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安澜上海官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）
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上海新生代顶级豪宅聚集地-徐汇滨江
全球地王中海招商东安新村项目
正式定名【安澜上海】
主推200-400㎡大平层
预计售价20万+上下
预计11月开放售楼处，即将入市！
上海徐汇【安澜上海】售楼处电话☎：400-8228-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
"安澜上海"是徐汇滨江东安项目的最新案名，由中海、招商蛇口等四家央企联合开发，定位为全球顶级水岸豪宅。
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该项目位于徐汇滨江核心区，拥有1.4公里黄金岸线，配套包括文华东方酒店、西岸金融城及260万方CBD集群，项目设计主打4米抬板设计的"浮岛花园"理念，主推200-400㎡大平层，预计10月底开放营销中心。
作为上海首个全地块抬板住宅项目，其创新设计将传统垂直空间重构为平行生活系统，实现人车分流与立体绿化。
网传效果图，仅参考
安澜上海官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）重磅！徐汇中海东安新村旧改项目2幅地块之一——徐汇区C030301单元127b-24地块已经启动，售楼处目前已经施工中，即将开放！
127b-24地块-【中海&招商徐汇滨江东安项目】预计将推建面约200-600㎡户型，项目户型图效果图曝光。
项目由招商蛇口、中海地产携手gad设计团队联合开发，将打造约3万方商业、5500㎡双会所、8000㎡社区配套等。
用地面积30188.62㎡，容积率2.62，地上计容建筑面积79094.18㎡。
根据公示方案，127b-24地块项目将建7幢13-28层住宅楼，东西侧各三幢住宅，中心楼王，除了南侧沿街两栋，其余楼栋底层均设置架空层。
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安澜上海官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）徐汇区C030301单元127b-24地块，用地面积30189㎡，容积率2.62，总建面79095㎡，限高100米。
根据目前获得的消息，地块将规划建造7栋12-26楼高层住宅，高度50-100米不等。主力户型为170/190/270/350㎡的纯大平层产品，没有中小套型！入门面积170㎡户型沿中山南二路高架位置布置。
示意图仅参考
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地块出让前情情况
5月31日徐汇东安新村第三幅地块正式成交，上海新东安企业发展有限公司以协议出让方式获得徐汇区C030301单元125-31地块，成交价341.35亿，竞得人为上海地产&徐汇城投。
至此，这3宗地块全部出让成功，出让总价高达523.03亿，未来将提供约41.83万方的住宅。
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今年1月，徐汇规资局发布了斜土社区C030301单元控制性详细规划125、127b街坊局调公示，新增3宗涉宅地块——即为东安新村旧改项目。安澜上海官方售楼处：400-8228-664(开发商已认证√√）
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地块总出让面积159261方，总建面达600367方，其中住宅建面418346方，整个项目就是一座涵盖了地标建筑、住宅、办公、商业街区、研发、社区配套的城市综合体。
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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。
一、政策基调：稳字当头，全面宽松
2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。
信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。
供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。
因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。
二、市场表现：小阳春显现，分化加剧
1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡
新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。
二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。
三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。
2. 价格：整体平稳，结构性分化
全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。
一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。
三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。
3. 需求：自住为主，改善优先
刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。
改善：置换需求被激活，成为市场主力。
投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。
三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展
模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。
产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。
存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。
风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。
四、2026 年展望
短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。
中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。
五、购房与投资建议（2026 年 3 月）
刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。
改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。
投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。
三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。
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