11宗住宅地将推?吴中太湖新城5大地产现象!

还记得三四年之前，那时候刚崭露头角的吴中太湖新城野心勃勃，做着“决战下一个五年”“下一个金鸡湖板块”的美梦。

如今，五年还没到，吴中太湖新城已初具规模、人气渐高，虽然比肩金鸡湖板块还有一点距离，但至少没有人再敢轻易质疑它。

小编觉得马云爸爸说的那句真理，简直也是为这个板块量身定制：梦想还是要有的，万一实现了呢？

蓝图在一步步丰满，可喜可贺。不过随着板块的前行，房价从几年前的8字头变成了如今的2W+，慢慢也产生了一些值得思考的现象，板块远景更是让人好奇。

从一个新地块说起……

6月上旬，吴中太湖新城的正荣77号地块规划公示，引起了业内不少关注，这块地其实从今年2月土拍中以楼面价14522元/㎡拿地之时，就有其特殊的意义。

为什么这么说呢？正荣77号地块竟是吴中太湖新城时隔2年才推出的少有一块住宅新地块，这可完全不符合供地大户吴中区的风格啊！

提及这块地，是因为从这块地身上能延伸出整个吴中太湖新城的一些楼市现象。

1

这里可能在闹房荒！

看着飞速发展的吴中太湖新城，是个房企肯定都想来分一杯羹，不过这里住宅地块的出让效率着实让人焦急。

目前板块内除了较大的商业配套永旺梦乐城已投入使用之外，放眼望去会觉得住宅扎堆，在售的楼盘不少楼栋都已经建设封顶。可是真的有扎堆吗？

实际上统计下来，板块目前在售和待售楼盘总体的规划库存量也就只有近6000套。在售楼盘只有几个，如新城湾语城、天地源太湖颐景等，融创苏州壹号院、建屋吴郡半岛、歌林小镇等目前处于待售状态。

吴中太湖新城目前还有多少房源在售？能满足购房者的需求吗？

如今板块内部分楼盘或即将清盘，可想而知，可供选择的房源其实不多了。据不完全统计，目前板块的库存量仅为2000套以上。还好，据测算正荣新盘或将带来超千套高层新房源。

2

这里房子好像不愁卖！

作为楼盘屈指可数的板块，吴中太湖新城却经常给人人气还不错的感觉。事实上，板块确实很受热捧。

融创苏州壹号院作为板块内主打高端的豪宅盘，性价比却很高，逢开必遭抢。

在售的新城湾语城、天地源太湖颐景，一直营销动作不断，蓄客充足，去化良好。

待售的歌林小镇、建屋吴郡半岛等虽然还没有开盘，但是据销售人员反映意向客户已经不少了。

小编去吴中太湖新城实地踩盘感受了一下，表示板块内几乎清一色是高层产品，户型以改善为主。

（标红色块为正荣77号地块）

而刚公示的正荣77号地块规划的也是高层房源，之前正荣领导已透露过新地块整体定位为改善，这与正荣提出的“改善大师”定位也十分匹配。小道爆过此地块由正荣和金辉联合开发，精装高层户型面积≥110㎡。

老盘热销场景历历在目，新盘补仓肯定也差不到哪里去。

（正荣吴中太湖项目规划效果图）

3

这里人流量比想象中大！

小编有朋友以前觉得吴中太湖新城这种新兴板块，人气应该还不会很旺，去了之后感到出乎意料，回来说，“工作日中午一点钟，吴中永旺的超市、商场竟然有这么旺盛的人气，实在是没想到，周边的居民量必然是少不了的。”

（工作日中午的人气）

除去周边招商小石城等已入住小区，虽然说人流量不一定都是周边的居民，但人气确实是比想象中足。不过，据说吴中太湖新城目前规划人口规模约13万人，比2012年的控规还要减少15000人，这里也是要走精英模式的节奏吗。

4

这里下半年要批量推地！

如果说之前吴中太湖新城在推地方面有“吝啬”之嫌，那下半年可以期待一下。

据了解，2017吴中区拟推介59宗优质地块，其中吴中太湖新城的供地数量竟占大头，其中住宅（含商住）地块共11宗！看来要打翻身仗了。

这些待推地块主要集中在湾东地块、湾东沿湖地块和中央商务区地块。其实2016年就爆出过这些地块要出让，但拖到现在都没等到正式的挂牌公告。未来这些地块究竟花落谁家还不知道，但毫无疑问，推地之日就是大战之时！

5

这里楼盘营销玩得很潮！

“城在湖上 湖在城中”，这是吴中太湖新城的开发理念。从雾霾笼罩的市区来到这片清风拂过的处女地，附近没有工厂，雾霾淡了许多，空气也变得清新。

去过的人都知道这个板块的环境究竟有多好，这里就不熬述了。小编身边倒是有很多朋友，去过吴中太湖新城一次就恨不得马上在湖边来一套，临湖而居确实是大多数人的梦想！

自然而然，吴中太湖新城板块内的楼盘营销，时不时会在“临湖”这个较大卖点上做文章。例如，5月中旬新城湾语城举办了5优全龄智慧云社区游艇发布会，6月上旬歌林小镇举行了冠军帆船邀请赛新闻发布会，计划7月7-9日开赛，等等。

在湖边就能玩出这么多“潮”花样，可以想象，如果能住在这里更是惬意的体验。