苏州推地大爆料丨乡镇板块猛推12地 漕湖板块喜迎“救兵”?

搜狐猪猪 2018-05-29 08:48:41
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“相城五大功能片区”规划自去年逐渐展现

据小道消息,今年苏州市6个行政区域将有130宗涉宅地块推出,总占地面积达631万方,计容面积1222万方。其中相城区24宗、吴中区28宗、高新区21宗、姑苏区36宗、园区3宗、吴江18宗。

搜狐焦点近期将分板块对今年土拍地块爆料,想要提前了解2018年土地市场,敬请关注搜狐焦点苏州站和狐说苏州微信公众号。

相城区-太平&北双湖&漕湖&望亭篇

“相城五大功能片区”规划自去年逐渐展现,相城被划分为元和高新片区、省级相城高新区、国家级经济技术开发区片区、阳澄生态新区、省级阳澄湖生态休息旅游度假区。整个相城正从一个乡镇居多的区域发展成为功能明确的现代化新城。

阳澄生态新区由高铁新城扩张而来,除了原本的高铁新城,还将太平、北河泾、渭塘三大板块纳入;省级阳澄湖生态休息旅游度假区,在当前的苏州楼市被称为北双湖板块;国家级经济技术开发区片区为漕湖和北桥两镇,早年发展的苏相合作区就在这一片区内;省级相城高新区则包含望亭、黄埭两镇。今年,上述四大新兴板块将共计出让12宗宅地,或许这些地块相较相城大道、活力岛、原高铁新城板块更便宜,但潜力都是巨大的。

太平街道罕现低密地块

邻高铁新城核心区

苏州高铁新城完成了五年成城的成就,实际上高铁新城的远期规划是将整个太平街道都纳入其中。本次太平街道太平大街北将出让一宗占地面积3万方的地块,其最大容积率为1.0,用地性质为商住。该地块南侧一路之隔即为太平邻里中心,西南方向的太平中学距离其约870米。

在区域划分规划中这一地块将属于阳澄新区,与太平街道一同被纳入阳澄新区的渭塘镇在去年有两宗地块出让,其中保利地块楼面价12134元/㎡,建发地块楼面价10297元/㎡,由于两宗地最大容积率均为2.0,且在距离上相距较远,因而板块虽然情况相同,但地块之间不具参考性。

太平地块距高铁北站直线距离约5.5公里,距北双湖板块中的盛泽湖直线距离为2.8公里。而北双湖地块中,路劲燕江澜地块成交于2016年5月,楼面价为14097元/㎡,容积率1.05;南京紫光地块成交于2017年10月,楼面价为15689元/㎡,最大容积率为1.05。这两宗地块对于太平地块来说,或许更具参考性。

高铁新城近年来的地块相对而言更注重“高度”,地块最大容积率大多为2.0以上,狐说苏州上期的高铁新城地块爆料中,高铁新城即将出让的6宗地最大容积率最低的也有2.2,地块中甚至还有5.0的容积率,保利和建发的渭塘地块最大容积率也都为2.0。从太平的这宗最大容积率1.0的地块可以推测,未来阳澄新区的低密度居住区或许将主要在太平街道范围内。

北双湖5宅地密度不一

盛泽湖或现南北阵营

北双湖时常出现在前两年的土拍中,在每次土拍中大多都推出1-2宗地。今年的北双湖将推出5宗地,227省道东侧、泽西河南侧地块占地面积为6.36万方,最大容积率为2.5,土地性质为住宅;茶叶浜西侧、凤起南路北侧地块占地面积为8.16万方,最大容积率2.0,土地性质为住宅;聚金路东侧、凤起南路南侧地块占地面积为7万方,最大容积率2.0,土地性质为住宅;盛泽荡路南侧、盛堂路西侧地块占地面积为2.2万方,最大容积率为1.5,土地性质为商住;盛泽荡路南侧、盛堂路东侧地块占地面积为4.73万方,最大容积率为1.05,土地性质为商住。

北双湖配套大多都在建设之中,交通方面,苏虞张公路、227省道等连通苏州市区及其它县市,规划中轻轨9号线还将在北双湖设站。此外,周边还规划有五星希尔顿酒店、泰山体育公园、国际学校等优质配套。盛泽湖旅游度假区也是国家级5A康养优活度假区,盛泽湖上还规划建设沈公堤景观。

从地图中可以看出,今年北双湖的地块均位于盛泽湖南,而近两年出让的地块则多位于盛泽湖北,未来的主力九龙仓、鲁能、南京紫光等将与今年的5宗地形成南北对峙之势。

恒大珺睿庭北两年后再推宅地

板块内已拍出苏州首个纯租赁地

相城经济开发区今年将推出一宗宅地,地处望泾路西、昌南路北,占地面积为12.33万方,最大容积率为1.8,土地性质为住宅。

经济开发区地块位于恒大珺睿庭北,该地块成交于2016年9月,成交楼面价17407元/㎡,当前该项目新房销售均价约28500元/㎡;此外,该地块西向直线距离约2.3公里处为漕湖置地于今年2月拿下的纯租赁地块。

相城经济开发区地块紧邻苏相合作区,这一项目由园区和相城区合作开发,已引进多个新兴技术产业,按照规划前景,将有越来越多的高新技术人才在此工作。目前,这部分人才在置业方面能够选择的新房项目仅恒大珺睿庭。

望亭推5宅地均须自带商业

价格战或成周边竞品制胜法宝

今年的望亭似乎也打了“鸡血”,将出让5宗地块。御亭路北、问渡路西地块(下图问渡路西地块1)占地7.73万方,最大容积率2.5;鹳溪路东、牡丹路北地块(下图鹳溪路地块)占地1.78万方,最大容积率1.5;问渡路东、牡丹路北地块(下图问渡路东地块1)占地3.12万方,最大容积率1.5;问渡路西、河道南地块(下图问渡路西地块2)占地2.8万方,最大容积率1.5;问渡路东、河道北地块(下图问渡路东地块2)占地3.64万方,最大容积率1.5。以上5宗地土地性质均为商住。

禹洲于2017年6月在望亭拿下一宗商住用地,成交楼面价为8373元/㎡,该地块包括计容面积不小于16000㎡的商业,对于今年将推的5宗地来说,具有一定的参考价值。此外,正荣悦玲珑于前段时间结案,其最后一批新房房源均价为13500元/㎡。

望亭虽缺乏大型商业,但板块内商业、教育配套相对齐全,从幼儿园到中学均有学校设立,同时板块内也有一些中小型商业,而本次的5宗地中均有商业部分配套,从占地面积看,未来望亭的商业还将以中小型商业为主。

望亭虽缺乏大型商业,但其与浒通板块接壤,在新区永旺梦乐城辐射范围内,随着浒关入市新房价格冲“3”,通安新出让地块价格破万,望亭板块新房在价格较之浒通板块新房将存在较大的优势。

总结:

相城不仅仅在发展相城大道、活力岛和高铁新城三大板块,所谓的“乡镇”板块,随着五大功能片区的规划,将越来越好地融入整个苏州的发展。今天我们所说的太平、漕湖、阳澄湖镇、望亭等,明天都将变成现代化的阳澄新区、经济技术开发区、阳澄生态旅游度假区、相城高新区。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。