中国铁建·花语前湾售楼处电话丨花语前湾在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源

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中国铁建·花语前湾，虹桥前湾核心，三轨交汇真地铁盘火爆认筹中，最新一房一价！

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三轨交汇真地铁盘「中国铁建·花语前湾」

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中国铁建·花语前湾

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中国铁建·花语前湾位于前湾核心区，是联友路以东的唯一新盘，距离未来的彩虹湖仅约400多米，同时三轨交环绕，又有高端商业毗邻，绝佳的地理位置+责任央企品质开发+高能级城市规划+全维生活配套，多重利好加持，令其三度开盘三度热销，燃动闵行。

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中国铁建·花语前湾效果图

仅供参考，具体以实际交付为准

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约】☎前湾作为虹桥商务区的核心组成部分，是面向国际国内的世界级“会客厅”，具有高起点战略定位，及大体量规划优势。“十四五”规划中，前湾被纳入上海市主城区。

由于采用整体开发模式，前湾的总体规模高达1200万㎡，相当于3个前滩，2个北外滩。当之无愧是上海主城区规模最大、最完整的可开发区域，具有丰富的可用地资源，是颇具稀缺价值的战略性地区，未来将成为上海主城区新房供应主阵地。

示意图，图片来源网络

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约】☎而整体的开发建设和健全的配套设施，不仅可以保障整齐的城市界面，也可以保障未来二手房市场的竞争力、保值力以及增值潜力。

另外，前湾受虹桥机场净空限高影响小，可规划更高、更有想象力的天际线蓝图。

示意图，图片来源《虹桥主城前湾规划方案》

未来，前湾还规划了三组超高层地标建筑群，这些建筑群将围绕彩虹湖结合TOD开发，形成三角呼应的格局，进一步彰显前湾的现代化城市形象和发展实力，同时吸引商业空间集聚，撬动前湾片区消费空间发展，提升消费空间流量，激活商业活力，带动区域物业价值提升。

示意图，图片来源《虹桥主城前湾规划方案》

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约】☎作为虹桥科创重要承载区，前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。目前北部创新研发产业片区启动建设，南部健康医疗产业片区基本建成，中部电竞文创产业片区基本建成，虹桥国际艺术文化中心已经落地。

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示意图，图片来源《虹桥主城前湾规划方案》

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约】☎这些产业带来的高收入群体，都将是板块未来的购房中坚力量，为区域发展注入强劲活力。而占据前湾最核心区位的中国铁建·花语前湾，无疑会是精英人群的购房优选。

国际化的城市界面、宜居的生活氛围、还有足够能级的产业支撑，让“世界级会客厅”前湾加速蝶变。中国铁建·花语前湾，作为虹桥前湾核心区域的国际社区，凭借着现有的配套和未来的潜力，是前湾当之无愧的C位明星。

中国铁建·花语前湾实拍图

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约】☎中国铁建·花语前湾直线距离芳乐路站约680米，同时还是全市少有的三轨交汇：示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计2024年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

建成后，三轨交可贯穿全城几大优质商圈。其中，示范区线连接长三角和虹桥枢纽；13号线西延站向东可去市区，横穿长风、武宁、南京西路，还能通过换乘直达静安寺、徐家汇等城市CBD；地铁25号线则直通长宁古北、徐汇等区域。

值得一提的是，前湾还将围绕13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站（暂名）形成三大组团，有近20个商办地块，总体开发规模近200万方。未来将在三个站点上进行高强度的TOD开发，举步之间，尽享都会的畅捷与丰盛。

示意图，图片来源网络

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约】☎中国铁建·花语前湾，邻近芳乐路站TOD，近享丰富配套资源。此外，项目坐拥中国大陆第一家开市客COSTCO、上海第二座印象城MEGA（在建）、上海超极合生汇（规划）等商业巨舰，步行可达，一站式满足生活所需，也将吸引更多高净值人群住到前湾。

其中，超极合生汇（在建）直线距离项目仅约970m，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将于2025年正式启用，丰富业主文旅生活体验。

超极合生汇示意图，图片来源网络

前湾印象城MEGA规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设，未来将成为整个虹桥前湾范围内的最大购物地标之一。

前湾印象城MEGA示意图，图片来源网络

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约】☎在项目的西侧，是新虹桥国际医学中心，截止今年年初已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，拥有综合性的华山医院西院，以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院。

上海新虹桥国际医学中心实景图，图片来源网络

前湾的生态，是上海主城区其他板块无法比拟的。区域规划约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。绿带、水景将渗透到前湾各个角落。

示意图，图片来源《虹桥主城前湾规划方案》

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约】☎据悉，前湾公园已正式开工，构建“一湾、两湖、三区”的景观格局，以C型水系为主要脉络，打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。目前公园一期的“前湾广场”已初具规模，公园框架已初见端倪。

项目周边的教育资源也十分丰富。早在2020年1月17日，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

三轨交汇、千亿产业、优质医疗、国际教育、大境生态……前湾正以产城融合的现代化城市发展模式，加速成长为虹桥商务区内名副其实的国际住区。

随着13号线西延伸、前湾公园一期工程、虹桥前湾印象城MEGA、东软上海科技中心、虹桥云台总部项目等一批标志性、带动能力强的地标、产业项目的加快建设，中国铁建·花语前湾的配套资源，早已不是停留在规划层面，而是真实呈现，用实力证明自身的价值。目前，项目正在交付中，业主期待已久的美好生活蓝图已逐渐铺陈开来。

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中国铁建花语前湾售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约】☎项目推广名：花语前湾，备案名：前湾花语园，开发公司：上海京闵房地产有限公司，预售许可证号：闵行房管（2024）预字0000129号、闵行房管（2024）预字0000130号]。

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约98㎡3房2卫华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】，非常标准的微改善户型。

户型华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性，这个户型都十分出色。

对于华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】首套、首改客户而言，这个户型能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。

关于华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】约146㎡的户型，有几个前提跟大家分享下：

在上海7090政策的影响下，浦东建面约140-160㎡的户型，仅占全区供应的约6.5%。

另外，如今张江辐射区内，所有4房起码都是约160㎡以上，总价段非常高。

换句话说，观宸润府的约146㎡4房对于改善客户而言，或许错过不在的。

户型华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

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LDKB餐华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。

这个华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】户型非常适合一步到位追求终极改善的家庭。

样板房的精华之处，在于华润置地提前把交付标准做在实体楼栋，用硬核产品力吸引着买家，让每位到访的客户能更直观地感受产品空间尺度。

实景图

有看华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】得见的标准和看不见的关怀

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同等品牌的新风，都是业主优雅生活的基础条件。定制雕花回风口，细节里的风雅腔调，演绎属于海派的ArtDeco风格。

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可视对讲华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】、可触可语音的控制方式，智能控制面板一手掌控。这是空间和科技结合所带来的魅力，这也是设计者的用心之处。

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大家华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】经常一眼带过的厨房，项目更是不计成本投入，配置西门子吸油烟机，方太洗碗机，合理动线让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味。

实景图

再加华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】上摩恩单水槽、上吊轨三折玻璃移门、吊柜智能感应灯、臻选橱柜、灶台背墙定制岩板、移动轨道插座等配置，一个厨房可能就给大家“值得”的直观感受。

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实景图

尤其华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】是茶色透明玻璃的设计，增加家人之间的亲密互动，功能分区以及生活场景都是十分多样化的。

实景图

品质见于细节，每一寸都是诚意

弧形华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】吊顶线条，柔和空间视线，演绎海派美学精髓。三玻两腔断桥铝合金窗户，全屋金属窗套设计，每寸细节都体现华润置地对于交付的态度。

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主卫华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】地面则是海派风地砖，墙面搭配仿汉白玉岩板，呈现出满满海派情调。洗手台台面采用意大利进口Prada绿奢石，高定科勒定制仿古龙头及杜拉维特台盆，恰到好处的高雅气质油然而生。

实景图

在卫生华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】间大面块的到顶镜柜，背后拥有一整套完整的隐藏洗漱收纳配置，收纳空间丰富。镜柜底部还配有白雪公主奢玉具有低调的奢华之感，设有除雾镜，不仅考虑到了业主居家的实用性，同时也是改善品质与细节的体现。

实景图

定制华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】通顶款无框淋浴房，外观简洁通透，消除空间割裂感，符合现代年轻人的审美。设计线性浴霸，让吊顶更具有设计感，同时人性化考虑，安装位置合理，保证室内空间均匀取暖。参考五星级酒店化工艺隐藏地漏做法，打造精致美感。

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收纳空间的张力，隐藏在创新的细节

玄关柜华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】内做了隐藏细节，比如嵌入式鞋柜精灵，为女主人设计长筒靴位及折叠雨伞收纳区，下方更预留了扫地机器人的空间。

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大尺度飘窗，华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】不管是卫生间还是房间，主打就是通透和舒服。可以做梳妆台，也可以作为一个喝茶小憩空间，因为每个飘窗足够大，所以它还可以根据主人的喜好变成任意新的拓展空间。

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厨房华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】给冰箱预留充足空间，合理提高厨房利用率，整个布局也因此更具秩序感，迭新出全新的空间体验。

预留衣帽间空间，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，关上房门就是主人的“小世界”。

实景图

土拍回顾及规划

上海华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】二批次土拍第二轮，华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块，地块出让面积38579.8㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价38676元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

该项目地块距离2号线川沙站直线距离约600米。四至范围：东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。

根据华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】项目规划设计方案，拟建11幢13-18F的住宅、1幢16F的保障房以及其他配套用房，项目容积率2.0，一梯两户、两梯四户布局，其中两梯四户带连廊，共计2个户型，可售住宅预计在700套左右！

具体华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】经济指标如下：

观宸华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】润府是华润置地旗下的润系海派3.0产品。

是浦东继前滩润璟之后第二个力作，也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。

尽管此华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】次观宸润府是润系产品中均价最低的一个，但整个海派风格的营造、用料的扎实，却一点也不逊色以往。

效果图

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建筑华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，与空中塔冠彼此呼应，光是外立面的颜值，就遥遥领先同级别新房。

效果图

值得华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】一提的是，由于塔冠采用玻璃造型投入成本巨大，这种在住宅设计难得一见，上海一般只有地标性的建筑才会使用，比如华润中心和苏河湾中心，还有一些楼高约200m的商业写字楼。

也只有华润这种对设计的执着和超高的审美，才会将玻璃冠塔运用到住宅的设计上。

这种坚持，不仅让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑，也会是新的城市天际线，未来业主身份的象征！

效果图

项目华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】汲取东京安缦、曼谷四季等奢华酒店的空间礼序，观宸润府实景示范区以五星级酒店同款的隐奢门头，带来尊崇生活体验。

而未来华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】的园内景观，则采用“一钻九园”布局。“一钻”即蓝钻之心中央泳池，以精奢铺装、游艇星空顶，演绎经典海派风情。

“九园”华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景，每一个花园都极具特色，代表一种截然不同的人生雅趣，真正做到移步异景。

润+聚场 礼序会客

在上华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】海600万级的市场中，会所和架空层非常稀有，但凡事总有例外。为了提升居住的舒适度，观宸润府打造润+自然聚场、润+生活聚场两大聚场。

其中，润+自然聚场包括阳光山丘、达尔文营地等空间；润+生活剧场，涵盖会客、健身、儿童剧场、阅读、无人超市等架空层空间，赋予生活更多可能。

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同时华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】在景观的空间布局上，以酒店式落客——庭院式归家——奢雅大堂——观景会客厅——林荫伴水归家——海派花园六重礼序层层铺开，将美学、艺术、功能、场景融入整体大宅的构著思路当中，在都市生活境造隐逸奢阔。

匠造四奢 无界审美

在材质华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】运用上，观宸润府臻选全球材料，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板四奢体系，从社区主入口开始，每一个空间都能感受奢贵材质带来的品质提升。

社区主入口，选用了云纹奢玉，作为主logo墙的材质。整体洁白雅致，灵透而不失精致。

主入华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】口及单元门厅等公区墙面，选用了上海第一豪宅“绿房子”同款土耳其云洞奢石，焕新海派韵味的同时，更增加了整个社区的品质感。

这个华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。

而这华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。

物业采用华润旗下的万象生活物业：华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。

华润华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态，赋予城市和生活非凡的气质，以品质成就非凡万象。

生活配套

交通方面：华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】项目距离2号线川沙站步行约500米左右，向西3站可达唐镇，6站可达张江高科，10站可达世纪大道，向东3站即达浦东国际机场。

另外华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道，四通八达，自驾出行十分便捷！

商业方面：华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】项目约1公里范围内辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸、东方商厦、家乐福、恒越生活广场等商业配套，可完全满足日常生活所需。

另外锦绣观澜东侧在建川沙九六广场，预计24年开业运营，周边还规划有多幅商业用地，届时更能满足丰富的消费需求！

教育方面：华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】川沙中学南校、观澜小学（川周校区）、上海侨光中学（妙川校区）等。

医院方面：华润观宸润府售楼处电话：400-8123-664【已认证】【预约☎】上海浦东新区中医医院、上海浦东新区人民医院等。

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非沪籍居民购房所需社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

二孩及以上的多子女家庭可再购买1套住房

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

首套房商贷首付比例调整为不低于20%

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

家庭公积金最高贷款额度调整为160万元，多子女最高可达192万元

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

支持居住困难家庭改善居住条件

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。