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上海奉贤「悦达上海庄园」

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Shanghai Fengxian "Yueda Shanghai Manor"

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仅36栋欧式独栋别墅

每栋占地5.5亩 绿化率40.5%

重点不限购 通天然气

建面约2030-2090㎡ 毛坯现房

赠送前后庭院（1743-2503㎡）

阁楼（142-282㎡）

地下一层 地上三层

每栋送一栋约90平两层停车楼

单价：3.8~4.2万/㎡

总价约：7700-8800万

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项目基础信息

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独栋商办别墅

建筑面积：288276平米

产权：40年

总户数：36套

目前在售：34套

主力面积：2060-2090平米（独栋）

赠送面积：

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停车楼（90平左右两层）

阁楼（142-282平不等）

前后庭院（1743-2503平不等）

总高：地下一层，地上三层

单价：38000~42000元/平米

总价：7700-8800万元

绿化率：40.5%

容积率：1.18

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车位比例：每栋送一栋约90平两层停车楼

交房时间：现房（款清交房）

交房标准：毛坯

开 发 商：悦达地产

物业公司：保华物业管理有限公司

物业费：8元

水电费：电日0.87元/度，夜0.435元/度；水5.5元/顿

天然气：项目通天然气

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悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√江苏悦达集团&甘肃新世纪投资控股集团联袂聚首，于奉贤中轴，开创了悦达·上海庄园售楼处电话：400-882-8814这部史诗般的伟大建筑。再一次用实践证明，强者之间聚合的力量，可以开启城市中下一个新未来。

与城市同征程 共携手展宏图

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√集甘肃新世纪、江苏悦达两家知名企业之所长，博采众长，优势互补，为城市敬献一部真正具有欧洲风情的庄园建筑谱！

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√甘肃新世纪投资控股集团，立足陕甘宁三省交汇处的节点城市——平凉，旗下拥有22家子公司，经营业务涉及开发建筑、工业经济、商贸流通、三产服务、金融投资等领域，并被中央组织部、国务院授予“全国先进基层党组织”、“全国就业先进企业”等称号。

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√多年来，稳步拓展，逐步形成了“五业并举、互促共进”的产业格局。如今，紧随国家“一带一路”发展战略，2018年首入上海，以百丈雄心扩展全新战略宏图。

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√江苏悦达集团是全国重点国有企业，创业于1979年，是一家资产总额700亿元、综合营业收入超千亿、利税过百亿的大型集团，在境内外控股3家上市公司，拥有2个中国名牌产品、1个中国驰名商标、2个国家免检产品。荣列“中国500最具价值品牌”第128位、江苏前十强，品牌价值达446.85亿元。

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√近年来，江苏悦达集团按照“一业为主，适度多元”的战略，全力聚焦大汽车及智能制造、能源、健康、供应链等产业布局体系，与韩国现代起亚、德国黛安芬、德国艾文德、新合作、陕煤化、阿里巴巴、万科、绿城、复星等国内外名企合作，成功向国际化、专业化、市场化迈进。

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坐落南桥新城核心 东方美谷生态区

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悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√地处南桥新城板块距离市区最近的位置，与老闵行仅一江之隔，位于大叶公路与望园路交汇处。项目西侧500米为S4沪金高速大叶公路出口，东侧为金海路可通往虹梅南路越江隧道，直达虹梅南路高架与中环相连接。

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悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√南桥新城是整个南上海最具潜力的价值洼地，南桥新城是13五期间重点推进的以服务旅游为主的建设新城之一，是整个奉贤的政治经济文化中心，北至大叶公路东到浦星公路，而项目正处于南桥新城板块最核心的位置。

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√加之近两年南桥汽车站、轨道交通5号线、虹梅南路高架、虹梅南路越江隧道及投资400亿打造的上海之鱼的建成，均围绕在项目周围，使我项目坐拥新城最好的交通及配套。

上海之鱼航拍图

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√同时项目处于东方美谷国际生态区的核心板块，“东方美谷”正是目前新城打造的重中之重，未来我案将坐拥南桥人才最多、环境最美、配套最全的理想之处。

东方美谷示意图

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√项目坐落东方美谷（规划中），市政府重点打造，全球近有1/10的化妆品企业已落户这里，依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人。已有的知名品牌如：伽蓝（旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等）、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌，还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业。

项目实景图

欧洲皇家风范 开启时代辉煌

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悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√是由国际知名建筑大师葛乔治亲自操刀设计，从形式上，提取英式乔治亚、法式城堡、法式新华利、西班牙地中海、意大利文艺复兴五种经典建筑风格，以36栋独栋商办别墅群构成，每栋平均占地3300㎡，真正以5亩一庄园的大气，臻藏一个时代的繁华。

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悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√占地112000㎡，总建筑面积78600㎡，容积率仅为0.45，由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，由36栋独栋欧式风格建筑群组成，平均每栋建筑面积2200㎡。每栋均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院，室内私家泳池等。纯天然石材外立面、五十年原生树木，打造了经典的欧式皇家园林景观，真正做到了“五亩一庄园”的企业行宫标准。

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√在上海南郊的一片“人间仙境”之上，矗立着36栋与海克利尔城堡相媲美的欧洲皇家风范城堡——【悦达·上海庄园售楼处电话：400-882-8814】以五种不同风格属性，私人定制的专属感满足你对欧式城堡的所有遐想。

法式城堡

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√法式城堡重现雍容华贵，再续法式皇家风范。从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了石材材质、色彩本质的特定风格，让人感受到传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，勾勒出奢华的气息。

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法式城堡

英式乔治亚

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英式乔治亚

法式新华丽

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法式新华丽

意大利文艺复兴

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√意大利文艺复兴，源于13世纪，盛于16世纪，是人文艺术巅峰之岁月。其风格建筑亦在建筑史占据重要位置。古罗马建筑式的辉煌瑰丽、穹窿天际，缔造悦达·上海庄园售楼处电话：400-882-8814大气、恢弘而壮美的府宅，气派的双门向你打开，由此通往一个宏伟的门厅，大理石地板，高高的石柱，天窗下美丽宽敞的圆形大厅，旋转楼梯，更有水吧、游泳池和其他设施。

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意大利文艺复兴

西班牙地中海

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√西班牙地中海风格源于文艺复兴时期，融于欧洲建筑风格的其它元素，形成闲适、浪漫、宁静的风格精髓。悦达·上海庄园售楼处电话：400-882-8814在方圆之地，绘就一幅地中海畔蔚蓝情怀。以每一处精心雕琢的细节，演绎纯正西班牙地中海风格的醇厚迷人风情。

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√

西班牙地中海

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√【悦达•上海庄园售楼处电话：400-882-8814】复刻著名海克利尔城堡建筑基因，在经典欧式建筑风格的基础上，打造五种不同风格属性，私人定制的专属感在36栋庄园上展现的淋漓尽致，宛如英剧《唐顿庄园》里的情节，在这里每天都能上演世界塔尖圈层所憧憬的精致社交生活，以促进企业间圈层的往来互动，提升企业的竞争力。

《唐顿庄园》

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项目周边配套

【交通方面】悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√紧邻项目的S4沪金高速与虹梅南路高架使项目与市区形成无缝连接。S4沪金高速大叶公路出口距项目只有500米，前往市区仅需20分钟，它可连接S32申嘉湖高速、S20外环高速、沪闵高架路等等，直达虹桥商务区。

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√虹梅南路隧道距离项目仅800米，与虹梅南路高架驾相连接，可转外环、中环及沪闵路高架等，可通往上海市区各个方向。项目西面是闵浦二桥，可通往老闵行与莘庄，驱车只需20分钟可达莘庄商圈。项目北面的大叶公路贯穿整个南上海的东西向（松江-浦东）。

轨道交通：悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√项目距离最新通车的轨交5号线萧塘站仅2公里多，公交车2站路就能到达，乘坐5号线前往市中心仅需半小时。另一条是15号线南延伸段（规划中）。

公交线路四通八达：悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√项目门口就有南华专线（南桥到三林）、莘团专线（莘庄到四团）、川奉专线（南桥到川沙）、南桥11路、南桥39路、南桥6路（三条南桥环城专线），其中所有的线路都可换乘地铁5号线。

【商业配套方面】项目有三大商圈配套，分别为：百联商圈、宝龙商圈、万达商圈。

悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√对面是苏宁易购商业广场，是休闲、娱乐、餐饮、购物、商务办公为一体的中高端商业综合体，该区域还有卜蜂莲花、乐购等大型商超。以上三大商圈距我项目车程均在10分钟以内。另有东侧规划中的美谷奥特莱斯以及在建中的天街一站式购物中心，距我案驾车仅8分钟车程即可到达。

【医疗教育】悦达上海庄园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(售楼中心电话）√√悦达上海庄园营销中心位置/热线☎：400-88288-14(看房专线）√√项目南面紧邻格致中学（市重点）。邻近上海市第六人医院（三甲），奉贤区中医院，国妇婴（规划中），就医便捷。

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仅36栋欧式独栋别墅

每栋占地5.5亩 绿化率40.5%

重点不限购 通天然气

建面约2030-2090㎡ 毛坯现房

赠送前后庭院（1743-2503㎡）

阁楼（142-282㎡）

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地下一层 地上三层

每栋送一栋约90平两层停车楼

单价：3.8~4.2万/㎡

总价约：7700-8800万

上海奉贤「悦达上海庄园」

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Shanghai Fengxian "Yueda Shanghai Manor"

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子‌12。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。