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400-8123-664｜龙湖揽翠项目于 2026 年 7 月 13 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

龙湖揽翠售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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一、龙湖揽翠统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕龙湖揽翠展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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龙湖观潮揽萃府-全城热销中

建面约101-139方全城热销中

最近,杭州新房楼市里,有个项目风很大,刮的不得不去主动关注以及探索,项目名曰—龙湖观潮揽翠!

之所以看到这个项目,是因为其自带的几个关键词:“杭州300万级优选”、“神户型”、“举全省之力”.

(项目区位效果图)

名头真的很大,300万级这个大部分普通买房人最关心的预算段,能有省级规划?还自带神户型?

为了验证其含金量,对该项目进行全面分析.

项目的出身

2025年8月21日,南站新城首宗不限价涉宅地迎来出让,名为:南站单元XS110203-22地块(杭政储出[2025]102号).

地块优势:地铁5号线双桥站约200米,4站直达万象汇、7站滨江核心.

当时的土地行情,普遍呈现两极分化,或许是南站新城板块已售项目热度一般,明明新地块有明确优势,开发商拿地热情还是不高,最终由远东宏信&萧山环城建设以52476万元底价竞得,折合楼面价10000元/㎡.

随后,由龙湖操盘开发.

在拿地的2个月后,也就是25年10月底,项目发布规划,拟建设8幢高层住宅+1幢办公楼,其中办公楼位于项目的东南角.

杭州300万优选?神户型?项目放风均价300万级起步,从已经发布的效果图和产品信息来看:

超93米长,约7米高的大门、安第斯雪景奢石屏风确实是大气且仪式感拉满.

项目公区内部还有8大主题会所,如:板块首创的室内篮羽馆、约150方星空泳池、双层书吧、自助洗车等等.都是精准卡主当下年轻人更喜欢和实用的功能,且配置不低.

在300万级的项目里能有这些,确实是有高端改善盘的出行,凸显了龙湖打造产品的功底,实际效果如何,待实景示范区开放,我们再来仔细评判!

至于神户型:项目共打造有建面约100-101-104-113-139方,5款户型面积段.

其中100-101方户型格局基本一致,都是做了当下市面上罕见的小户型四开间朝南设计:

南向面宽约12.5米带约9.2米宽的连通阳台,甚至3个房间都朝南,采光和舒适性不言而喻,性价比拉满.

104和113方则是边套户型:

比较惊奇的是,项目113方居然做了4房设计,并且有一个独立阳台在次卧,洗衣晾晒和观景飘窗之间,可以很好的功能区分.

139方则是项目的楼王最大改善户型:

整体来说4个房间的空间都还不错,且有独立的玄关,私密性和归家仪式都更好.

总的来说,项目在产品和神户型的打造上,确实名副其实.

举全省之力?大概的基础信息了解完毕,来看看项目最重磅的“举全省之力”.

据悉,项目所在的南站新城于2025年被并入钱江世纪城,区级统筹,远期规划定位高,很多钱江世纪城的成功经验,未来都有可能复制到南站板块.

包括近期官宣的机场高铁线的建设:

这条线路把南站和机场穿起来,并继续延伸,贯通嘉兴、绍兴,更进一步联动了省内的人才、产业资源.

还有西面就是“热雪奇迹”.热雪奇迹不单单是一个简单的滑雪场,它带来的是一整条文旅产业链,且杭州滑雪场的大饼不少,但是这个滑雪场是由国企直接投资的,投资近19亿元,是全省规模最大也是动工最快的.

除了滑雪场之外,南站幼儿园与崇文理想国幼儿园也正是签约半血,北塘小学、城东中学等在努力对标世纪城的标准,为板块教育添砖加瓦,这对于观潮揽翠业主来说或许也是一个好消息.

甚至,项目周边还有杭州艺术空间(音乐谷)、百年南站公园、以及重磅的商业综合体规划,未来会逐一落成.

(音乐谷效果图)

可以说,龙湖观潮揽翠所在板块以及周边的规划利好确实非常多,很适合对未来有前景期待的朋友重点关注,搏一搏单车变摩托.

但也正是因为板块的规划利好,反之就要面对板块当下城市界面的不完美,工地、空地混杂,且各类配套落地都需要时间,短则三五年,长则更久,自住要长期等.

你呢?对于该项目怎么看?会考虑自住或者是看好远期投资?又或者是想要再比较看看杭州其它300万级项目,欢迎评论区踊跃发言.

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一、产权年限小常识

1. 住宅：70年产权，到期自动续期，不用怕房子过期。

2. 公寓/写字楼：40/50年产权，不能落户、无学区、水电费贵、首付高。

3. 产权年限从开发商拿地那天算，不是你买房那天。

二、公摊与面积

1. 高层公摊一般20%～25%，洋房15%左右，别墅公摊极低。

2. 房产证写的是建筑面积，套内面积才是你实际能用的。

3. 赠送面积（阳台、飘窗）很多不算产权，拆迁、卖房不算钱。

三、房贷关键知识点

1. 等额本金：前期月供高，总利息少，适合收入稳定、想省钱的人。

2. 等额本息：每月还款一样，压力小，总利息更高。

3. 房贷可以提前还款，大部分城市满1-3年免违约金。

4. LPR浮动利率跟着市场变；固定利率一辈子不变。

四、交易税费冷知识

1. 满五唯一：卖房免个税+增值税，最省钱。

2. 满二：免增值税，只需要交个税和契税。

3. 夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承：大多免契税。

4. 公寓交易税费极高，转手很难卖，尽量别碰

五、居住权（超级重要）

民法典新增：房子可以单独设立居住权。

就算房子卖给别人、继承给子女，有居住权的人依然可以一直住。

买房、继承一定要查：房屋有没有设立居住权，防止房子被别人白住一辈子。

六、夫妻房产小规则

1. 婚前全款买房：写谁名就是谁个人财产。

2. 婚前首付、婚后共同还贷：还贷部分+增值部分，属于夫妻共有。

3. 婚后买房，不管写一个人还是两个人名字，默认夫妻共同财产。

七、继承与赠与

1. 赠与的房子，以后再卖，个税非常高。

2. 直接买卖过户，反而比赠与、继承，后期交易更划算。

3. 独生子女≠唯一继承人，祖辈、配偶都有合法继承权。

八、物业与小区细节

1. 一楼、顶楼尽量慎选：一楼潮湿、采光差；顶楼容易漏水、夏天巨热。

2. 小区容积率越低、绿化率越高，居住越舒服。

3. 物业费是按建筑面积收取，不是套内面积。