重磅消息！
「普陀金茂府」三期已开盘！
建面107-180平户型
楼王位置
少量房源
直接认购！
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它就是占位上海西北科技核芯，直面百万方公园绿境，打造“高定版”金茂府的传奇住宅—— 普陀金茂府！
项目实景图
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664【预约热线】☎ 伟大的作品自然是市场上被竞相追逐的香饽饽，项目五一假期期间人气堪称爆棚：
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附样板间视频
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附项目外立面实景以及景观示范区实景照片：
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上海只有这一座金茂府
FREE+科技系统(分户式科技系统)
围绕我们身边最熟悉的阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素。金茂府构建了12大科技系统。
这个科技系统，让全国所有的金茂府，都成为了各自区域或城市内的标杆。
而普陀金茂府更是在12大科技系统中，注入了对于上海人居生活的新思考。我们简单的概括一下几个大点：
高效热回收技术、可再生能源利用
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664其中，高效热回收技术能有效热回收效率约70%~75%，高效回收排风余热，大大降低日常运行能耗。
而可再生能源利用则是利用太阳能光伏发电系统、雨水回收、怡口直饮水等手段，为公区提供电能、更好的清洁公区以及保障业主的用水安全。
让业主以更低的居住成本，去享受更高舒适度的科技住宅，
分户式系统
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664这是在金茂府数十万业主居住习惯以及12大科技系统基础上发展而来的分户式系统，与市面上常见的分户式系统是完全不同的。
项目的分户式系统，分室控温，随心调节：考虑家庭成员对各自房间温度的个性化需求，每个房间的主人都可以根据自己的需求，在适当范围内进行温度调节。
并且，充分发挥行为节能优势，按需调节，节能效果明显。
空气源热泵
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664空气源热泵采用能量转换的原理，利用的绿色能源是空气。
优势在于：1、在保证温差更小的前提下，做到了更加节能，居住感更上一层楼。
2、可对单台内机进行维修，维修十分方便。
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超低能耗工艺外墙
虽然同样拥有降低噪音、冬天保温、夏天隔热的功能。
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664但为了匹配桃浦智创城这座国际住区的人居高度，普陀金茂府不惜成本的打造了以铝板为主辅以少量石材的外立面，在更具功能性的同时，出色的颜值也构造了普陀新的靓丽天际线，这会成为未来业主身份的象征。
超低能耗工艺门窗
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664项目外窗采用三玻两腔的定制玻璃并充入惰性气体-氩气，贴有防水透气膜和防潮隔汽膜。
阳台移门气密性达7级，户内其他外窗气密性可达8级，公区外窗气密性达6级。隔热系数也是普通双层玻璃的约1.5倍，提升约50%保温性能并具有更强的隔音降噪功能。
除此之外，金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、中置百叶系统、全屋隔音系统、一级能耗热水器、智能安防系统、无感通行系统，普陀金茂府都具备。
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664这些证明了一件事情：金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。而迭新而来的普陀金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。
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择址上海新一代国际生态居住区
普陀金茂府仅为拓高上海人居价值而来！
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金茂回归上海市中心：以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城 网站）
桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城网站&上海普陀公众号）
桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城公众号）
<示意图>
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。
<示意图>
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>>>政府政策向好：普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城网站）
<效果图>
>>>规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664>>>功能组团构建：区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。
<效果图>
大宁，上海中环线如今的扛鼎者。
嘉定新城，如今五个新城中如今热度更高的新城。
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664发现了吗？金茂府总是择址在各个城市发展的节点之上，这高瞻远瞩的择址眼光是金茂府成功的又一大原因。
而本次，普陀金茂府落地与普陀桃浦智创城内，这是一个比前滩更有想象力的潜力之地。
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效果图
首先，桃浦与前滩一样，是上海中心城区为数不多的空白土地，所以政府在这片土地之上，放肆的规划了相当高能级的蓝图。
示意图
并且，几点关键性的板块发展维度，例如：规划人口、约207万方商务办公用地、教育科研设计用地、基础教育设施用地、文化用地以及医疗等，体量甚至比前滩更大。（数据来源：桃浦智创城网站）
并且能级超高，我们从目前已经公示的教育、医疗等资源中就能感受到一些：
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664首先，教育方面：区域内如今已拥有上海安生学校（原上海托马斯实验学校）、上外附属普陀实验学校、上海儿童世界基金会普陀幼儿园等全龄教育资源。
除此之外，区域内还有一所9年一贯制学校，值得期待。
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。
医疗资源方面：西部区域医疗中心将于今年在桃浦开工建设。
这一项目被列入普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，总建筑面积达25万平方米。是主城区少有的集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。并且，有望引进四大三甲医院（华山、仁济、瑞金、中山）代为运营。
除此之外，桃浦智创城还有非常高端的养老配套：国华康养中心。
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664占地面积约1.4万平方米，投资建设金额达7亿元。未来这里将成为普陀区内一个“康、养、医”一体化的养老服务新高地，也为区内重点产业之一的生命健康产业增添了新的强劲发展极。（数据来源：上海普陀发布）
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这片区域的配套能级和想象空间，甚至比前滩更高。
而普陀金茂府位于占据着这片区域更为核心的C位。
首先，项目位于约100万方桃浦中央绿地首排：
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项目效果图
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664生态是桃浦的立身之本，尤其是桃浦中央绿地，其体量和能级甚至超越了上海城芯其余四座已经成熟的公园绿地。（数据来源：桃浦智创城网站）
实景图
这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺！而这样的窗外风景，决定普陀金茂府独一无二的价值。
除此之外，项目周边还环绕着三条轨交：
项目距离11号线祁连山南路直线约1.5km、距离15号线古浪路站，约2.1公里。
上车后，真如、徐家汇、江苏路、静安寺、豫园、陆家嘴等区域，都是业主未来的生活圈。
而在远期规划中，核心区还会有20号线的规划。
交通枢纽 畅达繁华|
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—> 11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
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—> 15号线串联上海主城重要国际生活圈，
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—> 桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—> 中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
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<区位示意图>
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总的来说，三条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽，为普陀金茂府串联起了上海西北以及上海中心城区更重要的几大节点板块。
普陀金茂府售楼处电话：400_812_3664再加上普陀智创城自身所拥有的完善生态、商业配套能级，项目纵享城心繁华。
繁华商圈 领潮都会|
静安大融城（约5.2公里）
南翔印象城（约7.6公里）
环球港（约9公里）
大华虎城嘉年华（约4.3公里）
百联中环购物广场（约6.1公里）
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
