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国贸虹桥璟上开发商热线：4008123664

17号线嘉松中路地铁站700米

均价5.45万 总价490-578-770万

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Part01

错过国贸虹桥璟上

大虹桥置业门槛将提升到600万级，错过可惜！

于500万级购房者，蓬勃发展的大虹桥是优选之地。

然而对于大虹桥而言，国贸虹桥璟上就是500万级的那道门槛，你一旦错过，机会成本很高，门槛或将会提升到600万级，那届时上车就很难了！

放眼下半年，大虹桥徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，南翔联动价6.25万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡，大虹桥将几乎全线破“6”，起步600万级。

示意图

我给大家算一比账，国贸虹桥璟上三房起步是建面约89㎡，首付135万起。

而大虹桥其它项目，三房普遍都是“百平米”起，那就按600万来算，首付210万起。

首付约135万V.S.首付210万，上车难度完全两个级别，而且前者贷款总额也更少，压力不至于太大。

所以，国贸虹桥璟上对于想买大虹桥的小伙伴，真的是一次非常臻稀的机会，一旦错过，你可能只能退居五个新城了！

Part02

500万级中难得的高效串联

大虹桥和市区的地铁房，错过可惜！

我很认同一句话：“有地铁房就先占位”！

因为地铁沿线开发总有一天会饱和，你现在既然碰到了地铁房，就先占位！以后不一定能遇到！即使遇到，大概率不会是这价格了！

而国贸虹桥璟上是当下500万级离地铁非常近的项目，直线距离17号线嘉松中路站约700米。

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。

而相比于其它500万级地铁房，项目强在既连接大虹桥，同时无缝换黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀。

示意图

Part03

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三岛屿社区+王炸户型

500万级中的头部品质，错过可惜！

有一个现象想必大家意识到了：楼市逐渐分化！

市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。

“

买房就要买“头部区域、品质头部”的产品

而国贸虹桥璟上所展现出的产品力则是那个“头部品质”。

项目拥有大虹桥乃至整个500万级更诚意的配置，而这些配置形成了“差异化”，让项目未来步入二手房市场更具优势。

1、上海独树一帜的双水系、三岛屿社区！

别的楼盘想拥有一条水系都难，项目拥有双水系+三岛屿，自然天赋拉满，这是难以复制的价值护城河。

三座岛屿设置不同的景观主题，碧水环绕、绿茵延绵，让业主归家即享度假的感觉。

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效果图，以实际交付为准

我一直在说单一堆砌配置的豪华其实不难，难的是大隐隐于市，于城市享一隅宁静。

国贸虹桥璟上超脱了物质层面，给500万级客户在繁华之余带来了更多自然、隐逸的精神享受。

2、建筑风格遵循少即是多的设计理念，现代而又简约！

立面利用大面积玻璃窗+仿石多彩漆，局部层间金属线条，并在首层基座采用人造石材和铝板等装饰材料，提升了建筑整体感和精致度。顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰，层次丰富。

效果图，以实际交付为准

3、得益于双水系、三岛屿社区，项目拥有更出众的楼栋属性。此次二期相比一期楼栋位置更优，产品更丰富。

效果图，以实际交付为准

二期推售楼栋中有4幢楼滨水，其中云河璟庭3#更是南北临水，这等自然天赋在当下新房中罕见，是真正的与自然为邻，畅想诗意生活。同时还对望国贸地产代建的约1.8万方滨河市政公园。

具体而言，云河璟庭3#西边套建面约129㎡4房侧厅可俯瞰中庭景观，远眺樱花林；东边套三面观水。

云河璟庭4#南向对望半岛公园，东边套可赏中庭景观；建面约129㎡四开间南向户型和建面约105㎡大面宽客厅户型，可同时观河景、揽园。

上悦璟庭14#北向临水，并配备架空层。

观澜璟庭16#拥有超大楼间距，采光优越的同时可纵览河景、樱花景。

上悦璟庭9#与半岛公园一路之隔，东侧观园、北向与西边套可赏中庭景观。

观澜璟庭20#位于地块内部，静谧性更佳，南侧临中庭景观。

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项目二期户型推售楼栋、户型分布示意图

4、500万级中舒适度更高的王炸户型！

其中建面约105㎡3房宽厅户型在前期备受购房者好评。

罕见宽厅设计：

据统计，约95%的宽厅设计出现在120㎡以上户型中，而项目在建面约105㎡面积段就做了宽厅，非常难得，这个户型进入二手房市场将极具竞争力。

宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。

全屋六处飘窗：

常规户型一般全卧飘窗，一共3处。但项目竟然有6处飘窗，3个卧室和主卫、次卫都设有飘窗，拓展空间和采光效果优秀。

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套房式主卧：

主卧的面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间。

双面转角的衣帽间区域，非常实用。

建面约105㎡竖厅3房，是经典的飞机户型，房间分列客餐厅两侧，互不干扰，各有各的隐私空间。

U型厨房、餐厅、客厅、阳台一线联通，南北通透。主卧套房、全卧飘窗、次卫干湿分离也都是标配。

预算充足的小伙伴可以选建面约129㎡四房。

四开间朝南，其中三卧南向，阳光满溢；厨房-餐厅-客厅-阳台一线连通，实现真正南北通透；主卧仪式感和舒适性兼具，就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进；还有玄关、全卧飘窗等细节，好户型的元素它都具备。

建面约89㎡则做到了市场难得3房，该户型的主力总价仅约450万，小家庭可以一步到位！

此外，项目还是精装交付，中央空调、地暖皆备，使用的均为国内或国外一线品牌。厨房更是贴心配备凉霸、净水器、全屋智能马桶等。

Part04

科创极核+TOD商业

500万级中的头部地段，错过可惜！

在500万级撞车比较严重的环境下，我们也该考虑清楚什么才是未来房产价值基底？

我觉得就两个，一是核心中的核心地段，但前提是要有足够资本；

二就是寻求高能级技术产业中的领头羊，持续导入年轻化、更高收入的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。

从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着更先进生产力的流向买房，才是顺势而为。

那如果要选这匹领头羊，张江、漕河泾房价太高了。

目前适合入手的就是赵巷的嘉松中路板块，它剑指浦西下一个科创极核！

示意图，来源in赵巷

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这里的主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。

示意图，来源in赵巷

市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。

截至2023年4月，竣工面积超44.5万平方米，累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）

在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。

效果图

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在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

龙头效应才刚刚开始，优质名企正加速度“落户”嘉松中路站。

可以想像，未来会有更多高收入年轻人在嘉松中路站上班，高知人群消费沉淀在赵巷，推动赵巷配套发展。

值得一提，项目周边的生活方式也愈加前沿化。

示意图

从国贸虹桥璟上出发约1公里就有大虹桥日式购物中心Terrace Park，2023年底开业（约700米），以下商家已经确认入驻：

示意图

另外项目周边已成为上海人周末出行的打卡圣地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。

在教育方面，项目西侧规划“小学+中学”两块教育用地，由开发商国贸地产代建。

周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

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‌2024年上海购房政策的核心变化包括‌：

‌限购政策调整‌：非沪籍单身人士可以在外环内购买二手房，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年，部分区域如青浦、嘉定等调整为2年‌12。

‌贷款政策调整‌：首套住房最低首付比例不低于20%，二套住房最低首付比例不低于35%，临港地区的首付比例也有所调整‌24。

‌税费政策调整‌：房产税税率根据合同价调整，合同价小于或等于88860元/平方米的税率为0.4%，大于88860元/平方米的税率为0.6%‌45。

‌详细解读上海购房政策‌：

‌限购政策‌：非沪籍单身人士可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外购买一套新房或二手房。多子女家庭在原有基础上可多买一套房。企业购买70平方米以下二手房不再限制套数‌12。

‌贷款政策‌：商贷和公积金贷款的首付比例、利率以及贷款额度都有新变化。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌24。

‌税费政策‌：增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准和非普通住房标准的区分被取消，减少住房交易成本‌45。

‌实际操作中的注意事项‌：

‌购房流程‌：包括看房、签约、贷款、过户等步骤，具体流程可以参考相关交易流程指南‌6。

‌常见问题‌：如新房摇号积分制的问题，直系更名、赠与、继承的政策及税费问题，公司名义购房的相关政策和税费等‌6。

这些知识点将帮助您更好地理解和应对2024年上海购房的新政策和实际操作中的注意事项。