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上海青浦重固保利虹桥和颂

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最新消息：青浦重固【保利虹桥和颂】12批次已过会！过会均价36721元/㎡！

择址西虹桥，项目拥有非常高的交通势能：

项目与轨交示范区线赵重公路站（在建中）直线距离约500M；

周边崧泽高架+17号线环伺；

2站前湾，3站虹桥枢纽！

效果图为网友爆料仅供参考，具体以开发商公示为准

据了解，项目将主推建面约74-115㎡的2-4房，联动价约为3.7万/㎡。

值得注意的是，项目所有户型的层高都做到了约3米，这样的层高即使在装完了吊顶、中央空调等等之后，也不会显得压抑。

项目建面约88-115㎡户型都是无连廊，电梯厅直接入户。独立的梯厅空间，做出了类一梯一户的设计！维护私密性的同时也有了可利用的灵动空间，相当于多送一个房间，整体空间使用率大大提升。

74㎡户型图过程稿，此为网友爆料

实际以开发商公示为准

88㎡户型图过程稿，此为网友爆料

实际以开发商公示为准

99㎡户型图过程稿，此为网友爆料

实际以开发商公示为准

115㎡户型图过程稿，此为网友爆料

实际以开发商公示为准

作为保利全新发布的新烟火主义作品，保利虹桥和颂秉持“外向邻里，高阶烟火 ”的产品特性，为Z时代新中产提供一个具有复合功能的烟火街区；

效果图为网友爆料仅供参考，具体以开发商公示为准

同时利用项目自持的约500㎡商业配套，配合邻里盒子和街区聚场，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。

区位一览

示意图，仅供参考，具体以开发商公示为准

项目四至范围：东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路。

根据规控图，保利虹桥和颂所处的区域总计有13块宅地，目前陆续已有4块宅地完成出让，不远的未来将形成一个规模性的高品质住宅社区！

图源：上海市规划和自然资源局官网

而纵观项目所处的青浦区，同样潜力非凡。

青浦是当下全国唯一拥有两大国家战略的区域，地理上就位于大虹桥与长三角一体化示范区的中间位置。接壤江浙两省的行政区，又紧邻虹桥综合交通枢纽，“一小时通勤圈”可覆盖苏州、无锡、湖州、嘉兴等长三角重要城市。

图片来源：上海发布

加之近年来进博会、虹桥商务区扩大等带来的机遇，青浦在上海已然拥有举足轻重的地位，未来五年，上海发展的空间格局就是“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”，其中“两翼齐飞”指的是东翼的大浦东+临港自贸新片区，与西翼的大虹桥+长三角一体化示范区。

国展中心 图源：上海发布

这样的规划背景之下，保利虹桥和颂所在的“无界百创城”，承其利好，首当其冲。

图源：绿色青浦

目前无界百创城土地收储工作基本完成，土地出让有序推进，招商引资全面启动，未来将成为大虹桥区域新的“创新数字港”。

图源：重固家园cghome

周边配套

交通配套：项目直线距离约500m抵达上海示范区线（在建）赵重公路站，是实打实的步行可达“轨交盘”，向东2站直达虹桥前湾，3站直达虹桥枢纽，向西4站直达华为研发基地。

上海示范区线是一条非常重磅的轨交线，根据规划，线路全长约56.4公里，高架及路基段26公里，地下段30.4公里。在水乡客厅站周边，示范区线与江苏水乡旅游线、浙江西塘线相连。

图源：上海发布

上海示范区线建成后将构建起上海主城区、青浦新城与嘉善、吴江等地的快速骨架交通，作为沪苏嘉城际铁路上海段，示范区线既是长三角生态绿色一体化发展示范区的门户线，也是上海市域铁路网的重要组成部分。

同时，上海示范区线核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地，虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。

在这样的势能下，位于示范区线旁的保利虹桥和颂，犹如原始股，未来大有可期。

除了轨交，崧泽大道、北青公路、赵重公路等快速路组成的高速路网，也使得此处的自驾出行十分便利，尤其是崧泽高架建成后，连接虹桥枢纽的时间大大缩减。

示意图，仅供参考

商业方面：除了项目距离最近的万科红生活广场，沿着17号线更可以享受到完善的配套资源！

图片来源：西虹桥青浦生活

约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约5万方的蟠龙天地商业古镇、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业、约90万方的淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀， 每一站都是潮流主场，提供吃喝玩乐购生活享受。

万科天空之城 来源：上海万科

蟠龙天地古镇商业 来源：上海发布

教育配套：区域内幼儿园、小学、中学等教育资源齐全，上海师范大学附属青浦实验学校等

来源：重固家园cghome

医疗配套：社区卫生服务中心、 复旦大学附属华山医院(西院) 、长三角智慧医院等。

上海青浦重固保利虹桥和颂

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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