紫珺兰园售楼处电话-营销中心-楼盘地址-定位:苏州市相城区紫珺兰园北门旁

紫珺兰园售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市相城区紫珺兰园北门旁(富元路地铁站2A口步行230米)

紫珺兰园 ┃ 兰园赋新，傲立城芯，拥揽城市精粹，焕新一城偏爱！约96/124/143㎡央景精装美宅！（相城蠡口）

苏州紫珺兰园售楼处电话：400-8123-664

【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-位于苏州相城区富元路8号，建筑面积186928㎡，由高层、低层和板楼三种建筑类型组成。项目共涵盖95-143㎡的3种户型，总户数1581户，容积率2.5，绿化率37%。该小区由葛洲坝物业提供物业管理服务，物业费为2.63元/平米月。项目产权年限为70年，均价为27000元/㎡。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-交通方面，小区距地铁2号线富元路地铁口较近，周边还有中环快速路和高铁北站，交通便利。医疗条件方面，小区附近有相城人民医院、苏大附属排名前列人民医院和市妇幼保健院。

小区环境方面，内部打造了苏州园林景观，将水景、石趣、草坪、亭台、雕塑、花圃融于一园间，有较高的观赏性。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664配套设施方面，小区周边有采莲商业广场、蠡北邻里中心、繁华中心、天虹商场和圆融广场等商业场所，还有蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校相城分校、相城实验小学和相城实验中学等教育资源。

项目概况

能建紫郡兰园地处历城区唐冶片区，北邻飞跃大道，东临围子山路，地铁彭家庄站东行800米路南。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-项目分为A1/A2/A3三个地块，其中A3为一期，位于项目最东侧。A1为二期，位于项目最西侧。A3为目前主推的三期产品，位于两个地块中间。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664占地约10万㎡，总建面21.69万㎡，由中国能建集团开发建设独立开发操盘。 物业公司为葛洲坝物业，物业费2.36元/㎡/月，车位配比1:1.1。

项目效果图

项目拿地情况

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-6642021年12月6日葛洲坝以13.2亿元底价摘得唐冶衡宽A-1/2/3三宗居住用地，占地10万㎡，地上总建面21.7万㎡，平均楼面地价6083元/㎡

土地挂牌条件：

竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

须在 A-2地块内无偿配建不少于1000㎡的社区养老服务设施。

项目配套

【交通配套】

紧邻地铁2/4（在建）号线彭家庄站

【道路配套】

飞跃大道、世纪大道、围子山路、贞元街、唐冶东路等主干道围合四周

【商业配套】

社区商业、首创奥特莱斯、城发盛唐荟、鲁商天街、帝华国际广场等大型商业地标环伺

【医疗配套】

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664三甲级山东省第一医科大学国际医院（已封顶）、三甲级济南市中心医院东院区、山东省康复医院（省级公立三级康复医院）

【教育配套】

政府配建18班小学（已签约历城二中教育集团），稼轩中学，历城二中

【公园配套】

唐冶中央公园、土河景观带、唐冶山公园、围子山公园、鲁能体育公园

【文体配套】

历城体育中心、历城文博中心

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苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

项目配套示意

项目交通配套示意

地铁图

项目不利因素

1、三个地块内部均包含有租赁住房。

2、苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-A1地块西侧为商业用地，东侧为公交始发站，会有一定噪音影响。

3、项目北侧为主干路飞跃大道，未来会有一定噪音影响。

4、A3地块东侧为主干路围子山路，未来会有一定噪音影响。

分地块概况 A3地块（一期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664A3地块（一期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东。地块南侧X地块为建设18班制小学，签约历城二中。容积率2.3，35%绿化率，规划11栋住宅，596户。包含5栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层洋房、1栋9层洋房、2栋8层洋房，一栋15层的租赁住宅。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2024年10月交付。

一期效果图

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664一期在售1#-5#号楼、7-10#楼——小高层洋房产品

户型面积

1#、3#、4#、7#号楼为105/124㎡

2#、5#楼为134㎡

8#、9#、10#号楼为143㎡

交付标准

1#、3#、7#号楼为简装，其余均为毛坯

目前均价

105/124㎡平均价1.35w

134㎡均价1.4w-1.5w

143㎡平均价1.65w

楼座情况

8#、9#号楼为8层洋房，两个单元

10#楼为11层洋房，一个单元

5#楼为16层小高层，两个单元

1#、2#、3#、4#、7#、均为18层小高层

其中1#、7#号楼三个单元

其余均为两个单元

户梯比

2#、5#楼为两梯两户，其余均为一梯两户

公摊比例

小高层22%-24% 洋房19%-20%

一期户型情况

约105㎡三室两厅一卫

18层小高层中间户

一梯两户，22-23%公摊

采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅

9.6米南向三开间设计，搭配6.3米联通式双阳台

客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关

105平的面积，各功能分区内的空间感适中

适合追求空间、但预算不是特别充足的职业群体

约124㎡三室两厅两卫

18层小高层边户

一梯两户，22-23%公摊

采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅

10米南向三开间设计，搭配6.6米联通式双阳台

客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关

主卧套房设计，搭载独立卫浴、衣帽区域、观景飘窗

相比入门级面积段，该户型将空间感做到了极致

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约134㎡三室两厅两卫

16-18层小高层

两梯两户，23-24%公摊

采用三叶草+宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅

12.6米南向三面宽，搭配270°宽幕阳台

电梯入户，拥有独立电梯厅

客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房

主卧套房设计，搭载独立卫浴、观景飘窗

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664相比于单纯三叶草户型，增加了宽厅的设计，增强视觉空间感的同时丰富了日常起居的活动空间

适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约143㎡四室两厅两卫

8-11层洋房

一梯两户，19%-20%公摊

采用大面宽+大宽厅的设计理念

6.6米270°跑道式宽幕阳台

U形厨房，客卫干湿分离，南北通透

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线400-8123-664套房式主卧，独立卫浴，衣帽空间，观景飘窗

适合对追求室内空间感的改善人群考虑

分地块概况 A1地块（二期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664A1地块（二期）位于土河西路路以西，飞跃大道以南，文德街以北，唐冶东路以东，地块东侧为公交站点用地，西侧为历城控股B2商业地块，南侧为历城二中唐冶校区，容积率2.3，35%绿化率，规划8栋住宅，401户。包含5栋18层小高层、2栋11层洋房、1栋17层租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年6月交付。

二期效果图

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线400-8123-664二期在售1#、2#、3#、5#、6#、7#号楼——小高层/洋房产品

户型面积

1#、2#、5#、6#、7#号楼98/116平 3#楼为155户型

交付标准

均为毛坯交付

目前均价

98/116㎡均价1.4w-1.53w

155㎡均价1.7w

楼座情况

3#、4#号楼为11层洋房一个单元

其余均为18层小高层两个单元

户梯比

均为一梯两户

公摊比例

3号楼为20%，其余均为21%

二期户型情况

约98㎡三室两厅两卫

18层小高层中间户

一梯两户，21%公摊

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，联通式双阳台

主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗

唐冶上车门槛，片区内140万左右预算唯一选择

布局合理，功能齐全，得房率高

约116㎡三室两厅两卫

18层小高层边户

一梯两户，21%公摊

采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台

客卫干湿分离设计

主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗

相比98平户型，此户型空间感更强，拥有更高舒适度

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

约155㎡三室两厅两卫

11层洋房

一梯两户，20%公摊

采用大面宽+大宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅

南向四开间设计，搭配宽幕跑道式双阳台

中西双厨+餐厨一体化设计

电梯入户，拥有独立电梯厅

客卫干湿分离，套房式主卧，独立卫浴，转角飘窗

谨此44户，片区内高性价比的大面宽洋房产品

分地块概况 A2地块（三期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664 A2地块（三期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东，A3地块西侧。容积率2.0，35%绿化率，规划14栋毛坯住宅，855户。包含5栋11层洋房、8栋15层—18层的小高层，以及1栋16层的租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年10月交付。

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三期效果图

三期在售1#号楼——小高层产品

楼座位置

位于项目地块东北角

交付标准

简装交付

户型面积

100㎡/114㎡

目前均价

114㎡1.43-1.45万

100㎡1.45-1.47万

楼座情况

15层小高层，2个单元，一梯两户

公摊比例

22.6%左右

约100㎡三室两厅1.5卫

15层小高层中间户

一梯两户，22.6%公摊

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

创新1.5卫设计，高空间利用率

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台

唐冶上车房，超高性价比

适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

约114㎡三室两厅两卫

15层小高层边户

一梯两户，22.6%公摊

采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台

主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗

相比100平户型，此户型空间感更强，拥有相对舒适的体验

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

精筑兰园 如画生活

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664古有伍子胥相土尝水，象天法地，因而得相城。如今，我们在相城精筑兰园，以现代中式风格将苏式园林的风雅、静怡呈现在兰园的如画生活中。本项目与城市绿肺——相城中央公园板块相毗邻，享受购物、休闲、娱乐之便捷。在此，繁华喧闹与清平草居不过一个转角。

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©拓观设计

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简洁之中 亦有繁华

既在核心，便要标志，既在姑苏，便要传统。我们试图营造一处既有现代简洁的显著特征、又不失姑苏繁华过往的住区。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664-为此，高层的立面设计采用三段式横向线条以彰显利落明朗的现代风格，屋面的造型飘板以独特的斜切面构筑了精致的城市天际线，同时在门头、基座、窗间墙等细节中融入了传统的中式设计元素，继而营造出细腻的现代中式立面风格。

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©拓观设计

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苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664洋房则以将景观视线最大化作为设计原则，因而采用消除一切可能的不利于视线延伸的立面设计，同时将横向线条与屋面飘板一起水平展开，让洋房立面上简明却雅致。

©拓观设计

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苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664门头的设计则是对归家仪式感及居住空间柔和体验的最有诚意的表达。高层门头两层通高，并通过与近人质感的石材铝板的结合提升整体的品质体验。

©拓观设计

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8123-664洋房门头以竖向构图为设计原则，加以颇具特色的中式格栅，为洋房简洁的整体的风格注入了别样的精致。

©拓观设计

归去来兮 再忆江南

兰园以清平草居、兰亭雅集、谐趣秋水、影境铭琴、观奕博月、花落月明的六园十二景来再造居住园林。将园林小景与建筑完美融合，再忆画中的江南。

社区主入口大堂以亲水院落拥抱归家之人，使六园十二景到达各个楼栋，可谓最浪漫而又诗意的归家之路。

©拓观设计

©中衡设计

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；