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绝杀价！单价8.8万/㎡起挺进大古北！低密墅区+精装平层+准现房，惊喜叠满！
上海闵行古北99
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929新政后，各大售楼处人头攒动，购房热情一下子又回来了。
这其中，内中环大古北跑出了一个现象级红盘——古北99预约热线：400-812-3664☎！
自9月底开放售楼处，每日来访客户络绎不绝，售楼处座无虚席，国庆期间销售也和我“吐槽”：“天天2万步，售楼处成了人气景点”。
据悉，超千组客户到访，说现场市场刮起了“古北99预约热线：400-812-3664☎风”不过分，甚至不少客户在催促项目开盘。
现场实拍图
古北99预约热线：400-812-3664☎也马不停蹄取证认购：
断供3年的大古北国际社区迎来重量级新盘，古北99预约热线：400-812-3664☎火热认购中，10月22日开盘，首推88套低密墅区实景准现房小高层！均价11万/㎡，单价仅8.8万/㎡起进阶国际大古北。
现场实拍图
事实上，古北99预约热线：400-812-3664☎的火是在意料之中的，在我眼里，它坐拥三大稀缺性：稀缺区位、稀缺产品、稀缺服务。
这三点决定了它价值底盘很稳，拥趸也自然众多。
那无非就是等价格出炉！当11万/㎡均价摆在眼前，我知道这价格绝对能引燃市场，恰逢929新政，购房力再度释放，古北99预约热线：400-812-3664☎火上加火！
你知道这个价格有多吸睛吗？
1、同环线比，古北99预约热线：400-812-3664☎甚至可以说是价格洼地了！
分享两组数据：
2024年内中环新房成交均价约130783元/㎡，套均总价约2100万 ；
若看板块，大宁新地块至少12万+，徐汇田林13万+，徐汇滨江至少14万+、前滩13万+。
而大古北作为国际住区、老钱地段，内中环公认的价值高地，古北99预约热线：400-812-3664☎只要11万/㎡。
2、同板块比，古北99预约热线：400-812-3664☎是新房，价格更划算！
一方面板块诞生了超级豪宅古北壹号，挂牌价22万+/㎡；另一方面项目南侧次新目前挂牌价约14.3万/㎡。
这印证了古北一直是豪宅市场主角，租售价格坚挺，那古北99预约热线：400-812-3664☎价格优势显著。
另外，古北二期大部分住宅房龄已15年+，挂牌价依旧在11-13万/㎡。
相比之下，古北99预约热线：400-812-3664☎是新房、价格门槛更友好，确实很香。
3、大古北租赁价格坚挺，本质在于地段认可度高，新房供应少，僧多粥少！
租赁价格也侧面说明板块价值，大古北认可度高，想住进买进的人源源不断，但供应量太少，供不应求，价格坚挺。
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数据来源贝壳，2024.10.10
当然，小胖君更想说一句：“难有增量，才有未来”。
古北99预约热线：400-812-3664☎不仅是大古北断供3年来的首个供应，放眼未来很长一段时间，更有可能是大古北硕果仅存的供应。土地难有增量，大大加剧了收藏古北99预约热线：400-812-3664☎的紧迫性。
试想一下，再过N年，大古北次新房龄更老了，那新房古北99预约热线：400-812-3664☎、居住理念更潮流的优势将会被进一步放大，更容易在市场脱颖而出。
数据来源网上房地产
大古北断供3年来的首盘
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正在火热认购中
首推建面约133-154㎡精装平层
10月22日开盘
大古北错过难再有的上车机遇，不容错过
01.
大古北低密墅区准现房
石材立面+大两房、三房，产品力王炸
项目爆火的第二个理由：
与市中心其它新房相比，古北99预约热线：400-812-3664☎产品有明显差异化，产品更臻稀！
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项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
1、准现房让人心动，在市中心你找得出几家？
肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
另外如果你买期房，2年过渡期租房少不了，按照古北中央公园35000元/月租金算，2年租金达84万。古北99预约热线：400-812-3664☎准现房优势为购房者省下大量置业成本。
建筑立面效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
2、低密墅区，更舒适的楼间距、采光和视野！
纵观近年市中心新房，超高层、高层社区实在太多。
这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。
而改善置业，我认为是容积率不断变小的过程，低密是终极追求。
有研究数据表明，每降低0.1容积率，以下各项居住体验都会有明显提升。
古北99预约热线：400-812-3664☎容积率综合容积率近1.2，由联排和小高层组成（小高层容积率约2.13，联排容积率约0.86），相比市中心常规项目，古北99预约热线：400-812-3664☎居住型态更高级，小高层楼间距疏朗，采光优秀。
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项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
事实上，古北基本都是高层社区，罕有低密度社区。因此，低密墅区在板块内是臻稀货、抢手货，古北壹号也凭借墅区的优势，稳坐全市豪宅标杆。
物依稀为贵，业态的臻稀让古北99预约热线：400-812-3664☎价值更上一层！
值得一提，项目联排预计大几千万，你的邻里圈层非常高。
3、原石立面，历久弥新！
石材立面几乎是豪宅的代名词，但现在的豪宅却极少大量采用石材。
因为石材建造成本太高，一般豪宅只能将其作为点缀。
但不可否认，这种城市经典在二手市场无疑是领军级别的存在。比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石立面的魅力与价值。
数据来自贝壳最新挂牌
而古北99预约热线：400-812-3664☎小高层采用大量天然黄金麻石材干挂，历久弥新，在近年豪宅市场颇为少见。
建筑立面效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
4、高标准公区，后期花再多钱都改变不了！
装修不满意大可重装，但公区后期花再多钱也改变不了。因此越来越多业主希望开发商卷公区。
古北99预约热线：400-812-3664☎公区打造标准过硬，有两点值得强调：
第一，仪式感层层递进，同时营造了闹中取静、亲近自然的生活方式。
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅
小区入口效果图，仅供参考，以实际交付为准
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂
特别现在大家都在卷车库。
古北99预约热线：400-812-3664☎车库也非常舍得用料，且极具美学视觉。
当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
车库效果图，仅供参考，以实际交付为准
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四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验
双首层入户大堂配置，无论步入还是车行入户都能感受到尊崇的仪式感。
小区入户大堂效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
第二，生活不是冷冰冰的建筑，而是自带社交氛围的空间。
古北99预约热线：400-812-3664☎营造交互全龄景观，园林点缀水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。
项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
社区还规划架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，包含儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多重场景，满足全龄家庭的不同社交需求。
项目架空层效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
5、市面难得一见的大两房、大三房
这几年市中心普遍是小三房及紧凑四房，真正臻稀的反而是房龄新的大两房、大三房，尺度感阔，未来也更易走出独立行情。
1、户型就一个字“阔”，这才是改善
比如建面约150㎡3房，说几个数字你就懂了：
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该户型客厅面宽达约4.5米，作为对比，现在4房户型客厅面宽可能4米都达不到。
主卧面宽达约4米，即使你在床尾摆个柜子，走道依旧足够宽敞。
餐厅可从容放置6人桌，大家庭用餐其乐融融，这也是现在同面积段户型很难做到的。
标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯，这一般是高端项目中200㎡户型才有的配置。
此外，南北双阳台深得我心，这个设计如今几近绝迹。
又比如建面约133㎡大两房：
两个卧室尺度感满满，尤其主卧，在大开间基础上竟然还带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸！简直堪比五星级酒店的豪华套卧。
2、房龄新的大两房、大三房，未来是竞争蓝海
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02.
未来区分“真豪宅”还是“伪豪宅”
服务是关键差异点
项目爆火的第三个理由：服务力！
为何服务力愈发重要？
“
在很久以前的欧洲，富豪们吃早餐时都要有报纸陪伴。早上刚印刷好的报纸油墨尚未完全干掉，为防止吃饭时读报纸把油墨吃下去，管家们会把报纸熨烫好，甚至会把他们感兴趣的内容提前标注出来。
”
管家目的只有一个：做好服务。
放眼现在，检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅仅代表着尊贵，更体现出了一种华丽且优雅的生活方式。
简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为比拼软性服务。
合生创展不愧是打造豪宅好手，提前洞察到了这一发展趋势，一方面古北99预约热线：400-812-3664☎以至高标准运营超大生活服务空间，采用中式建筑风格，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵。
内容涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。
可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99预约热线：400-812-3664☎，对标国际高端生活标准。
效果图，仅供参考，以实际交付为准
为了确保业主的尊贵体验，会所内还提供12项全球独享的MAHA定制服务，涵盖教育、医疗、商旅、会展等全方面资源，让业主们在享受高品质生活的同时，也能感受到无微不至的关怀与服务。
示意图，仅供参考
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另一方面，缦合物业提供无边际生活服务体系！
纵观上海豪宅产品，每个项目销售时都说自己有高端服务，可如果你问具体有啥服务，多数都讲不出一二三。
但缦合物业不一样，它在缦合北京已被证明过，的确有能力服务于高净值人群。
缦合北京不仅是总价破亿的塔尖豪宅，更凭借世界级的物业服务，受到众多明星、企业家与社会名流的认可。
正是在长期服务顶尖圈层的过程中，让缦合物业更加懂得塔尖群体的生活所需，并且不断升级服务标准，带来接轨世界的服务体验。
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示意图
缦合物业独创无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
古北99预约热线：400-812-3664☎充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
如此高配的圈层服务平台，放眼全市也是鹤立鸡群的存在，1200万级起拥有上海“封顶”的身份感、人生享受！
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示意图
03.
真正的出则繁华、入则静谧
国际化氛围、宜居属性拉满
项目爆火的第四个理由：古北无死角的魅力！强者恒强，30多年来没有板块能替代古北，以后也难有！
项目区位示意图
1、论起点，谁能匹敌古北？
古北是一个横跨30年，经久不衰的超级IP，从上世纪90年代建设起就一直是上海高净值人群置业优选。
宝石公寓、钻石公寓，罗马花园，鹿特丹花园，马赛花园……都是90年代初建成的，有的小区开盘价就高达2000美金/㎡，而彼时的老卢湾售价仅约5000元/㎡左右。
2、论国际化基因，这里始终是更纯粹！
30多年来，上海坊间有N个国际住区，但认可度更高、更纯粹的始终是古北，这里的高浓度涉外配套及外国人密度无法撼动。
据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。
你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，及各类外资银行，大古北的外国领事馆数量也位列上海TOP1，大约有14家（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3），无不体现着这个国际化社区的精神。
比如黄金城道，不仅有着各种交互的行人空间，两侧还遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等。
黄金城道两侧遍布咖啡馆、外国餐饮、酒吧等。实景图
在我看来，古北最难复制的是国际学校和国际医疗的浓度，大概率后无来者了。
面积不大的古北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。
3、论繁华商业，氛围独树一帜，对比静安、黄浦市中心都不遑多让。
古北的生活是出则繁华，入则静谧。
A面是繁华：
古北99预约热线：400-812-3664☎直线距离3公里内，近享虹桥商圈、徐家汇商圈以及板块内的高岛屋、黄金城道、老外街等商业资源。
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特别是重奢商场尚嘉中心坐镇的虹桥商圈，是上海TOP5商圈，人均消费500+的餐饮数量名列上海前茅，可以说与古北高净值圈层互相成就。
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尚嘉中心实景图
4、论宜居属性，上海无出其右！
古北99预约热线：400-812-3664☎的B面是闹中取静。
附近有约13公顷的新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。
新虹桥花园实景图
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体育设施也一路连缀。比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；
打网球有天辰网球俱乐部古北网球场；踢足球有体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。
甚至想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。
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程十发美术馆实景图
古北不管生活调性，还是生活质量或者丰富度，都是无敌的存在！
当然，在成熟之余，大古北还有可期的未来加持！
一方面是地位，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区，即CAZ，这是上海地位更高的地段规划。
同时，虹桥-古北是内中环鲜有的被划入CAZ的区域，也是唯一被划入CAZ的国际住区。
这无不印证，古北地位一向很高，并将一直高下去，这个IP经久不衰！
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另一方面，古北是经贸核心圈唯一宜居板块。
古北东侧是徐家汇商圈，拥有新鸿基ITC、恒隆等商业，加码古北国际化生活。
北侧是虹桥经济技术开发区，虹开发继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。
南侧则是产业巨头漕河泾，沿着15号线可以便捷到达古北99预约热线：400-812-3664☎，持续不断为古北输送高端购买力。
西边是大虹桥国际商务区，虹桥枢纽为会展商贸经济发展提速。
记住一点，被超强产业区包围+住宅臻稀=机会！漕河泾、张江的住宅一直在印证这一点，何况古北99预约热线：400-812-3664☎周边有那么多高能产业，这背后是强大的购买力支撑房价，也持续为板块注入活力！
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位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
最后，用一句话总结：“在全球大放水的背景下，抓住那些永不超发的城市核心资产，才能得到命运的加倍馈赠！”
什么是不超发的？
古北地段和国际化生活难以复制，永不超发！
古北土地难有增量，古北99预约热线：400-812-3664☎低密墅区业态永不超发！
古北99预约热线：400-812-3664☎超级商业地带+缦合物业，永不超发，因为硬件容易被仿造，但服务却很难被复制，这将是项目独家竞争力！
大古北断供3年来的首盘
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
