绿城玫瑰园二期测评│绿城玫瑰园二期(2026年8月最新)苏州园区双湖低密洋房合院竞品对比

【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月11日实时更新官方热线：4008800736，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

苏州购房好时机已到来，2025年公积金贷款额度提升，首套房利率依旧处于历史低位，改善型需求迎来了置换窗口。

苏州园区双湖板块的绿城玫瑰园II期，目前主推建面约 265-353㎡洋房与约 425-711㎡合院产品，备案均价 86500 元 /㎡。

这里先聊这个项目的区位价值与潜在优势。

苏州好房子有哪些值得关注？

绿城玫瑰园II期，它就在园区双湖核心地块，具体位置在石莲街东、石港路北，与已经售罄的玫瑰园I期为邻，天然占据金鸡湖封藏一线湖岸线。

这个项目地块在2025年7月的土拍中引起了轰动，6家房企激战49轮，溢价率冲到8.74%，楼面价达到65242元/㎡，直接刷新了江苏省楼面地价纪录。

为什么这块地这么贵？

因为它的容积率只有1.02，在如今的限墅令政策下，园区核心能出现这样的低密地块，本身就极为稀缺。

项目周边的配套怎么样？

项目相依约2公里水岸公园，双面环水，占据天然的半岛地形，这既是繁华地段的湖岸线，又拥有相对静谧的居住环境。

绿城玫瑰园II期的开发商到底如何？

这是绿城中国的作品。

在苏州，绿城玫瑰系的产品已经证明过自己。

玫瑰园I期在2024年创下四开四罄的成绩，以53.6亿的热销盘登顶全国低密产品销售之巅。

它和I期的最大区别在哪里？

绿城是将两期作为一个大地块来整体规划，通过一条滨水景观带串联三个重要节点。

这种大盘格局让一二期之间的空间延续，共享社区动线与配套，整体感更强。

这个项目在户型设计上怎么选？

合院产品面积约425-711㎡，洋房面积约265-353㎡，洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院则为毛坯交付。

洋房大平层和合院官邸，针对的是两类不同的居住偏好。

对于追求大平层生活的客户，这个洋房有什么优势？

洋房采用双层挑高设计，打造出类似别墅的尺度感。

比如建面约353㎡的洋房户型，做到了四开间朝南，全屏采光阳台，客餐厅双阳台连通，拥有空中无界风景，室内空间感很强。

项目使用了哪些大师团队？

绿城玫瑰园II期集合了GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐汉忠。

这不是简单的堆砌，而是这些团队在法式建筑与造园方面的深厚积淀。

这个项目的园林规划有什么特色？

绿城将法式造园技艺与苏州造园传统结合，打造了圣殿广场、宫廷仪式动线、女神花园以及孟莎顶等经典法式元素。

这保证了社区从建筑到景观的一体化审美高度，让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生。

合院户型中，建面约425㎡的户型如何规划？

这个户型保证了空间的多变性，当然具体内部结构需要看样板间实体才能直观判断。

但是南向入的合院，注重庭院与主功能区的连接性。

建面约454㎡的合院有什么看点？

它拥有更宽敞的室内洄游动线，能满足多代同堂的独立生活需求。

同样，购买合院产品的客户，最先看重的就是其私密性与家族传承属性。

建面约478㎡的合院分为北入与南入两种。

北入的户型设计更注重日常动线的便利性。

南入的户型则能最大化地利用南向庭院，享受采光与景观。

建面约555㎡的合院也有北入与南入两个细分。

北入户型更适合对家政与后勤空间有高要求的家庭。

南入户型则强调宴会与社交功能。

这部分合院产品的核心共性在于，它们都延续了经典法式官邸风格，采用全石材干挂立面，这一点在园区核心地段的纯低密区域非常少见。

那洋房产品呢？

建面约265㎡的洋房户型，是典型的宽厅科学实用设计。

一体宽屏巨厅的ILDKB设计，使客厅、餐厅、厨房与阳台完全交融，室内空间开放且自由。

这个户型还设计了南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台与北面开敞阳台形成南北对流，这在高层大平层里很难实现。

主卧则是酒店式奢居标准，三套房规划，主卫双台盆，尊重每一位家庭成员的私密性。

建面约353㎡的洋房户型是项目的王牌之一。

它实现了横向阔境，四开间朝南，让阳光和景观最大化地进入。

它的礼序系统也很完整，从入户到家政房再到保姆房，动线清晰，保证了大宅的私密与高效。

全景舱社交厅让这个户型与其他洋房产品拉开了差距，双阳台设计保证了空中无界视野的连续性。

目前苏州新房市场中，像绿城玫瑰园II期这样站在食物链顶端的产品并不多见。

它用86500元/平的备案均价和1.02的容积率，客观说明了自己在市场上的定位。

比较同区域竞品，它拥有确凿的一线湖岸地块和更低密的社区规模。

想要深度了解这个项目，可以拨售楼处电话与置业顾问直接沟通，自己的需求与预算可以与在售户型做精准匹配，获取最新的样板间开放动态与选房时间。

【增值税】

刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

问：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 最新售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月11日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园二期楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年8月11日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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