1.38%；成交面积达12.29万方，环比下跌3.82%。

各区域成交中，吴江成交325套，稳坐榜首宝座。吴中区以253套成交紧随其后，相城区以183套的成绩位列第三。值得一提的是，姑苏区在上周表现亮眼，位列第四，成交数量达131套，环比上涨133.93%。高新区成交117套位居第五，园区仅成交17套，位列榜尾。

成交均价方面，上周成交价格达18190元/㎡，小幅上涨1.51%。原因或是因为上周姑苏区成交量暴涨，从而带动价格的上涨。

二手房成交1215套 环跌11.6%

园区二手房暖过新房

上周苏州市区二手房维持千套水平，共计成交1215套，环比下跌11.6%。这也是一个月时间以来，苏州二手房成交量的首次下滑。

在各区成交中，园区以357套的成绩遥遥先进，成交再度赶超了新房冠军吴江。随后的姑苏、新区也再次超过200套，分别为237套和204套，吴江区成交169套位居第四，吴中在上周排名中，由第三名也下滑至第五名，共计成交155套。相城区二手房市场最为惨淡，仅成交93套，但相比上上周（3.5-3.11），环比暴涨了82.8%。

时间已进入三月中下旬，而今年苏州楼市“金三”情况不容乐观。一方面，苏州房贷利率不断收紧，利率的上浮直接增加了购房者的购房成本，使得一部分购房者会选择观望。另一方面，从新房市场来看，苏州多个区域房源库存偏低。

据搜狐焦点苏州站统计，截至3月19日，市区可售住宅套数为40349套，存量面积605.63万方，均属较少的情况。因此也导致大部分购房者将目光转向了二手房市场，尤其是园区、姑苏等房源稀缺的区域。

本文数据来源：苏州市住房和城乡建设局&数据研究中心