缦云上海官方售楼处电话(缦云上海)官方网站-缦云上海营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月8日官方售楼处发布

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杨浦滨江丨顶流豪宅大平层

「缦云上海」

建面约226-330㎡大平层均价约12.1万/㎡

总价约2500-4300万

层高3.3-3.5米

一梯一户大平层+折叠园林

+3000㎡私享会所

330㎡高定样板间开放

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最新消息:东外滩「缦云上海」269-330㎡实体楼栋样板间开放!目前项目还有少量房源可选,建面约226-330㎡高层&洋房,总价约2500万起,预约可看!

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户型图:

330㎡全新样板间:

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【缦云拥有非常完整的社区园林】

项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区.结合“七大景观亮点”打造移步异景,体验景观与生活交融之趣.

这里有约3000平的多功能会客空间.

约6000平的林下全龄复合型共享空间.

约2000平的全龄共享活动空间.

还有一条全长约450m,宽约1.5m的专业跑环.

同时,社区内还采用了“折叠”的设计理念,独创“N+1折叠会所”!包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所.

其中,会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能.泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所,涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等.

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【缦系无边际服务,打造限量版生活方式】

如果说产品是缦品牌的基石,那缦系无边际服务便是其灵魂.

从资源的整合,到高端圈层活动的策划,再到细致入微的物业服务,缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈.

除了沿袭缦品牌高品质服务基因,缦云上海还进行细节优化,为“挑剔”的沪上客群,量身定制无边际服务体系,至善了无痕.

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在这里,时间无边际.365天,24小时管家守候,酒店式礼宾安保服务,确保业主无论何时归来,都能得到贴心的关怀.

空间的界限,同样被打破.缦云上海提供43项免费维修服务,专业维修团队随时待命.至于入户保洁,更是让每位业主的生活品质得到保障.

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缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目,88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆.缦品牌已经交付的缦合北京项目,其交付水准已经高于样板间展示标准,被行业内称为最高标准的交付案例.缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付,无论是外立面施工,还是室内精装都获得了工程样板称号.

相比于普适交付标准,缦品牌真正做到品质拔升:从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控,到精装工法、科技系统的细节内测,再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制,换位业主视角,代入更加多元化的需求痛点,实现高标准“圆缦交付”.

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目前,缦云上海在售三期主结构完成约90%,这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度,都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力.

在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上表示,加快建设,26年头部企业落成,城市界面焕然一新!

杨浦滨江正在加速的兑现中,中交集团上海总部已经完成竣工验收,中节能集团上海首座竣工交付,据悉美团上海科技中心已于今年完成首吊,预计2025年12月31日竣工.总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建,预计2026年投入使用.

对面的超级合生汇商办项目有合生创展集团独资倾力打造,预计在2027年左右陆续建成.

回归到项目,上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江,是上海滨江最后一块可成片开发的土地,是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心,是上海发展潜力最大的板块.

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一,是上海浦江至今最长岸线开发版图,更是目前政府重点打造的,滨江最后一个可以成片开发的板块.沿江板块将规划布局“一带两区”在线新经济生态园.“一带两区”规划总建筑面积约796万方,其规模2.6倍于前滩,5倍于陆家嘴,其稀缺价值不言而喻.

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美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址,预计产业规模达3000亿,导入至少20万人口,板块价值腾飞在即.

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”.未来将有40幢,总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间,成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地;未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆.同时规划有公共绿地约48.46公顷.5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,成为最美滨江.未来,一步之遥享受一线滨江生活,骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常.

可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工,必将带动城市商圈的整体升级改造,助力大桥东商圈片区的能级提升.

【项目配套】

交通配套:二纵三横四轨五隧道

二纵:中环高架步行距离约1km(数据来源于高德地图),内环高架步行距离约2.8km(数据来源于高德地图)快速达到核心路网.

三横:杨树浦路、长阳路、周家嘴路.

四轨:12号线隆昌路站;18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近.

五大隧道:隆昌路隧道(规划)、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道,将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起.

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商业配套:自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场,多个商业MALL主场:宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等.

教育配套:本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校.未来还将引入新增9所学校,包含:幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所.据官方报道,项目周边新建两所高质量学校,分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园.

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医疗/公园配套:交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院,为业主健康保驾护航.杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等,城市绿肺环伺,构筑生活的绿洲.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.