公摊面积少=得房率高?未必!

乐当家房产 2017-11-19 20:36:00
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买房时大家一定听说过公摊面积和得房率, 很多人都以为公摊面积越少, 得房率就越高,真的是这样的吗? 到底什么是公摊面积呢? 它又是如何计算出来的? 我们来看一下! 公摊面积是什么?如何计算呢? 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。

买房时大家一定听说过公摊面积和得房率,

很多人都以为公摊面积越少,

得房率就越高,真的是这样的吗?

到底什么是公摊面积呢?

它又是如何计算出来的?

我们来看一下!

公摊面积是什么?如何计算呢?

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

公摊面积包括两部分:

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房的建筑面积。

二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

 公摊面积也有简单的计算公式,

具体如下:

其中,

建筑面积就是买房时的销售面积哟!

得房率是什么?怎样计算呢?

得房率是购房过程中的一个重要指标,是指可供住户支配的面积(也就是指套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说,得房率越高,可供住户支配的面积就越多。

同样来一个简单点的计算公式,

具体如下:

这么看来似乎真的是公摊面积越少,得房率就越高,于是很多人都把公摊面积或者得房率当作买房时选房的标准之一。认为公摊面积少的楼盘,得房率自然就高,买起来自然也就划算。

今天,

小编就来纠正一下,

大家对于公摊面积的这一误解!

公摊面积少=得房率高?

No!

并不是特别的!

目前,由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,不但面积一点都没减少,而且能获得很高的得房率。

比如一套88平方米建筑面积的户型,套内面积是72平方米。

那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(88-72)平方米= 16平方米;

得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/ 88平方米 =81%。

如果开发商拿出10平米的阳台作为赠送面积,那么公摊面积还是16平米,

但是可供用户支配的面积却多了10平米,也就是说得房率提高了。

如果开发商通过大面积赠送,填补公摊面积,业主也有需要注意的内容,那就是赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。

对于公摊而言,如果面积太小,则楼梯、大堂等公共空间都会受到一定的影响,也会影响我们生活的品质。所以公摊面积少并不一定是好事!

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