上半年二手房均价超新房4000余元 “倒挂”现象正式降临苏州

搜狐猪猪 2018-07-13 09:15:03
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近月来,全国多城二手房市场出现量价齐升迹象,新房市场则普遍受限购限贷等政策影响,成交量价较低迷,一二手房价格“倒挂”现象逐渐显现。 二手房均价超新房4000余元 “倒挂”现象明显 以苏州市场为例,住宅成交方面,今年上半年苏州市区商品住宅成交32696套,同比下跌了9.1%;上半年苏州二手房共计成交3

近月来,全国多城二手房市场出现量价齐升迹象,新房市场则普遍受限购限贷等政策影响,成交量价较低迷,一二手房价格“倒挂”现象逐渐显现。

二手房均价超新房4000余元 “倒挂”现象明显

以苏州市场为例,住宅成交方面,今年上半年苏州市区商品住宅成交32696套,同比下跌了9.1%;上半年苏州二手房共计成交39082套,同比上涨了17.55%,二手房交易量明显较新房大。

成交价格方面,新房价格整体平稳,上半年整体成交均价为20055元/平米,较去年年底上涨了1001元/平米;二手房整体成交均价为24411元/平米,较去年年底上涨523元/平米。虽然涨幅没有新房大,但从整体成交均价来看,二手房成交均价已全面超越新房,一二手房“倒挂”现象正式浮现。

一二手房“倒挂”现象产生的原因

针对一二手房“倒挂”现象产生的原因,可以从几个方面分析:

01

调控层面

对于新房来说,自2016年8月苏州限购重启后,随着调控的不断加码,虽然需求旺盛,但新房的价格涨幅却被严格控制在一定水平,因为严格限价,许多老盘的备案价上不去,只能顶着备案价卖。

与此同时,对于二手房来说,就没有那么多来自政府的约束,二手房价格更多的是由市场上的买卖双方自主交易决定,所以一二手房“倒挂”现象的形成也就不足为奇了。

02

市场分流

除此之外,市场对一二手房的客户分流也是造成“倒挂”现象的重要因素。根据相关数据,苏州上半年新房整体供应量较低,以园区、姑苏、新区为首的大部分区域纷纷出现“房荒”现象,而市场需求量却有增无减,这就直接导致不少买不到新房的客户将目光转向二手房市场。上半年苏州二手房成交量价均高于新房,市场分流效果明显,进而也带来了二手房均价的超越。

03

区位因素

随着城市中心土地资源逐渐被抢占,新房市场开始“郊区化”、“边缘化”,而二手房多居于市区中心位置。以苏州为例,目前新房项目多集中在太湖新城、高铁新城、浒关、木渎、甪直等地,这些项目多少会因距离主城区较远,价格上自然敌不过主城区的二手房,继而产生一二手房“倒挂”现象。

04

其它因素

除此之外,学区房等因素也在一定程度上影响着一二手房交易的“天平”倾斜程度。二手房周边一般拥有较为成熟的学区、医疗等生活配套资源,而新房因多在“尚待开发”的新区,各项配套都还未跟上,这也就直接导致了二手房成香饽饽、新房坐冷板凳的局面。

区域表现各不同 “倒挂”现象不可怕

一二手房“倒挂”现象同样也会随着市场的变化而变化。数据显示,苏州新房市场在经历了上半年的“波澜不惊”后,下半年或将迎来集中放量,吴江、吴中、新区等区域都将有不少纯新盘入市,届时或将会拉升新房成交价格,这些区域的“倒挂”现象或将减轻甚至消失;而相城、园区、姑苏等区域则将仍以二手房为核心,“倒挂”现象或将持续存在。

针对一二手房“倒挂”现象,不少业内人士认为,从长期来看,该现象是可以接受的。因为新房市场在调控下有满足中低收入人群基本居住需求的功能,所以新房市场是可以有两个方向的,一是保障房市场,另一个则是纯粹的商品房市场,两个市场各有各的价格机制,保障房市场按保障价格前行,纯商品房市场则由市场定价,双方互不干涉。

总之深刻了解一二手房“倒挂”现象。再从其中买到自己心仪的房子才是最重要的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。