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华美达公寓售楼处电话：400-882-8814

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杨浦五角场副中心

双轨交环绕

华美达公寓

建面约36-59㎡

少量商业公寓现房在售

样板间、售楼处均已开放

超燃年终·现房秒杀价

建面：𝟑𝟔.𝟓𝟒㎡一口价𝟏𝟔𝟔万

建面：𝟓𝟒.𝟏𝟔㎡一口价𝟐𝟏𝟖万

建面：𝟓𝟒.𝟏𝟔㎡一口价𝟐𝟏𝟗万

建面：𝟓𝟒.𝟏𝟔㎡一口价𝟐𝟐𝟎万

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双轨交环绕，10号线直线约900米

板块发展势头强劲，周边配套醇熟

华美达公寓地处上海市五角场城市副中心繁华商业地段，是集商业、办公、休闲于一体的综合性CBD项目。

项目交通网络十分发达，紧靠内环、中环等城市主干道，周边近50万平米的大型综合商业层出叠起，板块经济腾飞在即，在区域优惠政策的扶持下，依托复旦、同济，财经等十余所名校科研所的优越人才聚集效应，形成了知识型、创业型企业的聚拢，发展前景十分优越。

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交通：靠近内环、中环，大连路隧道，自驾出行可便捷到达浦东机场，虹桥机场，上海火车站以及全城各大繁华商圈。项目距离10号线五角场路站900米，8号线黄兴公园路站1.5公里（数据来源于百度地图）。

商业：上海合生国际广场、东方商厦、万达商业广场、百联又一城、苏宁电器广场、上海大西洋百货发展的都非常不错，是杨浦日常生活消费娱乐的首选。

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医疗：上海30多家三甲医院，有5家是在杨浦区，分别是新华医院、长海医院、肺科医院、东方肝胆、红房子妇科（杨浦院区）。而且五角场板块内综合性医院就有13所，提供了强大的医疗保障。

周边学校：杨浦是上海的教育强区，拥有14所全国知名高等院校被称为“上海学府中央区”，市重点区重点学校总数超过上海1/3以上数量。拥有二师附小、控江二小、杨浦小学、打一小学 ，民办打一、复旦大学附属小学等重点小学。

同时片区内也是高校林立，复旦大学（邯郸校区），同济大学，上财，上体，海军医大都在项目附近。

生态：靠近62.4万方黄兴公园。

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项目周边写字楼众多，高薪创新人才汇集

购房、租赁需求旺盛

五角场北部为知识密集型跨国企业研发中心及总部，中部是以创智天地为首的科技创新基地 被誉为“东方硅谷”，南部提供高端人士商业商务需求。

项目附近云集了非常多的写字楼（金岛大厦、绿地能源大厦、新纪元国际广场、国际大厦等），国内知名视频弹幕网站BILIBILI总部就位于此，同时，五角场创智中心云集了大量新型科创企业如IBM,EMC,EBAO等IT企业。

据2020年12月统计，项目3公里范围有339个高端办公楼，五角场商务区写字楼总量324万平方米，拥有近30万的办公人群（虹桥商务区80万、陆家嘴57万、人广33万），这些企业的高薪创新人才进一步带动了周边住宅的买卖及租赁市场。

由于五角场的的商务功能突出，周边拥有近30万的办公人群，租赁需求异常火爆。

本项目位于住宅密集板块，生活氛围浓厚，周边住宅均价9-12万/㎡，板块内40-70㎡左右的房源在链家上租金在5000-8500元左右，仅供参考。

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由于周边小区大部分以自住为主，极少对外出租，五角场办公人群又有大量的租住需求，使得小户型供不应求。而本项目的小面积公寓，正好满足各大办公群体的居住需求。

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总价约180万起！36-59㎡装修现房在售

本项目总高21层，层高3米，总价约180-295万，目前在售户型有36㎡、55㎡、59㎡，现房装修全配交付，首付需8成左右。

以下是项目主力户型图👇

样板间部分实拍图

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杨浦五角场副中心

双轨交环绕

华美达公寓

建面约36-59㎡

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子‌12。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。