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※徐汇滨江核心CBD重要著作

※为超级圈层配置超级生活底盘

※上海住宅新规后首个「花园浮岛」「全景舱」项目

上海【安澜上海】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、项目核心概况

项目名称：安澜上海（徐汇东安项目）

开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企联合体（上海中海海华房地产有限公司执行开发）

土地总价：439.5亿元（2025年9月成交，刷新全球涉宅用地出让纪录）

位置：徐汇区东安路454号（徐汇滨江核心CBD，东安板块），东至东安路，南至127b-24地块，西至上海音乐学院，北至零陵路

规模：总占地约3.02万㎡，总建筑面积约7.91万㎡，

容积率2.62，

绿化率35%建筑规划：7栋住宅（2栋13层小高层+5栋25-28层高层），

总户数290户产权：70年住宅，精装交付（装修标准约1万元/㎡）

物业：中海物业，物业费预计18元/㎡/月

车位：约300个，车位比约1:1.03

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二、产品与价格（预计2025年12月入市）

1️⃣主力户型（首批推出西区288套）

户型建面(㎡)套数单价(万/㎡)总价(万)特点四房两厅19542套18-192700-3400三开间朝南，主卧套间四房两厅24597套19-203700-4800全景舱设计，三面采光四房三厅28097套19-204300-5600三阳台+全景飘窗四房三厅37046套20+6500-7900270°环幕落地窗，楼王顶豪420-5606套21+8000+顶层大平层/复式

2️⃣户型亮点

全景舱设计：客厅凸出形成270°环幕视野，采光面长达50米，将江景与城市天际线尽收眼底

三阳台配置（245㎡以上户型）：主卧阳台（品茶/瑜伽）+客厅景观阳台+北向功能阳台

超高得房率：约90%（远超普通豪宅75-80%），部分户型实得面积比产权面积大10㎡+

动静分区：社交区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）严格分离，保障私密性

三、项目特色（上海新规后首个顶级豪宅）

1️⃣革命性"抬板设计"（上海首创）

4米整层抬升：将建筑整体抬升至4米以上，创造"浮岛花园"效果，实现人车彻底分流

三层归家动线：地面景观层→架空层→入户层，穿越绿植与水景，步步进入私域

阳光车库：通过天井将自然光引入地下车库，颠覆传统地下空间压抑感

立体绿化：形成"沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园"三重景观系统

2️⃣双会所配置（约5500㎡）

地上会所（3000㎡）：恒温泳池（25×12.5米）、私教健身房、红酒雪茄吧、私宴厅

地下会所（2500㎡）：儿童探险乐园、老年活动中心、宠物洗护区、亲子互动空间

架空层"泛会所"：大面积架空层转化为共享空间，社区公共资源率达35%

3️⃣精装标准（国际一线品牌）

空调：大金VRV中央空调+霍尼韦尔新风除霾系统

厨房：德国柏丽整体橱柜+嘉格纳嵌入式电器+中岛台设计

卫浴：汉斯格雅境雨花洒+杜拉维特智能座厕+双台盆设计

智能家居：全屋智能控制系统，一键场景切换，安防报警联动

四、交通配套（三轨环绕，便捷通达）

轨道交通（步行10分钟内）

4/7号线东安路站：约300米（步行5分钟），直达上海火车站、静安寺

12号线大木桥路站：约800米（步行10分钟），连接南京西路、陕西南路

未来规划23号线：站点约600米，进一步强化交通便利性

自驾出行

紧邻东安路、内环高架，15分钟可达徐家汇、淮海路

通过龙耀路隧道、打浦路隧道，20分钟可达陆家嘴、前滩

距上海南站约2.5公里，30分钟可达虹桥/浦东机场

五、周边配套（15分钟生活圈）

商业配套安澜上海售楼处电话☑️：400-8228-664✅

步行5-10分钟：绿地缤纷城、正大乐城、徐汇日月光

步行15分钟：西岸金融城（在建）、西岸中環重奢购物中心

项目自带约3000㎡沿街商业，满足日常需求

教育资源（全龄优质教育）

幼儿园：徐汇艺术幼儿园、紫薇实验幼儿园（市一级园）

小学：东安路第二小学、徐汇一中心小学（区重点）

中学：南洋模范中学（市重点）、上海市徐汇中学（百年名校）

国际学校：上海美国学校（浦西校区）约2公里

医疗配套（顶级三甲医院）

复旦大学附属中山医院：约1.5公里（全国百强，综合实力第一）

复旦大学附属肿瘤医院：约1.8公里（专科排名全国第一）

上海市第六人民医院：约2公里（骨科全国知名）

上海交通大学医学院附属瑞金医院：约3公里（全国百强）

休闲配套

徐汇滨江步道：约500米，1.4公里黄金S湾，慢跑、骑行绝佳去处

龙美术馆：约1.2公里，当代艺术地标，定期举办国际级展览

上海植物园：约2公里（国家4A景区），城市绿肺

东安公园：约800米，社区休闲场所

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六、项目价值与定位

核心定位："徐汇滨江封面作品"，上海新规后首个顶级豪宅标杆

核心价值：

稀缺性：徐汇滨江核心区最后一片成片开发地块，290席限量供应

地段优势："黄金三角"区位——北接衡复风貌区，南连西岸金融城，东望徐家汇，西临黄浦江

产品创新：4米抬板+全景舱+三阳台设计，重新定义上海顶豪标准

圈层纯粹：纯大户型社区（最小195㎡），确保居住圈层一致性

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徐汇滨江即将见证一场划时代的盛事——安澜上海营销中心荣耀启幕。这不仅是一场非凡的售楼处揭幕，更是上海住宅品质升级新规颁布后的首个标杆项目实景首秀。安澜上海的盛大开放，标志着这个全球地王项目正式吹响了徐汇滨江核心CBD全面兑现的号角。这不仅是地段价值的占有，更是生活主导权的重构。徐汇滨江的豪宅格局，由此迈出了从“地段占有”向“生活主权重构”的关键一步，开启全新篇章。

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徐汇滨江新一代顶流新作

招商&中海东安项目案名

【安澜上海】

户型：195-575㎡大平层&复式（4-6房）

楼层：13-28F｜层高3.45-3.55米

装标：1.5万/㎡奢装｜一线品牌厨卫

全区域抬板约4米全新阳光会所

阳光车库立体景观绿化

全景户型超高得房率！

售楼处线上火热预约中！

价格参考：

建面约195㎡

总价2700-3400万

单价13.8-17.5万/㎡

建面约245㎡

总价3700-4800万

单价15.1-19.6万/㎡

建面约280㎡

总价4300-5600万

单价15.3-20万/㎡

建面约370㎡

总价6000-7900万

单价16.2-21.3万/㎡

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户型图

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样板间照片

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一江一河的时代，滨江作为上海超越周期的发展黄金轴，将建设成为全球影响力的世界级滨水封面。滨江资产也成为万千向往的珍稀所在，标记穿越周期的恒贵之地。

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安澜上海项目，占位徐汇滨江珍稀的天然S湾。这里不仅有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段的龙头位置，也是徐汇滨江核心段难得的成片开发，整体兑现的鎏金之地。

约180万方西岸中環（2020年总价地王）

约80万方安澜上海综合体（2025年全球地王）

双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD，

划界世界级卓越水岸的磅礴之境。

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丨潮流商业丨超24万方综合零售生态（在建中）

※约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊

※西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地

※国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群

丨奢华酒店丨全球罕有同时拥有三座文华东方的单一综合体（在建中）

※文华东方酒店

※文华东方都市度假酒店

※文华东方服务公寓酒店

丨商务办公丨超65万方12栋甲级地标办公（在建中）

※约290米&210米地标双子塔

※阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等已入驻

丨前沿产业丨全球前沿的未来产业集群

依托徐汇本区域腹地资源漕河泾的人工智能产业优势，依托下游区域数字谷、传媒港的产业培植能力，以及本区域枫林板块的丰富医疗资源，逐步吸引最优质的产业落户于此。

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丨文化艺术丨6大主题场馆全球时尚艺术秀场

西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。

丨滨江休闲丨全球向往的世界级滨水目的地

作为上海少有能同时实现步行、骑行、车行均可观江的滨江段，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。

随着安澜上海项目入市，徐汇滨江核心CBD将补齐卓越CBD全部要素，一个滨江岸线上最具规模的顶级圈层豪宅区即将形成。

※超链枢纽：内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道、四轨交汇之地

※商业集群：西岸金融城（在建）、正大乐城、绿地缤纷城

※名校优教：宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学

※三甲医疗：中山医院、龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院

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※约3万方高阶商业

以精致界面、亲人尺度、体验型业态打造的主题商业街区，家门口的潮流生活目的地。

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※约8000平米邻里生活聚落，约5500平米圈层高定会所

融汇全球高端生活元素，打造邻里共聚和圈层私享的双重舞台。并以“专业、纯粹、丰富、高效”为原则，构建专业运动场馆，休闲艺术配套，主题私享空间等多重价值组团，为层峰圈层配置超级生活底盘。

实景图

实景图

当多数项目还在比拼资源堆砌，安澜上海凭借“徐汇核心CBD价值引领+都会浮岛生活革新”双引擎，提前定义了徐汇滨江下一十年的顶豪标准。

上海未来顶豪的稀缺性是这里的生活方式的核心

在当下的上海顶豪市场，“地段溢价”早已不是核心竞争力，真正稀缺的是“生活方式”——即资源、效率、体验的深度绑定。安澜上海落址的徐汇滨江核心CBD，地处徐汇滨江约11.4公里江岸段的源头，坐拥黄埔江上罕见的约1.4公里黄金S湾，成为徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的核心之地，打造上海面向全球的下一个滨江封面。

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鸟瞰图

也正是这一份稀缺禀赋，吸引了西岸金融城310亿地王（2020年）和安澜上海439.5亿（2025年）全球地王两大史诗级项目相继落子于此，共同构建约260万方核心CBD滨江极核。以对标全球顶级CBD的理想蓝本，让这里成为上海滨江段完整聚合“商务办公、前沿产业、文化艺术、高端住宅、生态滨江、高奢酒店、潮流商业”七大要素的板块。

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因此对顶豪客群而言，安澜上海的出现，不仅补足了徐汇滨江核心CBD高端宜居组团的长期匮乏，也让这里完成从极核中心向理想宜居的关键一跃，形成“水岸会客厅—产业能量场—生活主场”的滨江三层价值舞台的系统闭环。更将为区域注入高净值客群的“确定性人口”，进一步激活板块价值，成为徐汇滨江向“全球城市顶级CBD”进阶的关键推手。

都会浮岛革新是高密度城市的松弛解法

如果说CBD是安澜上海的价值底色，那么全地块4米+整层抬板设计，就是它颠覆上海顶豪居住逻辑的底层价值。这不是简单的工艺升级，而是对“高密度城市如何实现纯粹居住”的根本性回答——作为上海首个落地该设计的项目，安澜上海用垂直分区，彻底解决了核心区顶豪繁华与纯粹不可兼得的痛点。

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为了拥有纯粹的居住领域，安澜上海通过全域抬板手法创造了"新的地面"——抬板之上，住宅组团如悬浮花园般与城市隔离，100%大户型无小户型混杂，低楼层采光与通风问题更好解决，打造出了纯粹、松弛的生活场域，形成了一套与抬板之下城市丰盛、高效所并行而不侵扰的生活场域。

抬板之下，是“无缝衔接的丰盛日常”：约3万㎡商业街区与约8000㎡全龄社区配套立体衔接，下楼即享国际顶尖的生活服务，却不会让商业噪音侵扰居住私密。这种“楼上世界归心，楼下城市繁华”的垂直格局，完美平衡了“高密度城市的丰盛”与“高端居住的纯粹”，重新定义了“生活主权”——每一寸空间都承载价值，而非被迫妥协。

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在徐汇滨江的璀璨核心，安澜上海以其豪宅风范，引领着新时代的潮流。这里，繁华并非喧嚣的代名词，而是丰富生活体验的象征。安澜上海不仅是徐汇滨江CBD的最后一块珍稀瑰宝，更是未来十年上海豪宅时代的全新探索与示范的起点。即便身处繁华都市之中，安澜上海让您回归纯粹真实的生活方式，平衡外在的繁华与内在的宁静，从容掌控生活节奏。正是这种“纯粹而丰富、松弛而高效”的生活理念，使安澜上海成为高端生活方式的新标杆，引领上海豪宅资产迈向生活方式革新的新时代！

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徐汇滨江新一代顶流新作

招商&中海东安项目案名

【安澜上海】

户型：195-575㎡大平层&复式（4-6房）

总价：3000万起，单价15万/㎡起

楼层：13-28F｜层高3.45-3.55米

装标：1.5万/㎡奢装｜一线品牌厨卫

全区域抬板约4米全新阳光会所

阳光车库立体景观绿化

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☑️安澜上海售楼处电话：400-8228-664 营销中心电话：400-8228-664 ☑️安澜上海售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打☑️售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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