常熟部分拟上市地块解读 附尚湖“巨无霸”地块现场实景

今年以来尤其是7月份之后，常熟的土地市场就一直颇不平静，一轮又一轮的挂地土拍，今年常熟累计成交住宅用地17幅，可建商品房住宅面积近130万平方米。

官方统计信息

而就在前不久，又传出江南府邸地块转让和好地网发出的常熟年内拟上市地块两则信息，常熟的土地市场再掀波澜。

小编趁着前两天天气比较好，前往江南府邸地块以及尚湖区域拟上市的6宗地块进行探访。

江南府邸地块

先来看下江南府邸地块，该地块包含两块出让土地，出让地块的面积分别为133156㎡、98949㎡，容积率分别为1.08和1.05，后期可能以联排或者洋房为主。

这两块地的面积非常大，光看数字可能没有一个很具体的印象，我们拿紫云名邸和及第阁来做比较，这两块地的土地面积分别为53753㎡和61315㎡，而这两块地加起来差不多等于江南府邸地块的一半。

根据小编在现场观察到的情况，目前该地块还处于待开发的阶段，地面以杂草为主，后期地块清理较为方便。在南侧靠近南三环的地方，已经有挖掘机正在进行清场工作。

尚湖其他地块

这次尚湖区域拟上市地块，共计6宗，集中在招商太公望周边，属于连体地块，均为住宅用地。6宗地块面积51.3-143.9亩（1亩≈667平方米），总计约30万平方米，容积率1.2-2.0不等，之后的产品可能会涵盖多层、小高层等不同类型的产品，可挑选的余地大。

目前这几宗地块基本都被植被覆盖，没有很明确的分界线，所以下图中标出的区域可能存在一定的偏差。这六宗地块都位于尚湖旅游度假区内，环境优势明显。靠近三环高架，日后的出行还是有一定的保障的。

1号地块

上图为2号地块

3号地块还留有农作物

4、5、6号地块

之前尚湖片区的配套一直被吐槽，就现在的公布的材料来看：

1、学校

在之前出台的《常熟市元和建华片区控制性详细规划调整》（以下简称：规划）中，提及规划教育科研用地面积8.3公顷，占规划建设用地面积的2.38%。

初中按30学生/千人考虑，每班45人，生均用地面积23平方米、生均建筑面积12.5平方米，约2--4万人设置1所初中；

新建小学按60学生/千人考虑，每班40人，生均用地面积18平方米、生均建筑面积10平方米。约1.0－2.0万人设置1所小学。

而之前有网友提到的建筑面积2.7万平方米的8轨初中元和中学，网传其地址为：元和路以北、和莫路以东地块，与规划图中中学用地的地址吻合，这块地未来很有可能就是新建的元和中学。

2、商业

在8月份的土拍中，元和路南侧、建华村委会西侧的商业地块被成功拍下，对尚湖片区的商业将是一次极大的补充。

以上，就是尚湖区域几宗地块的解读，后续，我们也将会对东南、城北、海虞镇等地的可能挂牌地块进行报道，请持续关注。