中环沿线板块PK 这个板块将成楼市“黑马”

中环已通车三周年之久，这条“金腰带”跨苏州四区，在近年，中环沿线板块搭上了城市建设的班车，逐渐成为了苏州楼市置业热潮。中环有着交通优势，同时中环沿线房价在近年价格又普遍低于古城、湖西等板块，因而受到了众多购房者欢迎。

今年下半年，中环进入了其诞生的第四个年头，沿线板块已开始转型，原本的刚需板块或许即将以改善为主，那么如今的中环沿线，哪一个板块最有潜力呢？哪一个将可能成为下半年的“黑马”？

湖东、青剑湖“4”字头封顶

园区是苏州楼市的价值价格双高地，湖东和青剑湖分别为中环东线和中环北线沿线板块，当前湖东新房项目几乎开盘就遭抢，青剑湖则新房房源短缺，这两大板块确实是置业热门。

然而，湖东新地块仅中海两宗，在土拍公告中地块均有限价规定，“4”字头几乎是湖东房价的“天花板”，而青剑湖在区位、配套方面落后于湖东，作为相邻板块，青剑湖房价不应高于湖东。因而湖东和青剑湖是宜居板块，但在升值潜力方面，则略低。

中海星塘街项目规划，较高限价40000元/㎡

木渎、甪直跳涨过快

木渎和甪直分别是中环西线和中环东线沿线板块，部分老项目在今年均遭到了哄抢。但这两大板块新项目和老项目的单价差距较大，跳涨过快或许会让购房者措手不及。

两大板块有潜力的新房为老项目，而新项目则是改善为主，潜力方面或许还要过不少年头才能显现。

中铁诺德地块规划，该地楼面价为28965元/㎡

太湖度假区缺大型商业

甪直与太湖度假区都是中环沿线板块中缺乏大型商业的，但甪直靠近湖东，商业有一定的弥补，太湖度假区则与城市CBD相距较远，即便有中环的便利和未来将开通的轻轨，但与其它中环沿线板块相比，太湖度假区仍然与城市核心较远，对于有商业需求的年轻购房群体来说，这一板块魅力还不够。

但可以预计，太湖度假区未来必然有商业规划，不过近一两年恐怕难以看到其潜力的爆发。

龙湖太湖度假区双子地块规划，该项目距太湖岸边仅两个路口

北相城升值空间为未知数

中环北线主要通过北相城，高铁新城、漕湖、黄埭等均受中环北线辐射。北相城属当前楼市热门，部分新房项目在今年取得了不俗的成绩，尤其是高铁新城凭借看得见的商业、教育配套以及高新技术企业入驻，让不少购房者对其充满信心。

北相城有着苏州北门户之称，产业发展、政策导向一直身先士卒，已有板块首先试水长租公寓，因而房价在未来较长时间内或许会被控制在较为合理的范围，是否能继续涨下去还是个未知数。

漕湖置地纯租赁地块规划

浒通或成楼市“黑马”

中环沿线板块中，上述几大板块的缺点在浒通身上发现的较少。目前浒通板块的“天花板”在“4”字头，但板块新项目、新地块中，仍有不少房源预计是达不到这一价格的。例如禹洲嘉誉山项目，该项目地价为8865元/㎡，可以肯定其房价距离板块“天花板”还有不少距离，还有如金地、里城地块也有这样的潜力，此外已入市的南山楠、首开金茂熙悦、璞悦风华、越秀江南悦府等新项目未来将提供充足的房源。

禹洲嘉誉山项目实景图

未触及天花板的“1”字头和“2”字头房源势必将有较高的升值空间，浒通既距离天花板有一定距离，又没有跳涨过快的问题，未来这一板块或许还将延续置业热潮。

在商业方面，浒通板块已有永旺梦乐城和宜家，不少社区商业也在规划建设中。除此之外，浒通也有轻轨即将通车，交通上还将有有轨电车的辅助，因而浒通可以算是自身配套较为齐全的板块。与城市CBD的距离也不是问题，浒通沿着中环西线向南即可到达狮山，不必耗费过多时间。

中环沿线板块PK中，浒通板块各方面中胜出，当前该板块仍有大量新房房源在售或待入市，未来这一板块或许将成为楼市“黑马”，我们拭目以待。