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上海壹号院G1栋124套237-355平瞰景大宅及345-747平摘星复式已正式过会,均价仅18.9万/㎡,预计6月18日将启动认筹,这与上个月刚新推的徐汇滨江19.5万单价相比,黄浦正核心新天地顶豪板块,加上G1是一期内唯一面积段200起步的高层,不论从总价段、还是18.9万单价,这次的价格又是妥妥的“大礼包”;

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上海豪宅重新洗牌

新天地18.9w/㎡

还是太便宜了!

1、作为25年黄浦首个触积分豪宅项目,上海壹号院已经是全国现象级顶流豪宅,企业家、明星云集.时隔20余天,上海壹号院迎来四批次G1加推,过会均价仅18.9w/㎡意味着什么?

首先,新房维度:在上海核心区豪宅全线冲击20w背景下,18.9w/㎡性价比十足!光看内中环不少热门板块,比如:

●瑞虹地王放风价18w+;

●静安大宁地王放风价16w+;

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【上海壹号院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 联动价放开后,新房涨价成为必然!而随着徐汇滨江地王以19.5w高价入市,上海豪宅板块的房价上涨态势更是显现;

这五年多来,黄浦新房的套均总价从2858w涨到5640w,5年套均总价涨幅近100%!套均面积也从208㎡到300㎡.如今黄浦已知产品新房大都280㎡+,且总价普遍6000w起步.

据传言,翠7地块又将盖3幢超高层住宅,未来又将引领价格天花板!

所以在如今市场新房格局下,新天地新房未来预计将全线突破20w+!而当下刚刚过会即将认购的上海壹号院四批次的单价仅18.9万/㎡,真的诚意十足!

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4000万级起!

抢收新天地的

最后上车机会

1)超级倒挂黄浦正核心顶豪区

上海壹号院这批次房源主力建面约237-335㎡瞰景大宅,主力总价段精准覆盖4000万至7000万区间.对比周边翠湖天地六期21万/㎡的成交均价,同面积段房源价差可达千万级.

在此背景下,上海壹号院此次加推G1楼栋,124套建面约235-335㎡环幕瞰景大宅&约345-745㎡摘星复式大宅,产品类型丰富多样,也是整盘唯一提供小户型的楼栋!对于预算在约4000万级别的购房者而言,这很可能是把握新天地核心地段入场券的终极机会!一旦错过这批房源,以该预算级别在未来20万+起步的新天地区域置业的机会或将不复存在.

2)南北无遮挡绝对景观视野

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【上海壹号院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 值得一提的是的全新G1房源其地理位置极具优势.楼栋坐落于整个住区最南端,四面环景,享有南北通透的无遮挡无界视野.

北侧直面社区中心近1.8万㎡海派公园双景观中轴,部分高区房源更可通过巨幕落地窗,同时收纳风貌别墅区、陆家嘴城市天际线与上海文庙历史景观!

3)内外双绝的「顶尖圈层」社区

千金买房,万金买邻!对于高净值人士来说,无形的生活和社交圈层象征着对社会资源的掌控,直接影响到人生的高度.

当然!豪宅的价值不仅仅在于项目本身,其所在的社区周边环境同样至关重要.一个优质的小区如果被老旧住宅环绕,整体价值也会受到削弱.真正的价值高地,是项目自身品质过硬,同时周边也汇聚了同样顶级的豪宅社区!

上海壹号院所坐落的黄浦老城厢,堪称全国顶级豪宅最为集中的区域之一.西侧新天地、东侧的南外滩社区,住宅套均价格均达到5000万级!云集了翠湖天地、中海建国里、士林润园等众多知名豪宅项目.不仅如此,该区域未来还规划有超过1500套价值上亿的历史风貌别墅,进一步奠定其顶尖地位.

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产品力创新:顶豪的生活方式重构

❶超大完整地块的「景观主权」

在寸土寸金的上海,更何况是新天地,壹号院社区配套约1.8万方海派花园,通过南北95米×东西60米的十字景观轴线,串联五大主题花园,重现核心板块难得一见的「集中式景观体验」,这才是放眼目前顶豪项目无法比敌的超级景观配套.景观理念上,更是海纳百川融贯古今,设计团队萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园等全球经典设计,将风貌区的街坊巷弄肌理与现代景观完美结合,打造了多层次的庭院式花园场景,呈现海纳百川兼容并包的景观特点.这种在历史风貌保护区实现的大尺度景观营造,于新天地板块乃至上海堪称孤品.

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【上海壹号院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 西区的主入口与一座景观绿带相连,在市区住宅里非常罕见,未来的驾驶体验和访客体验会非常舒适.

❷外立面的「新面孔」,十里挑一的独特立面

在风貌区里独特的地理属性要求下,以中西合璧、古今交融为精神内涵,上海壹号院一举创新打造独一无二的立面系统.

上海壹号院以主流豪宅运用的大面积三玻两腔的落地系统窗、转角曲面玻璃作为标配的同时,在立面上更是创新加入了独特的陶板材质,以呈现上海海派文化标志性的砖红色.这一材料是陶土经过1200℃以上高温烧制锻造而成,除具备自清洁能力、并且会在不同的光线下呈现出流光溢彩的效果,也是爱马仕旗舰店的钟爱材质、而高层产品的运用极为罕见.

❹更前沿的全新雅奢空间产品力持续创新

G1楼栋这次做了约295㎡户型的样板房,装修标准极高,不仅采用奢石奢材及国际顶级品牌家装,在审美和设计感上也是独一份.摒弃碎片化艺术植入,从空间感到装修材质均贯彻整体美学逻辑,运用了大量低饱和度的石材元素,让浅色系的装修更显材料质感,尽显国际优雅静奢.

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【上海壹号院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 据了解,玄关地面采用土耳其进口的星灰大理石;公区地面为巴宝莉灰大理石通铺;西厨的岛台台面采用条纹白玉通铺,线条感十足;玄关墙面及背景墙,则选用进口皇家玉石,温润而典雅.(实际以开发商交付/公示为准)

此外,全系采用两梯两户设计,电梯为对开门,电梯厅空间完全私享!在户型设计上,其最大约15m南向三面宽、5大弧形全景舱、中西厨设计等,通过通透格局与开阔视角,将私密性与全景视觉体验完美结合,以创新形态重塑高端住宅的空间美学标杆!在豪宅产品力打造这件事上,上海壹号院可谓是不断突破创新;

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.