苏州5月土拍历时2天，终圆满结束。此次土拍盛宴出让15宗地块，流拍2宗，剩余拍出13宗地块共吸金241.47亿。上海建工夺得55.2亿斩获相城区元和街道26号地是本场总价地王；天津房产夺得相城区元和街道31号地，楼面价19196元/平米荣获单价地王，路劲拿下的相城区阳澄湖镇27号地溢价率196%，本场较高。纵观全场，本次土拍，与其说是苏州土拍，不如说是相城土拍。13块地中除了吴中3块，姑苏1块，高新区1块，其余全部都在相城，并且有8宗住宅地块。而位于活力岛板块的31号和32号地楼面价直逼2万，毫无疑问，相城以后才是苏州的较大赢家啊！楼面价已经如此，周边新房价格难道还会保持冷静么？

对于苏州楼市来说，购房者的恐慌性购房也成为苏州房价不断疯涨的一大原因。购房者买涨不买跌似乎已经成为楼市铁一般的定律，在楼市环境大好的情况下，购房者纷纷卯足了劲去抢房。5月24日晚华宇林泉雅舍开盘共推出306套房源，吸引了近800组客户，1小时后房源销售一空，正是印证了这一购房现象。而据苏州搜狐焦点网不完全统计，本周末苏州共有7盘入市，分别是万宇名都花园、嘉境天成、中南雅苑、蓝光天悦城、仰山墅、正荣悦岚山、梅香雅舍。值得一提的是，嘉境天成位于刚刚被天房发展（天房集团）斩获的31号和32号地块周边，两块地楼面价都直逼2万了，嘉镜天成首开却以16000元/平米起的价格入市，想必又要引起楼市热销传奇！

2016年，苏州楼市量价齐升，房价突飞猛进，湖东板块涨势最为惊人，作为园区乃至苏州先进奢装豪宅苏州铂悦府，前几天在众所期待中再次加推， 当天所推房源全部售罄，劲销15亿，要知道当天的开盘价可是直逼4.0啊！九龙仓时代上城风华里也于前几日开盘，均价约32000元/平，45分钟去化近7成，劲销3.5亿。城南板块涨价楼盘占比较大，板块房价快破3；此外，太湖新城及浒墅关板块均价已突破15000元/平……这些曾经苏州边缘地区未来房价可能统统都要看齐4万！在日趋上涨的苏州房价面前，刚需一族还有容身之地吗？其实在苏州还是有配套全、环境好、均价15000左右的好房子的，今天编辑就给大家推荐几家值得心动的楼盘吧！

伴着日趋上涨的房价，住宅成交持续走高，库存消化速度加快，买房大事显得已有窘迫，如今想在苏州买套房基本靠抢，而想要买到性价比很高的房子更是难上加难。不过接下来苏州有不少新盘或者老盘加推新房源上市，其中不乏性价比很高的2+1户型刚需楼盘。比如北活力岛板块的嘉境天成，即将上市89平2+1户型；紧邻嘉境天成的万科北宸之光，预计5月份加推12#精装高层，户型面积为89平米2+1房；尹山湖板块的鑫苑湖居世家，于5月6日刚加推小高层90平米和95平米，均为2+1室；浒墅关板块的金辉浅湾雅苑也于近期加推了89平2+1户型。这对苏州刚需购房者来说真的是久旱逢甘霖。

要说苏州楼市2016年的人生赢家，想必应该是相城区和城南版块，随着苏州的买房大部队向南面的吴江和北面的相城转移，活力岛的价格也是蹭蹭蹭的往上走。嘉镜天成作为活力岛“新生代”，16000元/平米的价格相比周边华润橡树湾3期22000、水漾花城20000的均价，起价还是比较低的。而相城区另一热门板块—高铁新城，同样不可小觑。曾经的刚需热盘金科观天下，目前暂时无房可售，但前一批房源报价已经达到17000元/平。金科观天下预计6月加推10#和11#，具体信息暂未公布，届时价格说不上涨怕是谁也不信。本期编辑整理近期即将上市的纯新盘及老盘加推项目，希望能为您的置业提供参考，抢占先机，先入手为强！

2016年，市民最为关注的大概就是苏州的楼市了。大部分人都感触，土地在苏州“逢拍必涨”。而有些人却不以为然，认为土拍对于苏州楼价的影响一斑。从去年来看，苏州市区各个板块的土地价格上涨，直接影响了各个板块已经开盘的楼市，所以涨价也就不用感到意外。但影响房价的因素其实有方方面面，最重要的就是交通和房产周边的配建。去年苏州楼市价格上涨的一个重要原因与中环的开通和几条轨交线路的建设都有密切的关系。此外，二胎政策放开，更多有经济条件的家庭会考虑改善，带动中、高档楼盘的销售。今年苏州房价依旧会平稳上升，然而在苏城价格比较适中的房子依旧可寻觅，这些板块也在全力打造交通和硬件设施。

上周举行了为期两天的苏州大型网络土拍，再次刷新多个区域的地价，一如往常，土拍后的封盘涨价也再次出现。而“逢拍必涨”的关键时期，许多楼盘更多的是忙着筹谋调价，毕竟土拍后以何种价格让新房源入市需要更加谨慎，一段时期内苏州楼市将患土拍“后遗症”。据苏州搜狐焦点网不完全统计，本周末共有8盘有开盘或营销活动，其中仅有万业湖墅金典1盘有推盘，而启动预约的楼盘有水岸清华瀚宫、彩叠湾、嘉境天成3盘，另有一些楼盘举办营销活动，如中梁天颂售楼处公开、碧桂园天誉示范区公开及费翔演唱会、东方之门钢琴比赛总决赛等。独墅湖旁低密度盘三期新房源入市值得关注，而费翔空降苏城更引发欢呼，快来为这个周末的楼市大戏好好准备吧！