1宗流拍4宗底价成交!入伏首日常熟土拍来降温

昨天是苏州入伏的排名前列天，火辣的太阳+34℃的气温，三伏天的排名前列天没有让人“失望”。这种天能降温的除了空调只有土拍了，今天举行的常地网挂[2018]7号土拍就来了一个“透心凉”。

常熟7号土拍共计出让5宗地

其中1宗流拍、4宗底价成交

共计出让金额约11亿

难道开发商放暑假了？

昨日搜狐焦点小道消息就曾预计有1宗地流拍，2宗地仅一家房企报名，今天土拍的结果与昨日搜狐焦点的小道消息基本吻合。

4宗宅地中，首宗开槌的2018B-012号地直接流拍，搜狐焦点在昨日小道消息就指出该地块无房企报名，这一地块面积较小，虽然资金压力不大，但终究还是被“嫌弃”了。

2018B-013号地是本次成功出让地块中少有一宗要求较少的地块，同时地块密度较低，但也仅有港龙看上了这宗地。

2018B-014号地和2018B-015号地均有着部分安置房的要求，对于拿地房企来说，部分安置房意味着盈利空间变低，因而两宗地底价成交也不奇怪。

而搜狐焦点昨天爆料，15号地仅宝龙报名，今日不出所料被其拿下，14号地有多家房企报名，但报名者显然也是冲着底价去的，在有华侨城叫价后，其它房企未参与报价，不排除有合作开发的可能。

本次土拍出让地块均位于乡镇板块，或许对于开发商来说这样的地块有些“食之无味弃之可惜”，更何况最后出让的两宗地中还有部分安置房的要求，商品房盈利空间本就不大，常熟遇冷也情有可原。

乡镇板块要想火爆，要么如昆山花桥、吴江汾湖一般，有着靠近上海的优势；要么如浒关、木渎一般，板块内交通、商业配套齐全，常熟的这些乡镇板块显然至少还缺一条“中环”。此外购房群体方面，苏州市区对于购房者毫无疑问有着强大的吸引力，不仅本地客群多，外部购房群体更是争相涌入。

无论如何，常熟土拍为三伏天开了一个不好的头，今年苏州土拍“暑期档”中，还有超50宗地待出让，其中下周更是有苏州市区土拍。土地市场还能不能热起来，搜狐焦点将持续为您解读，敬请关注。