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上海杨浦中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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杨浦滨江内环繁华配套5轨交汇便捷交通
低分抢占内环的绝佳机会！
首推建面约99㎡精装3房
建面约179㎡精装4房只此一期
均价12.1万/㎡，首开房源353套
01
抢占内环品质住区的绝佳机会
中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】在上海买房有一个共识，内环地段寸土寸金，因为内环内的土地面积仅占了全是约1.8%，但城市资源却是全市平均水平的十倍，土地的价值是不言而喻的！
七批次内环新盘占据四席，为什么非中海海上和集不可？
因为这是抢占内环高品质住区的绝佳机会！
在新房供应方面，今年前6个新房供应批次中，上海共推出135个新盘，但内环仅占了10个席位，
再将时间线拉到整个上半年，上海新房总供应40247套，内环内新盘仅供应2199套！占比仅约5%！
示意图
02左手北外滩，右手杨浦滨江
毫无争议的王者地段
「中海·海上和集」占位杨浦区内环内，这个位置可以说是开挂了，在享受杨浦滨江东外滩世纪红利辐射的同时，被北外滩、外滩、陆家嘴3大顶尖商圈环绕。
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杨浦内环滨江作为上海未来发展重心，占位核心地段拥有顶级核心资源，是上海“一江一河”中，黄浦江沿线的中央活动区。
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中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
示意图
规划加身，近年来近两年来杨浦中环内拍地风起云涌。
2020年11月，美团约65亿入驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）；
2021年1月，哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标（信息来源上海杨浦）；
2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）。
三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。
轨交示意图
中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】以上轨交堪称黄金线，让项目能在短时间内直达浦西城芯、北外滩、陆家嘴：8号线直通人民广场、老西门等区域；12号线直通北外滩等区域；18号线直达浦东等等。
除了轨交，自驾道路四通八达。不仅有周家嘴路、飞虹路，离在建的北横通道东段也近在咫尺。
周边轨交配套示意图
中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】另外商业方面，北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约1.5公里处就是瑞虹天地，去往北外滩来福士也非常便捷。
03新一代综合住区
精致时尚&烟火气兼具
中海海上和集将产品的品质拉到了一定的高度。
中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目打造出了一个鲜有的“综合住区”项目除了6栋商品房外，还有建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡的邻里中心、建面约4000㎡养老中心、共约10000㎡的独栋企业公馆，以及1栋保障房，
业态之丰富远超周边新盘！
意境图
产品的用心使得它在同区域的新房项目中脱颖而出，诸多的不可替代性使它备受关注！
独特的产品“编织”理念
现在很多新房喜欢讲概念，但是大多都喜欢强调“创新”，很少有人愿意去“保留”。
中海海上和集作为一个城市更新项目，将“人情味”一词体现的淋漓尽致！
示意图
他们深知每一块土地的不可替代性，所以设计理念上不是一味的打破重建，而是站在在城市的角度，
以编织的形式将内外空间进行组织融合，用针灸式更新的方式，以点状分布辐射整个区域。
编织的手法形成社区
最终，不同的业态既相互独立，又交错共融，社区、街道、城市的关系都更为融洽合理！
沿街立面的多样业态示意图
家门口的社区先行店
中海海上和集的执行力也是肉眼可见的，他们已经提前开了社区先行体验店给大家感受。
这里是“综合住区”的先行体验场所，精致街区、社区咖啡、自然生态、文化艺术、宠物友好、共享办公等多个场所在家门口就可以体验享受。
你可以下班回家喝点小酒、闲暇之余落座看看街景、甚至穿着拖鞋就能开个工，
可以想象，住进中海海上和集，你的生活方式不再单一无聊，而是生动的、温暖的、有趣的。
实景图
私密与开放的无界融合
现代人追寻的生活方式，在意私密性的同时也想打破外界的束缚感！
在这样的逻辑下，中海海上和集将社区的私密性，与周围街区的共融性做到了平衡。
中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目沿飞虹路设置商业街区，与界面现状形成退让，使得住宅和道路之间有一定的空间退让，不仅降低道路对业主的噪音影响，而且给到两侧沿街足够的空间。
示意图
中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】同时，将围墙巧妙隐藏在商街背后，社区外部把“围墙”变“交流墙”，内部用景观增强归属感，既保护私密性，又把逛街的愉悦感还给社区。
在社区内部也尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源，
社区生活场景示意图
并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，让业主们能重拾社交。
意境图
烟火气与精致感共生
在高楼林立的上海，最难得的其实是杨浦城区那份难得的烟火气！
中海海上和集最大程度利用了这点优势，项目择址于江浦街道的老马路附近，
周边有很多几十年老店，既保留老杨浦市井烟火的韵味，也规划了各种精致消费场景。
意境图
既有来自街头巷尾的幸福感，又能第一时间享受摩登前沿的国际范儿！
04超高装标魔鬼细节
内环品质新房中的“卷王”
在户型产品方面，中海海上和集的品质感都是数一数二的，超高装标+魔鬼细节，堪称内环品质新房中的“卷王”！
项目主力户型建面约99㎡3房、建面约179㎡4房。
99㎡的3房有很大的价格优势，七批次同板块的某新盘联动价高达12.39w/㎡。
再说整个杨浦内环内的新盘，均价普遍为11.5万/㎡，但是这个价格的新盘位置处于内环边缘位置，而且装标也不及中海海上和集。
中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】另外，项目小面积低总价仅约850万起步，要知道，这个价格是很多中环新房的总价门槛，一对比就知道中海海上和集的99㎡3房有多香了！
除了价格，99㎡3房户型设计上还有很多细节，一是开放式厨房，是时下很受欢迎的厨房布局，不仅提高了空间的利用率，而且在视觉上更加宽阔。
更多样板间实拍图：
中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】接着说179㎡的4房户型，它的户型与装标肯定是优中之忧，值得一提是本次首开只有104套，二期不会再有，机会务必珍惜！
当下的市场供应是以约175㎡以下小户型和微改善户型为主，真正的大面积改善型产品凤毛麟角！
中海海上和集售楼处电话：400-8828-814【营销中心】像这样的大四房产品在市区如今的供应占比，只有约10.9%，比如静安内环的某华府，最大户型也只做到了156㎡。
同时，4房位于5#、6#，仅此一栋大平层，圈层纯粹，可谓是诚意十足！
首开楼栋为小区南侧3栋，南向为房屋低矮的杨浦初中，高区可眺望陆家嘴三件套！
首开房源位置示意图
更多样板间实拍图：
最后再次强调！这个价格买进杨浦内环内的王者地段，并且还拥有良心装标+细节控产品+综合住区，
今年七批次新房供应，中海海上和集可以说是万众瞩目的存在，难得机会，千万抓紧！
杨浦滨江内环繁华配套
5轨交汇便捷交通
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首推建面约99㎡精装3房
建面约179㎡精装4房只此一期
错过再无！
均价12.1万/㎡，首开房源353套
样板房限时开放，明日认购！
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房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
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