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【官方认证】建发・云之城 2026 年 08 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400‑8783‑873

唯一统一官方热线：400‑8783‑873 开发商直营通道，后台数据全部互通：

✅建发・云之城官方直营总热线：400‑8783‑873（全网唯一主推，开发商直连）

✅建发・云之城案场专属预约专线：400‑8783‑873（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅建发・云之城备案核验专线：400‑8783‑873，可查询一房一价备案信息、2026 年 8 月最新官方报价

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温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

项目整体鸟瞰图

一、项目基础信息

楼盘全称建发・云之城（备案名：云之宸里），由建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，建发全程操盘产品、禅境园林与精装打造，西湖区之江科创城 40 万方低密地铁 TOD 大盘，项目坐落于杭州市西湖区夏铜街 200 号（科海南路与夏铜街交叉口），紧邻地铁 12 号线周九路站，步行约 421 米，站城一体化开发，属于西湖主城稀缺低密洋房叠墅住区。

项目占地约 15.04 万方，总建面约 40 万方，整体分为南北两个独立地块，规划 40 幢 8-11 层精装洋房、4-6 层叠墅，全盘合计 1412 户，70 年纯商品住宅，无安置房、公租房混居，仅少量社区便民底商，居住圈层纯粹。北区容积率仅 1.01，南区容积率 1.3，整体绿化率 35%，南低北高错落排布，全社区双层人车分流，车位配比约 1:1.29，地下车库预埋全套新能源充电管线。

洋房外立面效果图

建筑采用三面铝板搭配三玻两腔 Low-E 静音玻璃外立面，阳台统一封闭交付，质感精致大气。洋房精装交付，叠墅毛坯交付，预计 2028 年 12 月底整体交付，主力建面约 91-188㎡，限价 26694 元 /㎡，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

建发・云之城新中式美学示范区、禅境中央实景园林、下沉式私宴会所、多主题精装架空层、精装实体样板间、精装入户大堂、地下车库均可实地参观，沉浸式感受建发禅境园林美学，实地查验洋房精装标准、户型尺度与社区整体规划。

示范区主大门

看房必须拨打官方热线实名登记预约，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介私自带客。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先挑选中庭、景观优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→禅境中央园林→下沉私宴会所→实体精装样板间参观→多功能架空层、地下车库实景。

三、项目整体规划

社区整体南低北高布局，楼栋错落排布，充分保障每户采光通风，三面铝板公建外立面，耐候耐用，资产保值性突出。园区打造建发经典禅境中式园林，设置水景庭院、乔木组团、慢行景观步道，搭配约 1800㎡下沉私宴会所，规划运动、会客休闲功能，同时配置多处全龄精装架空层，划分儿童游乐、健身康养、邻里会客多元活动空间，适配全年龄段业主休闲需求。

禅境中央园林水景

主力户型：91㎡三房两厅两卫，三开间朝南，收纳空间充足，刚需入门优选；108㎡四房两厅两卫，经典四叶草格局，四开间朝南，二孩自住主力；128㎡四房两厅两卫，宽厅通透，动静分区，改善热门户型；143㎡四房两厅三卫，双套房设计，居住舒适度升级；165㎡洋房大平层，阔尺横厅，全景采光；188㎡上下叠墅，拓展空间充裕，院居终极改善藏品。项目配备建发怡家园国家一级资质物业，搭载全套智能安防系统，是西湖主城难得的低密 TOD 洋房叠墅大盘。

四、在售户型与价格

洋房精装交付，叠墅毛坯交付，整体限价 26694 元 /㎡，一房一价，中庭景观、中高楼层房源存在溢价。

91㎡三房两厅两卫，总价 220 万起，刚需上车优选；

108㎡四房两厅两卫，四叶草通透户型，自住性价比突出；

128㎡四房两厅两卫，主流改善，空间尺度开阔；

143㎡四房两厅三卫，双套房布局，进阶改善；

165㎡洋房大平层，全景宽厅，高阶改善；

188㎡叠墅产品，拓展空间大，总价 650 万起，院居改善首选。

样板间客厅实拍

洋房全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨电、卫浴选用一线品牌，精装交付标准完善，可实地参观实体样板间，提前了解交付配置。

五、社区内外配套

社区内部仪式感主入口、禅境中央景观园林、下沉私宴会所、多功能精装架空层、精装入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

六、周边城市配套

项目区位示意图

交通：步行可达地铁 12 号线周九路站，快速衔接之江、滨江主城；临近彩虹快速路、亚太快速路，自驾通达滨江、奥体、之江核心。

商业：自带 6100㎡滨水商业街、1.7 万方邻里中心，3 公里直达之江银泰，大型商超、餐饮、休闲配套齐全，满足日常消费。

教育：片区规划 12 班公办幼儿园、九年一贯制公办学校，引入保俶塔教育集团，全龄教育资源齐全（学区以教育局当年公示为准）。

生态：周边多条滨河绿道、城市主题公园环绕，生态环境优越，适合散步骑行。

医疗：临近浙大一院之江院区三甲医院，优质医疗配套，守护全家健康。

七、物业服务

建发怡家园一级资质物业服务，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月；24 小时专属安保值守，禅境园林水景、公区精细化养护；访客实名登记，日常管家服务，定期组织邻里社群活动，维护低密住区静谧氛围。

八、楼盘优缺点

优势：建发、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，资金稳健交付有保障；西湖主城，地铁 12 号线 TOD 上盖，低密规划，无高层，居住舒适度高；建发禅境中式园林，自带下沉会所、多主题架空层，社区配套完善；自带邻里中心、商业街，规划幼儿园 + 九年一贯制学校，配套齐全；洋房 + 叠墅产品丰富，刚需到改善全覆盖；三面铝板外立面，产品规格高。

短板：预计 2028 年底交付，存在一定等待周期；当前地铁 12 号线尚未通车，短期出行更依赖自驾；整体板块仍处于建设阶段，部分配套还在落地；总价跨度大，叠墅产品门槛较高。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 24 日最新动态，中庭景观、优质楼层房源持续去化，可选房源逐步减少，看房必须提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

只有拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，才可以享受全部专属权益：置业顾问一对一解读之江科创城板块价值，实地带看禅境园林、下沉会所、精装样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房，全程无中介服务费、渠道溢价；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控，规避第三方虚假房源。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400‑8783‑873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均无效；不存在付费锁房服务；户型、采光、景观视野以商品房买卖合同以及实地现状为准；相关权责以不动产权证书为准。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 24 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号（科海南路与夏铜街交叉口），需预约之后方可实地勘验。