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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

5月22日，湖州城南板块碧桂园·云望里项目领出预售证。

（预售证信息）

碧桂园·云望里此次领出预售证13#、22#幢，房屋套数106套，建筑面积13326.57㎡。

（房源分布：12#）

房源均为毛坯交付，高层均价12098.21元/㎡，住宅开盘当日优惠原则上不低于备案价85折销售。

碧桂园·云望里项目位于湖州老城区城南板块，湖山大道与二环南路交汇处，总建筑面积约15万㎡。

湖州楼市“现象级”神

盘，碧桂园·云望里刚上新的叠墅产品。

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（效果图 非交付标准）

这批叠墅“新物种”亮相的消息一传出，许多人便坐不住了，不少购房者，业界同行都纷纷到销售中心踩盘；一睹芳华。

在湖州叠墅产品供应大潮下，碧桂园·云望里为什么会引起湖州房地产市场如此大动静呢？为何能“独树一帜”？

超高性价比+过硬产品力，是碧桂园·云望里再次火速“出圈”的王牌！

今年是湖州叠墅市场的供应高潮，“内卷”相当厉害，几乎每个板块都是叠墅产品在售。特别是四层双叠叠墅产品，成交价格集中在300-500W之间，对于预算有限，但又想拥有一套楼上楼下，花园、阳光露台的生活，成了改善客群心中一道跨不过去的坎。

而碧桂园·云望里叠墅上车门槛低很多，建面约162㎡上叠，居然折后只有223W起（合算成单价1.5w/㎡不到），堪称全湖州双叠别墅产品的“性价比之王”！

Country Garden Yunwangli sales office phone number: 400-8123-664 Welcome to call us!☎️ (Renderings are not delivery standards) As soon as the news of the debut of this batch of "new species" of villas came out, many people couldn't sit still. Many home buyers and industry peers came to the sales center to check out the sales; to have a glimpse of youth. .With the supply trend of villa products in Huzhou, why did Country Garden Yunwangli cause such a big movement in the real estate market in Huzhou?Why can it be "unique"?Super high cost performance + excellent product strength are the trump cards for Country Garden Yunwangli to quickly "break out of the circle" again!This year is the supply climax of the Huzhou Dieshu market, and the "involution" is quite severe. Almost every section has Dieshu products on sale.Especially for four-story double-stall villa products, the transaction price is concentrated between 300-500W. For those with limited budget but who want to have a life with upstairs and downstairs, g

（效果图 非交付标准）

在湖州主城区，223W左右总价，能买到什么样的房子呢？

只能在仁皇山新区买一个120㎡左右的高层+一个车位; 或者在东部新城选择一套120㎡的洋房+一个车位……

要想买到一套“有天有地”的大房子，几乎是不可能完成的任务？

毫不夸张的讲，碧桂园·云望里仅需仁皇高层价，就可以买到建面约162㎡上叠产品。实在是太具有诱惑力了！

我们测算一下，如果总价223W买一套上叠，按首付三成计算，首付才67万左右。需要贷款160万左右，按目前房贷利率，贷款30年，每月只需还房贷8000元左右。对于中产家庭毫无压力。

同时，墅居产品的资产配置中保值、增值的功能，绝对是高层产品无法比的。

碧桂园·云望里滨水叠墅，除了性价比超绝，过硬的产品设计，也有超强“杀伤力”。

In the main urban area of Huzhou, what kind of house can you buy with a total price of about 223W?You can only buy a high-rise building of about 120㎡ + a parking space in the Renhuangshan New District; or choose a 120㎡ bungalow + a parking space in the Eastern New Town... If you want to buy a big house with "the sky and the earth", almost Is it an impossible task?It is no exaggeration to say that Country Garden·Yunwangli only needs the price of a Renhuang high-rise building, and you can buy a stacked product with a built-up area of about 162 square meters.It’s so tempting!Let’s calculate that if we buy a set with a total price of 223W, and based on 30% of the down payment, the down payment will only be about 670,000.A loan of about 1.6 million yuan is required. According to the current mortgage interest rate, with a 30-year loan, the monthly mortgage repayment is only about 8,000 yuan.There is no pressure on middle-class families.At the same time, the functions of value preservation and value-adding in

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（效果图 非交付标准）

目前，湖州市场四层双叠墅产品能做到三开间，面积段都偏大，基本200㎡左右起，因此，房屋总价高了，也就把一大波改善客群挡在了门外。

而另一个尴尬点是，总价虽然能接受的小面积段的叠墅，做不到大面宽，只能做二开间，没有墅居的尺度。征服不了挑剔的湖州改善客群。

碧桂园堪称产品精研专家，经过对项目产品的不断提升、升级，对产品力的执着，找到了二者的平衡点。做到了面积段与产品尺度的均好性。

建面约162-168㎡的产品定位，如此讨巧的面积段；再加上“单层3开间+双层6开间+南向面宽10米”墅居感十足的阔绰大尺度设计。下叠带四季花园、上叠带星空露台。是挑剔的湖州改善客群的梦寐以求的心头好！

（左右滑动查看）

以建面约168㎡的下叠为例，做到了四室二厅三卫+双层地下室！

二层均三开间朝南，双层6开间朝南，面宽做到了10米。

二层均设计了约6.3米超长面宽“跑道式”双联阳台。

如此奢阔设计，拥有更好的采光效果、更宽阔的景观视野。

一层做了约6.7米南向面宽、超面宽，霸气大横厅设计。除此之外，还带着一个朝南房间，可以作为老人房，也可以做客房。与楼上的房间互不干扰。

二层就像一个大平层，做出了三房二卫设计，二个套房+一个书房（也可以做卧室），完全可以轻松容纳一个二孩家庭。

其中，主卧面宽约3.7米，是一个集衣帽间和卫生间于一体的大套间设计，这样的动静合理区分的配置、空间尺度一定让女主人尖叫。

不仅如此，这套下叠还增加了超大的地下空间，地下室面积约77-81㎡，层高约5米完全可以做双层地下室。

碧桂园·云望里叠墅产品的走红，除了仰仗超高性价比与过硬产品力，也离不开项目所处“双块板”红利。

项目位于老城区与东部新城的交融点，二条城市大动脉湖山大道与湖浔大道交汇处。

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（项目区位）

一边无缝对接浓浓烟火气息的老城区，10来分钟左右可以通达小西街、衣裳街、爱山广场、浙北购物中心、银泰城等商圈；项目2公里范围内，享受全年龄段教育资源及优质的医疗资源，坐享生活在老城区的优越感；

另一边享受东部新城多维度的配套资源和湖州东站高铁新城板块红利爆发窗口期。

同时，板块新一轮的城市功能规划中，增加了居住、社区商业等比重的规划，未来可期。

（邻里中心 效果图 非交付标准）

更贴心的是，碧桂园·云望里还在“家门口”自建规划约6000方社区复合邻里中心，以开放而通透的建筑形态，更接地气的商业业态，满足业主日常生活需求。

这面对这样一个兼具“发展风口”和“高人居属性”的楼盘，怎能不心动呢？

无论市场处于怎么样的市场周期，用自住的眼光来挑房子，才是穿越周期的唯一法则。

当前，在疫情影响下，使得人们对于室内室外的空间私密度也提出更高的要求，对大居住空间的渴望，“如何让宅家更舒适”成为我们评判好房子的重要考量。

改善需求进一步释放，带来高品质居住需求的爆发，使得湖州改善市场日渐火热。

楼上楼下互不打扰的私密、有蔬果自由的“小菜园”，还有低密带来的安全感，使得叠墅产品成为改善客群的“香饽饽”。这样居住体验，在碧桂园·云望里得到了最大程度的还原。

再加之，近期楼市利好信号频出：首付比例、房贷利率有望下调；杭州等周边城市土地市场企稳……

洞察市场，才能把握机会。碧桂园·云望里红盘顺势返场，应市推出60席建筑面积约162-168㎡绝版滨水叠墅。

在众星捧月的湖州老城区中，又处于项目C位，一线滨水，这批性价比超绝的城市叠墅是难得“爆款”。这次真的是要拼手速了！

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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