这个“金三银四”,要买房吗?苏州楼市最新供应量了解一下!

搜狐焦点苏州站 2019-04-11 09:31:43
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2018年以来,房地产市场调控“稳扎稳打”,“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。据统计,2018年全国范围内房地产调控政策多达四百余次,2018年也因此成为历史房地产调控政策出台最密集的年份。去年年底以来,各地坚持因城施策、一城一策,房地产市场回归理

2018年以来,房地产市场调控“稳扎稳打”,“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。据统计,2018年全国范围内房地产调控政策多达四百余次,2018年也因此成为历史房地产调控政策出台最密集的年份。去年年底以来,各地坚持因城施策、一城一策,房地产市场回归理性,总体保持着平稳运行的状态。如今楼市传统的“金三银四”月份已经过半,3月楼市的“成绩单”也已交出,那么,这个“金三银四”到底要不要买房呢?

  想买房,必须要了解的就是市场的供应和成交情况。首先,让我们先来看一下3月商品房住宅的供应和成交情况。据克而瑞数据统计,2019年3月苏州市区商品住宅供应面积约为42万㎡,多个预计3月开盘的纯新盘延后节点,仅2个纯新盘入市,整体还是以老盘顺销的陆续签约为主。3月商品房住宅的成交面积约为73万㎡,成交均价为20558元/㎡。总体来看,3月苏州商品房住宅成交整体呈现“量价齐升”的局面。

  而4月苏州开发商推盘计划表现积极。据克而瑞不完全统计,4月苏州市区预计开盘加推23个项目,届时将有10个纯新盘首次亮相。其中,吴江区4月预计有9个楼盘开盘,其中3个为纯新盘,成为4月的开盘大户;高新区紧随其后,4月预计将有6个楼盘开盘,其中3个为纯新盘;工业园区4月预计将有3个高端改善项目开盘,其中有1个纯新盘;吴中区和相城区均有2个项目有开盘计划,其中相城区的2个项目均为纯新盘;姑苏区目前仅有1个项目计划入市,为纯新盘。由此可见,苏州这个“金三银四”的供应量十分充足,可供市民选择的余地很多。

  除了供应量之外,这个“金三银四”要不要买房,今年房价的走势也是需要考虑的因素之一。就目前来看,苏州的许多限价老盘多已售罄或余粮不足,4月苏州即将入市的10个纯新盘多为高地价项目,产品偏改善。虽然目前楼市整体趋稳,房价大幅上涨的可能性不大,但随着这些高地价项目的相继入市,或许将带动苏州房价的结构性上涨,刚需购房门槛或将进一步提升。

  最后一个判断“金三银四”要不要买房的因素就是信贷问题。2019年以来,各大银行在房贷上出现了一个明显的变化,那就是额度紧张的情况已经大为缓解,放款速度有所提高,这在很大程度上将有助于缓解开发商的销售回款问题。从房贷利率来看,全国首套房贷平均利率已经连续三个月下降,苏州也有多家银行房贷利率出现了回调。

  因此,综合以上三种因素来看,在大形势下,有购房资格和意愿且具备买房能力的家庭和个人,或许可以考虑抓住这个“金三银四”的尾巴出手买房。

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