捡漏月!主城320万板块纯新限价盘马上补货!

华夏找房 2019-12-09 17:11:18
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12月,一定是苏州楼市最刺激的一个月。 这个月苏州要领证的楼盘真不少,据统计,大概有32个纯新盘都在12月进行抢收,而能撑到年底才开盘的,往往不是神盘就是勇士! 因为—— 1、等到年底的盘,基本都是等了近一年的高地价盘,它们一直在等ZF限价放开,今年看来是没希望了,算了,还是开吧~ 2、年底回款压力

12月,一定是苏州楼市最刺激的一个月。

这个月苏州要领证的楼盘真不少,据统计,大概有32个纯新盘都在12月进行抢收,而能撑到年底才开盘的,往往不是神盘就是勇士!

因为——

1、等到年底的盘,基本都是等了近一年的高地价盘,它们一直在等ZF限价放开,今年看来是没希望了,算了,还是开吧~

2、年底回款压力大,为完成指标不得不把压箱底的拿出来,被迫开盘……

总结起来,12月,是捡漏大月!!!

要捡漏?先锁定目标!

百盘大战已经打响!各大神盘纷纷领预售,最受期待神秘盘接二连三开盘,每天都有炸裂消息。

今天,直接来个曝光!

平江新城劲爆消息,又一盘严重被限即将取证,比周边楼盘倒挂近一万!

没错,这个楼盘是融信·海月平江(房价、户型图),极有可能是平江新城今年较大的“漏”和较大的惊喜!虽然很少发声,但却一点都不低调,不出意外的话,今年12月,平江新城靠它带节奏了。

320万+,可能是主流板块较低门槛

年关将至,苏州各区域的房价体系也逐渐清晰。由楼面价决定售价的时代已经过去,当下的苏州,是区域网格化限价。平江新城,自去年浅棠平江拿预售之后,整个板块房价基准封顶:34500元/(首次备案均价)

作为今年区域最后一个即将开盘的纯新盘,据了解,海月平江面积段只有95、110、125。要知道,苏州3W+主流板块几乎满屏都是超级大户,这样的总价,可能是进入核心区的较低门槛了。

3万+板块中,它被严重低估

被低估的原因是:价格、配套、学校。

先说价格——目前,平江新城区域次新房二手挂牌价,已经普遍上了4w,全部是今年刚跳涨上来的。可以说,平江新城是今年苏州楼市较大黑马。

而在新房市场,平江新城依然还在32000+元/㎡的价格梯队。在苏州,在3W+以上板块价值梯队里,平江新城也是吊打其他同价格板块。

(苏州三万以上板块价值梯队图)

再说配套——平江新城,和苏州其他成熟板块一样,面临发展版图的局限。园区奥体已经成新的核心,狮山改造竹园路也逐渐取代狮山路,如今的平江新城主力全在万达北。规划中的住宅、学校、商业都在慢慢兑现。

万达北板块几乎具备了所有成熟未来的标配。成熟的商业配套:南万达,北繁花;还不错的教育资源:平江新城实验小学、草桥中学以及规划中的新学校;交通方面就更不用说了:2号、4号双轨交、规划中的8号线;苏州人民路、内环沿线各大主干道等;当然,最后还是少不了它的行政地位。

学校压轴——如今的平江新城,不少置业需求都是冲着优质教育去的。“买这边主要是考虑小孩子考高中方便,而且本身这附近的学校都还不错。”相关市场研究发现,苏州较新三大教育需求板块是平江新城、狮山、湖东。 

88套150多组客户!大户型已约爆

今年,三个改善盘相继入市,平江新城热度一夜升温。其中,较低调的就是融信海月平江了。从公开到现在,极少看到宣传和推广。

但这个低调的楼盘预约比竟然已经超过1:1。其中,125㎡户型房源只有88套,较新预约数据:150多组!不过,看过这个楼盘的人应该不会很惊讶。这可能是苏州为数不多,靠户型留住客户的楼盘了

(售楼处现场图)

融信很低调,但客户却络绎不绝。融信的户型设计每个都做到了优质。其中125㎡的户型,最流行的舒适大三房,横厅大面宽,5.5米大阳台,双卫……总之,已经看过无数样板间,依然觉得这个户型很优秀。

苏州敢亮装修标准的,有几家?

中央空调、地暖、智能家居……

很多高端楼盘都是装修标准待定,具体等备案价出来之后。当然,套路走多了就真成了路。但海月平江的细节考虑着实令人惊艳了一把。在严格限价的基础之上,海月平江这个精装标准可以说是高配置了。

(装修都做了细节处理。比如,其中玄关柜做了开孔和电源,符合现在用扫地机器人和吸尘器的收纳需求。扫地机器人可以直接藏在柜子下面,不会突兀的出现在房间角落。)

融信海月平江,是融信在苏州做的排名前列个项目。“我们这个项目是要做口碑的!”“这个项目亏本也要做精品,我们今年拿了两块地,后续还需要这个项目的口碑来继续深耕苏州。”

已收3块宝地!苏州发展同路人!

融信,千亿上市港企。曾有“北融创、南融信”来描述融信当年的扩张速度。而融信除了量级之外,一直被人津津乐道的还有一个名词,那就是擅长做“年轻人的豪宅”。在杭州豪宅遍地的市场中,2018年融信做到第二,2019年10月份已经成功跻身排名前列名。

数据显示,2018年上半年全国上市的房企均价融信排行第6名,2018年全国项目成交单价21672元/㎡,豪宅气息很浓。正如苏州海月平江,中式建筑,融入苏州园林,简约大气,颜值很高。

百平以下小户型,一半园区价!要抢!

平江新城,这个已经成熟板块中的流量板块,竟然还藏有一大批100平以下的小户型。是的,这里用了“藏”字。”我们很少推广,所以很多人以为我们都是跟园区狮山一样,都是超级大平层。“

事实上,海月平江这个楼盘95㎡以下的优质小户型占比项目近1/3。而根据区域限价来看,一半园区价就足够买入平江新城。然而,这个户型并不”小“,95㎡,三房两厅,竟然还做了两个卫生间,”奢华“!得户型相当方正,三开间朝南,三个房间都有飘窗。另外,全装修交付!

苏州主城板块,严重缺小户!目前几个园区狮山神盘,小户型中签率非常低!其中,刚刚开盘结束的泊云庭一半客户都是瞄准107平小户。海月平江95平小户型,看来要靠抢了!

最近,很多人置业“跟风”园区。还是那句老话,买房看需求,不论是教育还是未来潜力,平江新城都很有优势,何况,这个门槛现在看来并不是很高,才320万起!

目前,海月平江约95-125㎡样板间已经开放,现在正在如火如荼的验资阶段,捡漏的亲们,千万把握!

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