常熟楼市告别1字头以下时代?2018年刚需买房难?

常熟零距离房产 2018-03-10 14:47:00
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常熟楼市告别1字头以下时代?2018年刚需买房难?

从2017年的下半年开始

优先购房、公开摇号等政策频出

对于常熟的刚需买房群体来说

买房还是难

到了2018年

市区低于1字头的房子基本没有

2018年的常熟楼市究竟如何

刚需2018年买房究竟如何选?

从我们关注过的很多刚需买房案例中,可以明显发现,很多刚需买房群体观念有些偏差,包含不正确的置业观,不正确的区域观,不正确的产品观,这很大程度是由于大部分刚需都是首次买房,经验不足造成的。

那刚需在常熟究竟如何选择?

1、常熟房价比之前高出许多,刚需究竟要不要买房?为了买房压缩生活质量有没有这个必要?

对于这个问题,如果今后你打算留在常熟,那么买房还是有必要的。毕竟这是一个刚性需求,结婚要房、安居要房、孩子上学还得要房。有房子,确实可以增加安全感。

另外还有一种要不得心态就是“拖”,得过且过,得租且租,虽然知道房价暴跌的希望比较渺茫,就是不愿意面对这个问题。

2、已经决定了要买房,但是不知道何时才是买房的较佳时机

一般提出这种问题的,都是抱着想抄底的心思,但什么时候是“底”很难说。关于当下是不是常熟地产市场的谷底价,房价会涨会落,对于刚需,真没有必要特别在乎时间问题,特别是在目前市场优质区域房源量不多的情况下,抓住机会上车才是硬道理。

3、现在的刚需,买房有哪些区域可挑选?

新房

目前市区暂无新房在售,后期市区新房多以改善、大面积为主,如动静较快的梧桐苑、碧虞珑庭等,楼面价较高,开盘价较之前自然有所提高。刚需买房可以抛开市区文化片区、城东这几个区域,近城南的区域可以考虑。

如新世纪大道沿线的琴湖壹号、城南的湖畔现代城、新世纪花苑三期、金狮薇尼诗花园等,但目前这几个盘开盘计划暂无,想要置业还需等等。

除了市区外,不少近市区的乡镇也是刚需可以选择的区域,古里镇、梅李镇、海虞镇在2017年均有新地拍出,周边配套完善:

古里镇:东宸名筑

梅李镇:珺悦阁

海虞镇:海德名筑、虞澜别院、紫宸名筑

2018年排名前列个纯新盘滨江春江名筑通过预售,精装房源,滨江区域实力不容小觑。

二手房

相对常熟稀缺的新房,二手房选择余地相对较多。

但是市场上的二手房质量良莠不齐,考虑到刚需的通勤以及生活的便捷问题,尽量还是选择那些离单位较近且交通比较方便的区域。一般来说,围绕常熟这两大区域最受刚需的欢迎。

城北:商圈配套充足,万达商圈、三环高架等都可以满足出行,虽然城北二手房均价在2万左右,但是小面积的房源较多,80平160多万的价格,刚需还是可以接受的。

城南:南部新城规划日趋明朗,永旺梦乐城封顶、常清中学即将动工、医院也列入规划,区域配套更加完善,而城南价格还算可观,二手房均价在1万3——1万8之间,相比市区还是有一定价格优势。

4、刚需购房时,户型该如何选择,面积多大较为合适?

对于普通工薪阶层,三房是最适合的户型,如果一生仅此一次置业,三房可以满足家庭中人口较高峰时期(三口之家,孩子需要老人帮忙照顾阶段)的基本需要。

另外即使以后改善换房,再次出手,由于其大众性,比大户型也容易变现。现在大部分的项目,小三房都是常规户型,主力户型,大多数人的选择,或许对于你可能不是最优选择,但是也特别不是最差选择。

5、常熟近几年规划了很多的优质配套,刚需在买房的时候,该怎么选择周边的配套?

刚需的资金暂时有限,所以在选择楼盘的时候,周边的配套不见得要多么高大上,关键是实用就好。

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