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又一座新盘案名出炉！近期，苏州政府网公布了相城澄阳板块，中铁四局5号地块的案名：澄澜云庭！

项目真是低调，从规划出炉到案名公布都没太大动静！

澄澜云庭即苏地2021-WG-5号地块，该地块是在今年年初被中铁以总价14.17亿元拿下，楼面地价为10429元/㎡，溢价率7.51%。

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限制条件颇多，包括：

1、所有住宅户型面积不小于100平（包含公摊面积及套内面积）。

2、住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅， 且装修标准不低于1500元/平方米。

3、商服部分总计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的25%，其中商务（B2）计容建筑面积不小于19000平方米。

项目具体位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东，用地性质为商住用地，除住宅产品外，还包含一栋办公楼和一栋服务型公寓。

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根据规划，澄澜云庭拟打造8栋24-26层住宅，其中，1、9#楼为24层，5#楼为25层，4、7、8、13、15#楼为26层。

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另规划一栋23层办公楼和一栋12层服务型公寓。

整体来看，周边的配套设施还是比较齐全的。目前，板块内在售新房项目有雅居乐新乐府、星辰四季等，均价约2.4万元/㎡左右。可作参考！

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项目详细介绍：

一、项目品牌

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二、项目基本信息

住宅总建筑面积：约9.9万方

户数：797户

绿化率：37%

产品面积：108㎡、128㎡、142㎡、168㎡

物业公司：苏南万科物业管理有限公司

物业费：2.53元/月/平 车位比:1.1.5

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2.现代简约风 致敬城市生活（以严苛标准甄选史密斯、兰舍、西门子、老板、索菲亚、罗格朗等国内外一流精装品牌）

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3.北大门处外部特设迎宾水景、内部设置阳光草坪、依仗树阵为业主打造尊崇归家仪式，

整个社区打造复合性的场地功能，人性化的户外功能区，全年龄的活动场地。旨在为我们每一位业主打造一个绿色、舒适、健康的高品质住区。

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三、板块价值

1、区位价值—区府核心、市域新中心

项目紧邻相城区政府，位于相城市域新中心，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。

相城围绕“数字化发展第一区”目标，紧扣“6+4”十大产业定位，超前布局数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等6大未来产业，2021年以来，进一步发展航空航天、能源互联网、数字文化创意、现代商贸服务

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2、交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈

双地铁：

轨交7号线，蠡塘河路站约1km，预计2024年年底通；

换乘轨交8号线，行政中心南站3站，预计2024年年底通车。

双高架：

中环北线春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；

苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区湖西CBD。

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（图片源自网络）

3、商业配套—1.5公里繁华生活圈

南侧约2公里12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；

向北/自驾约10分钟：大悦春风里；

东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；

（图片源自网络）

4、教育资源—核心教育区

家门口名校9年优教护航四星率52%

苏州大学第二实验学校，澄澜云庭售楼处电话☎：400-882-8814✔✔由苏州大学与相城经济开发区联合兴办，以国际视野教书育人的九年一贯制公办学校，相城最好学区之一。澄澜云庭与学府邻距离，2019年已投入使用。中学于2021年9月投入使用

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（图片源自网络）

（图片源自网络）

5、家门口的私家都市公园

澄园位于澄澜云庭西侧，步行可到达，占地约5万方依托蠡塘河水景资源，打造活力广场、唤醒跑道、景观凉亭、互动娱乐草坪等。2021年，蠡塘河两岸景观升级改造，预计2022年底完成，建成后将成为一条集科技、智慧、人气的网红打卡圣地。

（图片源自网络）

四、户型鉴赏

【108㎡户型 3房2厅2卫】

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【128㎡户型 3房2厅2卫】

【142㎡户型 4房2厅2卫】

【168㎡户型 4房2厅3卫】

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【澄澜云庭】首次领取预售证！

备案均价23656元/平！

（文末附一房一价表）

▽▽▽

项目首次领取预售证，领证房源共246套，房源位于6、8、13幢，为总层高24-26层的高层产品，全装修交付。

此次领证房源基本信息：

整体备案均价：23656元/㎡

总价段：242.48~418.78万/套

建筑面积段：109.68~169.54㎡

附：澄澜云庭一房一价表

五、物业管理

苏南万科物业，十年物业TOP1，物业费2.53元/平米

六、项目总结

项目位于相城经济开发区核心地段，由中铁四局开发，为客户精心打造高品质住宅，拥有便捷的双高架、双地铁超级交通，区域内最优质的教育资源，可以便捷的享尽园区及相城主城繁华。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。