北新区地块流拍显市场惨淡?这两位业内人士这样认为……

11月6日上午，苏地网挂[2018]4号土拍落槌，本次土拍挂牌两宗地块，其中吴中太湖新城被富力以27.47亿元的底价拿下，楼面价8067元/㎡，而另一宗浒关地块则遭遇了流拍，这是今年苏州市区（不含吴江）第6宗流拍地块，是近两年北新区首宗流拍地。一时间，圈内各处响起“北新区凉了”的声音。

客观来看，北新区自2016年至今已有15宗涉宅地成功出让，且当前已有多个项目入市，其中更有项目在近期表现活跃，如禹洲嘉誉山在9月、10月苏州市区销售榜中名列前茅，旭辉宽阅首次开盘去化约七成等。

难道之前市场的火热仅是假象，本次的流拍将是北新区“凉凉”的信号？？搜狐焦点排名前列时间采访北新区两位相关业内人士，解读本次北新区地块流拍原因，以及北新区未来市场发展方向。

下面来看看各位大佬们是怎么说的

苏悦湾项目营销负责人 杜总

北新区，在这两年内，有15宗地块投拍，引众多品牌房企相继入驻。未来1年这些地块将逐步面世。在这样群雄争霸的局面下，土拍，就是对于开发商的一场实力筛选，做什么样的产品来迎接市场的竞争与挑战，让开发商在拿地的时候更为谨慎。

浒墅关板块不论是现在还是未来都不会凉，恰恰相反，这里是整个苏州都难得的热土。在长三角一体化战略下，作为苏州西北城市副中心，浒关的地位将会不断提高。这里承担着浒关老城改造中的居民改善迁徙的使命，另一方面，随着中环、有轨电车、地铁开通，城铁新城拥有的现代大交通的优质优势，以及永旺、宜家等商业体的繁华，运河小镇这一文化封面的规划，当前的浒关宜居宜人，板块潜力无限，足以堪称苏州楼市的新宠儿。 

浒关目前的竞争格局，对于我们开发商而言，是压力也是动力，大家都卯足了劲拿出较好的产品，这对于客户也是好事。在客群方面，浒关面对的绝不仅仅是板块内的客户，畅达全城的立体交通网络，宜家、永旺等大型国际化商业配套，加上宜居的山水风光，这里的投资价值足以吸引新区、相城、古城等区域的客户，未来客户基数是非常庞大的。

越秀江南悦府策划 李经理

1、浒关地块流拍的主要原因我觉得还是跟目前土地市场供应有关。目前浒关板块库存量比较大，且各项目都刚刚入市，竞争较激烈，所以开发商对这块地较为谨慎。因为觉得该地块整体性价比还不错，所以之前越秀还做过该地块的测算，打算做二期，但鉴于目前浒关楼市的整体供应，最终还是采取了较为谨慎稳妥的策略。

2、浒关土地市场不会凉，未来反而会更好。虽然该地块遭遇了流拍，但也只能说明该地块出让是在目前潜在的市场供应达到了较高点这样一个时机，拿地开发商相对都更加谨慎。但从目前浒关整体市场来看，板块未来必将还是苏州楼市的重要阵地，也会吸引更多客户将目光投向这里。

3、到年底了，不同开发商可能会有不同的策略，有的比较激进，有的则比较稳健。而在客户群方面，目前属地客户群可能只占到大概50%，必然不能够支撑板块这么多项目的去化，所以在接下来一段中长期时间里，抢占苏州大市客户才是重中之重。对于越秀来说，一方面除了会继续深挖属地客户；另一方面也会将开发苏州大市，比如新区、姑苏区的客户群作为后期的工作重点。

因此，对于浒关众项目来说，未来一段时间内的主要竞争应该就在于谁能够更快地挖掘更多更优质的客户群了。而在这方面，越秀项目是相当有信心的，因为我们的项目无论是从地段、还是产品方面，在区域当中应该都属佼佼者！未来越秀也将与浒关板块一起，为更好的人居而努力！