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苏州相城望熙雅苑售楼处电话☎：400-882-8814✔✔【预约热线】项目此次首开108套住宅房源销许，备案均价约2.5万元/平，总价区间在356-678万元。

根据规划，项目拟建25栋住宅中，21栋4F住宅，4栋6F住宅，产品由绿城负责打造，拿出原创级新一代Trees Villa产品，是绿城近几年最有影响力、最出圈的产品系之一。

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项目已有三大户型已曝光，约160㎡、180㎡、220㎡，清一色上下两层布局+大横厅设计+霸气大四房+三开间朝南。

约160㎡4房2厅3卫

约180㎡4房2厅4卫

约220㎡4房2厅5卫

苏州相城望熙雅苑售楼处电话☎：400-882-8814✔✔【预约热线】此外，项目外立面采用了“高透光、低反射”的大面积玻璃和铝板，并在框架细部搭配使用横向香槟色线条点缀，再加上经过反复雕琢的超大窗墙比，颜值超高。

苏州相城望熙雅苑售楼处电话☎：400-882-8814✔✔【预约热线】紫薇花开，位于相城渭塘板块，渭泾塘路北、玉环路东，紧邻苏州高铁北站。

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交通方面，直线距离地铁2号线延伸段渭中路站（建设中）约400米，建成后5站到高铁新城，也能快速抵达苏州各区。

商业方面，项目可以接收高铁新城的商圈辐射，前往吾悦广场、大悦春风里、天虹、龙湖天街（在建）非常方便。

相城渭塘作为一直以来的刚需板块，区域房价基本在在200万之内。

但这次紫薇花开，产品定位非常高端，而且是绿城原创级新一代个Trees Villa产品，又是苏州首座，首开值得期待！

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②望亭望熙雅苑领取加推销许，均价约18505元/平

在相隔了3个多月的时候，相城区望亭板块的望熙雅苑最新一批次房源取证了！

项目此次领取4号楼销许，共计112套住宅房源，备案均价18505元/平，总价区间在161-200万元。

其主力户型：

建筑面积92平

建筑面积94平

建筑面积102平

新盘动态

①保利方湾街案名正式发布为保利天汇星湖

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据悉，保利发展方湾街项目案名正式公布，就叫保利天汇丨星湖！该项目是保利发展在园区第四座天字系作品，也是同板块保利天汇的升级之作！

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保利·天汇丨星湖，前身为苏地2023-WG-18号地块，今年5月二批次土拍中，保利发展拿下方湾街西地块，成交楼面价22262元/m²。

地块紧邻3号线方湾街站，纯正地铁盘，未来换乘8号线，3站到湖东CBD商圈。

7月底地块项目批前规划出炉，全盘拟建6幢17F小高层，装标要求2000-5000元/㎡。

两个户型流出，预估面积段在约140/160㎡，全4房设计；层高约3米，具体面积段届时以官宣为准。

根据规划，目前跨塘板块至少有9宗涉宅地待待拍，未来跨塘将成为园区又一新房主力供应板块。

一房一价表

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具体到各区域更是清晰，吴中苏州湾和太湖湾进行双湾联动，太湖湾逐渐出圈；新区则要打造山湖科创山水带，太湖科学城拔地而起；吴江将太湖沿岸，定位为太湖“国家岸线”，一条龙发展……

苏州全新的太湖时代，已经开始崛起！

苏州发展太湖，最初还是从苏州湾两大新城（吴中太湖新城、吴江太湖新城）开始，这两个区域已经初具规模，并形成独有的发展模式。现在，太湖2.0时代来了，开启全方位发展。

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除了打的火热的苏州湾、太湖湾、太湖科学城，很多人没注意到，这里，也在酝酿一个大未来！

太湖东岸、苏州正北，这片热土，依然是洼地！

可以说，现在苏州太湖沿线的所有板块，几乎都有了全新的发展方向。这些地方一起把苏州推向全新的太湖时代，每一个区域价值拉满！

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尤其是望亭，相比其他沿太湖区域，望亭起步较晚，好在ZF给予的规划不晚，这里是苏州的望亭，也是长三角的望亭！

产业也在加码中，提到望亭，大家的第一印象可能就是稻香小镇、做物流很牛，殊不知，这里的产业早就升级再升级！

不扒不知道，望亭的产业竟然藏着这么多惊喜——

可以说，相城的不少王牌产业，都给了这里！此板块已经聚集智能制造、机器人、精密加工、航空航天等科技企业。望亭正在紧抓长三角一体化发展战略机遇，快速进行产业转型。

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望亭近三年在产业上动作频频，走的是“三优三保”的路子，腾挪出数千亩土地留给产业，破旧厂房拆迁，荒地变园区！

相城还在大力谋划“一区十业百园”的产业发展图景，其中望亭就占了不小的份额。

这里有四大产业园坐镇，分别是：望亭智能制造产业园 、 贡湖新兴产业园 、望亭国际物流园 、新华工业园区，四个产业园占了望亭很大的面积，而且每一个都不简单。

请注意，它们的落成绝不仅仅服务于望亭或者相城，而是服务于整个长三角。

△ 望亭镇产业发展布局示意

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先说北部的贡湖新兴产业园，规划面积2149亩，就在西部新镇区范围，主攻智能制造、机器人产业。这是一个非常高端的工业园区，西部镇区的产城融合就靠它了。

这里现在有个重量级大佬——中科院STS苏州相城中心智能制造基地！是去年才揭牌落地的，将打造人才、科技集聚新高地。

此外还有投资6亿、占地107亩的贡湖高端制造和创新研发社区，是望亭首个高端研发载体。

还有无人不知的望亭智能制造产业园， 占地约100公顷，产业方向发展智能装备、精密加工、电子科技产业等高端项目，是相城区重点智能制造集聚区。

△ 望亭智能制造产业园细部鸟瞰

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近几年，不少行业领头羊进驻，还先后到上海、深圳等一线城市签来重点项目，已入住怡泰智能、群匠智能、宣佑科技等20家新兴智能企业已经入驻。

去年，望亭智能制造产业园一期500亩地就已全部饱和，俨然百亿级产业园，发展势头颇猛。

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望亭一直是苏州的物流集散中心，望亭国际物流园，就是物流集散中心的升级！已成为江苏省重点物流基地。

现在是冲着长三角供应链物流运作平台、知名品牌中国总仓云仓基地、国际物流服务中心去的。

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新华工业园区，是望亭在南部新拓展的产业空间，大约有3000亩的规模，是望亭体量最大的产业园，一旦建成，望亭的产业发展新格局更加有序。

据说，苏州大力发展的大飞机产业，望亭就占了一份！有产业，有经济，有人口导入，还有数不清的政府红包，这就是望亭！

曾经的苏城西北部“边角料”，逆袭之势逐年加大，着实不容小觑。更何况，望亭本身还有得天独厚的自然环境优势。

1项目简介

整个项目建筑面积28万方，在板块内属最大，共19栋14-18F建筑，很明显层高并不算高，没有一栋超过了20层，而且车位比达1:1.32，不会给未来生活造成挤压感。绿化率达到了37%，这也就方便了它后期做足了“艺术公园”仪式。

整个园林打造了"一纵三横九园"景观，从北主入口开始，就是一场“大艺术馆”的沉浸式体验。没错，这里以后就是入户大门，不管从哪个角度看，都给足了气场，做足了面子。

简约线条、雕塑感的造型，就很能说明这个楼盘的美学地位，加上水景与罗汉松营造的“微景观”岛屿，一景就是一件艺术品。

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内部也是一座原版艺术馆，大面积几何空间与实体的相交辉映，不管从哪个角度看，都值得驻足欣赏，完全不像个刚需盘。

更生活化的美景，就在进入大门后，设计了樱花大道引领的艺术长廊，配备了乒乓球、羽毛球场的多元动感地带，长者乐园、萌宠乐园、亲子乐园、慢跑系统、多功能草坪等。

而这一切全龄活动空间与园景，都穿插在每一栋建筑之间，确保楼上楼下、楼前楼后，都有美可赏。

除了公园式的园林外，精装项也非常给社区品质加分——

2项目配套苏州相城望熙雅苑售楼处电话☎：400-882-8814✔✔【预约热线】

「交通」中环西线北延、312国道、太阳路、高铁新城区站、地铁3号线浒关站、硕放机场

「学校」 望亭中心幼儿园、中心小学、望亭中学

「商业」 明珠商业广场 丽都生活广场 禹州商业（肯德基，星巴克，电影院应有尽有）

「医院」 相城区中医医院 一路之隔

「环境」 拥有运河、北太湖双重资源

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01丶房价不允许跌

这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的，国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……

因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。

02丶全款买房的问题

千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？

央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？

你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！

其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。

同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。

04丶政策，与刚需无关

于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

05丶房价棚改政策收紧，不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？

06丶别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。

况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。

07丶XX园

不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。

现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。

但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。

08丶买房要理智

自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。

09丶别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。

更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。

所以，你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。

10丶为什么要买房？

套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……

以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？

没了。

11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。

此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

12丶别寄希望于房价下跌

很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。

这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。

别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。

就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！

换而言之，涨幅是250%。

问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？

能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了，你也是越来越买不起。

13丶别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。

对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。

一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由

买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？

15丶有时候，问题出在自己身上

很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。

有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。

最后，别问上车的最佳时机是什么时候？

对于刚需而言，永远都是越早上车越好！